Baugesamtkostenaufstellung für die Bank

[Xinette]

Hallo Ihr alle,

Wir sind gerade dabei den Ordner mit den Unterlagen für die Bank zusammenzustellen.
Könnt Ihr mal mit schauen ob wir etwas vergessen haben.
Grundstück
grunderwerbsteuer und Notar ( diese beiden Posten Zahlen wir)

haus


hausver und Entsorgungsleitungen
schmutzwasserleitung Schmutzwasserschacht
Anschluss an den Regenentwässerungskanal
Elektro und Telekom Anschlüsse
Trinkwasser

Behörden und Vermessungskosten
Bauantrag Genehmigung Erstellung Karten und Pläne
Amtliche Vermessung

Sonstige Kosten
Zusätzliche Elektroausstattung
Außenanlagen wie Pflastern
Baustrom Bauwasser
Grundstücksspezifische Arbeiten
Carport

Kann die Küche auch mit in die Finanzierung?

Haben wir etwas vergessen?

 

[toxicmolotof]

Können kann man viel, auch die Küche mitfinanzieren, aber sie steigert den Wert des Hauses nicht, somit steigt der Sicherheitenauslauf, was die Finanzierung teurer macht.

Die kompletten Nebenkosten wie Notar, Gericht, grunderwerbsteuer und Mobiliar (inkl. Küche) sollten durch Eigenkapital gedeckt sein, damit der Zins nicht abartig hoch ausfällt. Besser ist es sogar, wenn man zusätzlich 20% der Gesamtkosten beisteuert, dann sind die Konditionen vernünftig.

Die meisten Banken finanzieren max. 100% oder 110% des "Hauswertes".

 

[Xinette]

Wir haben 60% Eigenkapital. Allerdings in Form einer Immobilie. Deshalb wollte ich die Küche mit reinrechnen lassen.

 

[toxicmolotof]

Wie gesagt, können tust du es. Die Kreditverwendung und die Sicherheit sind an sich ja losgelöst voneinander. Du kannst dir auch einen Ferrari mit reinrechnen lassen, so lange die Tragbarkeit gegeben ist.

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

das passt soweit. Wie toxi schon sagte die Bank wird einfach Baunebenkosten sowie Mobiliar als Werthaltig für die neue Immobilie rausrechnen. Wichtig ist das die alt Immobilie lastenfrei ist um eine erstrangige Grundschuld eintragen zu lassen. Da kann es sein das ein Grundbuchauszug und/oder Wertgutachten angefordert wird. Hier würde ich aber das Gespräch mit der Bank ABWARTEN.

Viel Erfolg

 

[ypg]

............. Falschpost