Anordnung Einfamilienhaus in kleinem trapezförmigen Grundstück

[Zauberwald]

Vielen Dank für die Berechnung der Neigung- hätte ich nicht gecheckt wie man das macht. Aber sind jetzt 8% viel? Wie muss ich das bewerten? Wird der Hausbau extrem viel teurer als gedacht? Was muss man bei 8% bei der Haus Platzierung noch mehr bedenken?
Wenn man vor Ort ist, kommt es einem nicht wie ein Hanggrundstück vor….

Der Bebauungsplan ist verglichen mit den anderen Gemeinden hier extrem frei. In anderen Gemeinden wird einem nicht nur genau die Dachform und Winkel vorgegeben, sondern auch noch welche Pflanzen (bei einer Auswahl von weniger als 30 Arten) man zu pflanzen hat und welche nicht und die Bebauungsfenster sind exakt so groß wie deren Beispielshaus….

 

[hanghaus2023]

Gibt es keine Angaben zu Bauwerkshöhen? Bezugspunkte? Referenzhöhen?

Die 8% bedeuten, das Du über 1 m Höhendifferenz im Haus hast.

Du kannst ja mal Dein Handy nehmen und die Neigung nachmessen. Das geht recht genau.

 

[hanghaus2023]

Was bevorzugt Ihr? Garten und Terrasse im Süden? Zeig doch mal Dein Wunschgrundriss.

 

[hanghaus2023]

Ist das Grundstück schon Dir

Das Haus drehen um mehr Photovoltaik Ertrag zu haben?

Ist ein Keller geplant?

 

[11ant]

Aktuell vom 28.11.2023 (1. Änderung des Bebauungsplanes) sind Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl von 0.3/0.6 über 0.4/0.8 nochmals auf nun 0.35/0.7 angepaßt worden. Bezugshöhe ist jeweils das Urgelände.

(3.3.1) Das Urgelände ist soweit wie möglich zu erhalten. Geländeveränderungen sind auf das unbedingt notwendige Maß zu beschränken.
Maximale Abtragung / Auftragung bei den Grundstücken 1,25 m
Diese sind auf der eigenen Grundstücksfläche anzuordnen, damit das Urgelände an den benachbarten Grundstücksgrenzen nicht wesentlich verändert wird.
(3.3.3) Bauform bei allen Haustypen
Der First beim Dach muss über die längere Gebäudeseite verlaufen.

Zum Seitenverhältnis Traufseite./.Giebelseite ist gesagt, dies solle 1,5 : 1 (mindestens aber 1,3 : 1) nicht unterschreiten. Zwischen Entwurf, "Endausfertigung" und 1. Änderung wird mehrmals nur das (mehrseitige) "Deckblatt" geändert und auf die Fortgeltung älterer Versionen Bezug genommen. Viel Mühe und Verwirrung um sieben (!) Bauplätze, wobei der des TE immerhin 723 qm hat und auch die anderen eine ähnliche Größenordnung aufweisen.

 

[Zauberwald]

Ja Garten und Terrasse im Süden ist der Plan. Zwecks Höhe gibt es die Vorgaben dass die traufenhöhe auf der hang zugewendeten Seite nicht mehr als 5,50 haben darf bezogen auf das urgelände