Annuitätendarlehen - Effektivzins Interhyp angemessen?

5,00 Stern(e) 3 Votes
Zuletzt aktualisiert 15.07.2024
Sie befinden sich auf der Seite 2 der Diskussion zum Thema: Annuitätendarlehen - Effektivzins Interhyp angemessen?
>> Zum 1. Beitrag <<

S

SirSydom

Die DEVk macht nur bis 80% der Kosten. Dein Eigenkapital wird ja schon zu Hälfte durch Nebenkosten verbraucht, wird knapp.
 
Koempy

Koempy

Und man darf die Zinssätze von Neubauten nicht mit denen von Gebrauchtimmobilien vergleichen.
Bei Gebrauchtimmobilien zählt noch mehr die Lage als die Immobilie selbst.
 
Musketier

Musketier

Sind denn bei 169T€ unbedingt 20 Jahre Zinsbindung nötig? Eventuell mal Zinssätze für 15 jährige Zinsbindungsfrist geben lassen und dann mal durchrechnen, wie hoch der Zins nach 15 Jahren steigen müßte, damit das 20 jährige besser ist.


Mit welcher Rate bzw. Anfangstilgung wird denn gerechnet?
 
J

jx7

Effektivzins angemessen? - Der Effektivzins ist stark abhängig von der aktuellen Finanzmarktsituation und den Parametern Deiner Finanzierung wie Eigenkapital, Tilgung, Zinsbindung. Hier kann Dir kaum einer mit Vergleichswerten dienen, es sein denn alle Parameter sind bei ihm gleich. Am besten einfach Zeit nehmen, zu mehreren Beratern gehen und Angebote vergleichen.
 
K

Kreditberater

Hallo Chrome,

vielleicht kann ich etwas "Licht ins Dunkel" bringen.

Beleihungswert:
Wenn die Bank den Kaufpreis als marktüblich ansetzt und sämtliche Modernisierungsarbeiten als wertsteigend ansieht, dann kann ein Beleihungswert von 200.000 Euro angesetzt werden. Somit wärst Du im besten Fall bei einem Beleihungsauslauf von 85%. (170.000 Euro:200.000 Euro). Damit fällt ein Großteil der Versicherungen/Pensionskassen als Finanzierer weg und diese haben nun mal die besten Konditionen für langfristige Darlehen.
Es ist aber durchaus üblich, dass Banken auch noch eine Sicherheitsabschlag von 10% bei der Beleihungswertermittlung machen und damit würdest Du dann bei einem Beleihungsauslauf von 94,4% landen (170.000 Euro:180.000 Euro). Dadurch lassen sich auch die relativ hohen Zinssätze für 20 Jahre Zinsbindung erklären.

Umbau/Modernisierung:
Hier berücksichtigt die Bank bei der Wertermittlung nur Arbeiten, die zu einer Wertsteigerung führen. Alles was nur der Verschönerung dient oder Inventar (Küche, Einbauschränke) geht zu Lasten des Eigenkapitals!

Tipp:
Du solltest versuchen einen Beleihungswert von unter 80% zu erreichen, da dann deutlich mehr Finanzierungspartner zu besseren Konditionen zur Verfügung stehen. Je nach Bewertungsansatz der Bank sind somit zwischen 10.000 - 26.000 Euro zusätzliches Eigenkapital erforderlich. Frag doch mal im Verwandtenkreis nach einem Familiendarlehen oder vielleicht gibt es innerhalb der Familie noch freie Grundschuldanteil auf anderen Immobilien, die zur Reduzierung des Beleihungswertes herangezogen werden könnten. Machmal hilft auch der Arbeitgeber mit einem Arbeitgeberdarlehen.

VG Andreas
 
Zuletzt aktualisiert 15.07.2024
Im Forum Interhyp AG gibt es 12 Themen mit insgesamt 307 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Annuitätendarlehen - Effektivzins Interhyp angemessen?
Nr.ErgebnisBeiträge
1Zinsbindung Finanzierung ohne Eigenkapital? 20
2Traum vom Haus realistisch? - kaum Eigenkapital 42
3Immobilie kaufen realisierbar - Kredit mit Bausparer als Eigenkapital? 12
4Hauskauf Finanzierung mit wenig Eigenkapital ? 44
5Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück 17
6Frage: 1% Tilgung und 10 Jahre Zinsbindung. Haus nie abbezahlt? 13
7Wie viel Eigenkapital wird beim Grundstückskauf eingesetzt? 13
8Hausbautraum 2025/26 realistisch? Aktuell kaum Eigenkapital, aber wir kämpfen! 52
9Finanzierung mit meinem Eigenkapital möglich? 19
10Hausbauvorhaben mit miserabler Bonität und quasi Null Eigenkapital :-) 83
11Zinsbindung und Kreditlaufzeit auf 10, 15 oder 20 Jahre? 12
12Finanzierung machbar? ETW Neubau 930.000 mit Eigenkapital 170.000 55
13Finanzierung Reihenmittelhaus ca. 1970, massiv. 150k Eigenkapital/550k FZ/5k Eigenkapital 12
14Beleihungswert & Eigenkapital 11
15Baufinanzierung mit unserem Eigenkapital machbar? 12
16Hausbau ohne Eigenkapital 26
17Bauvorhaben finanzieren - Genügend Eigenkapital? 273
18Eigenkapital einbringen oder komplett finanzieren? 20
19Wann Eigenkapital einsetzen? 41
20Finanzierung ohne Eigenkapital realistisch? 19

Oben