Annuitätendarlehen - Effektivzins Interhyp angemessen?

5,00 Stern(e) 3 Votes
S

SirSydom

Die DEVk macht nur bis 80% der Kosten. Dein Eigenkapital wird ja schon zu Hälfte durch Nebenkosten verbraucht, wird knapp.
 
Koempy

Koempy

Und man darf die Zinssätze von Neubauten nicht mit denen von Gebrauchtimmobilien vergleichen.
Bei Gebrauchtimmobilien zählt noch mehr die Lage als die Immobilie selbst.
 
Musketier

Musketier

Sind denn bei 169T€ unbedingt 20 Jahre Zinsbindung nötig? Eventuell mal Zinssätze für 15 jährige Zinsbindungsfrist geben lassen und dann mal durchrechnen, wie hoch der Zins nach 15 Jahren steigen müßte, damit das 20 jährige besser ist.


Mit welcher Rate bzw. Anfangstilgung wird denn gerechnet?
 
J

jx7

Effektivzins angemessen? - Der Effektivzins ist stark abhängig von der aktuellen Finanzmarktsituation und den Parametern Deiner Finanzierung wie Eigenkapital, Tilgung, Zinsbindung. Hier kann Dir kaum einer mit Vergleichswerten dienen, es sein denn alle Parameter sind bei ihm gleich. Am besten einfach Zeit nehmen, zu mehreren Beratern gehen und Angebote vergleichen.
 
K

Kreditberater

Hallo Chrome,

vielleicht kann ich etwas "Licht ins Dunkel" bringen.

Beleihungswert:
Wenn die Bank den Kaufpreis als marktüblich ansetzt und sämtliche Modernisierungsarbeiten als wertsteigend ansieht, dann kann ein Beleihungswert von 200.000 Euro angesetzt werden. Somit wärst Du im besten Fall bei einem Beleihungsauslauf von 85%. (170.000 Euro:200.000 Euro). Damit fällt ein Großteil der Versicherungen/Pensionskassen als Finanzierer weg und diese haben nun mal die besten Konditionen für langfristige Darlehen.
Es ist aber durchaus üblich, dass Banken auch noch eine Sicherheitsabschlag von 10% bei der Beleihungswertermittlung machen und damit würdest Du dann bei einem Beleihungsauslauf von 94,4% landen (170.000 Euro:180.000 Euro). Dadurch lassen sich auch die relativ hohen Zinssätze für 20 Jahre Zinsbindung erklären.

Umbau/Modernisierung:
Hier berücksichtigt die Bank bei der Wertermittlung nur Arbeiten, die zu einer Wertsteigerung führen. Alles was nur der Verschönerung dient oder Inventar (Küche, Einbauschränke) geht zu Lasten des Eigenkapitals!

Tipp:
Du solltest versuchen einen Beleihungswert von unter 80% zu erreichen, da dann deutlich mehr Finanzierungspartner zu besseren Konditionen zur Verfügung stehen. Je nach Bewertungsansatz der Bank sind somit zwischen 10.000 - 26.000 Euro zusätzliches Eigenkapital erforderlich. Frag doch mal im Verwandtenkreis nach einem Familiendarlehen oder vielleicht gibt es innerhalb der Familie noch freie Grundschuldanteil auf anderen Immobilien, die zur Reduzierung des Beleihungswertes herangezogen werden könnten. Machmal hilft auch der Arbeitgeber mit einem Arbeitgeberdarlehen.

VG Andreas
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Interhyp AG gibt es 12 Themen mit insgesamt 307 Beiträgen

Ähnliche Themen
27.10.2014Zinsbindung Finanzierung ohne Eigenkapital (Eigenkapital) Beiträge: 20
18.02.2016Beleihungswert & Eigenkapital Beiträge: 11
21.02.2015Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück Beiträge: 17
21.06.2019Größeres Darlehen mit nur 5 Jahren Zinsbindung Beiträge: 14
31.07.2018Mit wievielen Jahren Zinsbindung würdet Ihr zur Zeit finanzieren? Beiträge: 57
23.01.2017Fragen zur Anrechnung von Eigenkapital / Einschätzung Kaufnebenkosten Beiträge: 11
02.02.2016Ohne Eigenkapital geht es nicht! Beiträge: 109
12.03.2021Welche Zinsbindung bei Baufinanzierung Beiträge: 92
04.06.2020Hausbau Doppelhaushälfte trotz niedrigem Eigenkapital mit langer Kredit-Laufzeit sinnvoll? Beiträge: 79
29.09.2022hohe Zinsen bei Zinsbindung, Alternative Flex-Darlehen? Beiträge: 54
05.10.2014Hausbau ohne Eigenkapital Beiträge: 26
01.07.2021Finanzierung / Eigenkapital / Einliegerwohnung - Grundsätzliche Gedanken Beiträge: 48
22.05.2019Baufinanzierung über DKB - Eigenkapital erst aufbrauchen? Beiträge: 24
22.02.2016Mit Eigenkapital Haus kaufen oder das Grundstück? Beiträge: 12
10.04.2016Grundstück als Eigenkapital? Lebenshaltungskosten mit Kindern? Beiträge: 19
18.01.2020Eigenkapital einbringen oder komplett finanzieren? Beiträge: 20
15.12.2019Hausbauvorhaben mit miserabler Bonität und quasi Null Eigenkapital :-) Beiträge: 83
18.02.2015Wie viel Eigenkapital wird beim Grundstückskauf eingesetzt? Beiträge: 13
15.08.2019Wann Haus bauen? Verhältnis Zins/Eigenkapital Beiträge: 12
02.07.2019Finanzierung mit 35 Jahren Zinsbindung Beiträge: 52
01.12.2023Hauskauf ohne Eigenkapital in recht jungen Jahren Beiträge: 65
10.10.2023Eigenkapital „geerbt“ was anstellen, Erfahrungen? Beiträge: 52
10.05.2022Erdarbeiten mit Eigenkapital durchführen ? Beiträge: 10
11.04.2022Hausbau 2024, wenig Eigenkapital finanzierbar? Beiträge: 75
14.04.2021Bauvorhaben finanzieren - Genügend Eigenkapital? Beiträge: 273
29.07.2014Zinsbindung und Kreditlaufzeit auf 10, 15 oder 20 Jahre? Beiträge: 12
26.03.2022Machbarkeit Hausfinanzierung 4,6k€ Netto 140k€ Eigenkapital Beiträge: 36
21.08.2017Eigentumswohnung kaufen oder Eigenkapital ansparen Beiträge: 12
26.07.2016Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit Beiträge: 28
06.01.2013Baukredit von Bank für Hausbau ohne Eigenkapital? Beiträge: 10

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben