Annuitätendarlehen - Effektivzins Interhyp angemessen?

5,00 Stern(e) 3 Votes
S

SirSydom

Die DEVk macht nur bis 80% der Kosten. Dein EK wird ja schon zu Hälfte durch Nebenkosten verbraucht, wird knapp.
 
Koempy

Koempy

Und man darf die Zinssätze von Neubauten nicht mit denen von Gebrauchtimmobilien vergleichen.
Bei Gebrauchtimmobilien zählt noch mehr die Lage als die Immobilie selbst.
 
Musketier

Musketier

Sind denn bei 169T€ unbedingt 20 Jahre Zinsbindung nötig? Eventuell mal Zinssätze für 15 jährige Zinsbindungsfrist geben lassen und dann mal durchrechnen, wie hoch der Zins nach 15 Jahren steigen müßte, damit das 20 jährige besser ist.


Mit welcher Rate bzw. Anfangstilgung wird denn gerechnet?
 
J

jx7

Effektivzins angemessen? - Der Effektivzins ist stark abhängig von der aktuellen Finanzmarktsituation und den Parametern Deiner Finanzierung wie Eigenkapital, Tilgung, Zinsbindung. Hier kann Dir kaum einer mit Vergleichswerten dienen, es sein denn alle Parameter sind bei ihm gleich. Am besten einfach Zeit nehmen, zu mehreren Beratern gehen und Angebote vergleichen.
 
K

Kreditberater

Hallo Chrome,

vielleicht kann ich etwas "Licht ins Dunkel" bringen.

Beleihungswert:
Wenn die Bank den Kaufpreis als marktüblich ansetzt und sämtliche Modernisierungsarbeiten als wertsteigend ansieht, dann kann ein Beleihungswert von 200.000 Euro angesetzt werden. Somit wärst Du im besten Fall bei einem Beleihungsauslauf von 85%. (170.000 Euro:200.000 Euro). Damit fällt ein Großteil der Versicherungen/Pensionskassen als Finanzierer weg und diese haben nun mal die besten Konditionen für langfristige Darlehen.
Es ist aber durchaus üblich, dass Banken auch noch eine Sicherheitsabschlag von 10% bei der Beleihungswertermittlung machen und damit würdest Du dann bei einem Beleihungsauslauf von 94,4% landen (170.000 Euro:180.000 Euro). Dadurch lassen sich auch die relativ hohen Zinssätze für 20 Jahre Zinsbindung erklären.

Umbau/Modernisierung:
Hier berücksichtigt die Bank bei der Wertermittlung nur Arbeiten, die zu einer Wertsteigerung führen. Alles was nur der Verschönerung dient oder Inventar (Küche, Einbauschränke) geht zu Lasten des Eigenkapitals!

Tipp:
Du solltest versuchen einen Beleihungswert von unter 80% zu erreichen, da dann deutlich mehr Finanzierungspartner zu besseren Konditionen zur Verfügung stehen. Je nach Bewertungsansatz der Bank sind somit zwischen 10.000 - 26.000 Euro zusätzliches Eigenkapital erforderlich. Frag doch mal im Verwandtenkreis nach einem Familiendarlehen oder vielleicht gibt es innerhalb der Familie noch freie Grundschuldanteil auf anderen Immobilien, die zur Reduzierung des Beleihungswertes herangezogen werden könnten. Machmal hilft auch der Arbeitgeber mit einem Arbeitgeberdarlehen.

VG Andreas
 
Zuletzt aktualisiert 30.11.2021
Im Forum Interhyp AG gibt es 12 Themen mit insgesamt 299 Beiträgen

Ähnliche Themen
18.02.2016Beleihungswert & EigenkapitalBeiträge: 11
22.06.2017Welche Kredithöhe und welches Eigenkapital der Bank angeben?Beiträge: 57
21.02.2015Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in GrundstückBeiträge: 17
16.06.2020Beleihungsauslauf und Grundstückkauf in Bar?Beiträge: 12
30.09.2016Eigenkapital VerständnisproblemBeiträge: 41
20.08.2015Kündigung Lebensversicherung - Bank verweigert ZustimmungBeiträge: 31
27.06.2018Finanzierung mit geringem Eigenkapital sinnvoll?Beiträge: 19
13.12.2014Wie lange dauert im Schnitt die Bearbeitung bei der Bank?Beiträge: 10
11.03.2020Grundstück als Eigenkapital - Das Warten wert?Beiträge: 10
21.06.2019Größeres Darlehen mit nur 5 Jahren ZinsbindungBeiträge: 14

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben