Hallo,
wir haben uns von Bien-Zenker ein Angebot für eine Stadtvilla (Fantastic 162) ohne Keller berechnen lassen und sind, nachdem wir nun die Zahlen haben, doch verschreckt ob der hohen Summe. In einem anderen Thread haben wir ja bereits ein Angebot eines Massivhaus gepostet. Hier liege Welten dazwischen! Aber erst mal zur Kalkulation:
Die Nebenkosten wurden wie folgt und für uns schlüssig, wenn auch vielleicht mit etwas Luft nach unten erfasst. Hier rechnen wir, etwas zu sparen. Zur Sicherheit würden wir aber mal so kalkulieren:
Grundstückskauf: Hier gibt es gerade mehrere Optionen: 90.000€ - 120.000€
Baunebenkosten:
Sonderausstattung:
Haus: 174.001€
Hausmaße: 10,67x9,42
Dachform: Walmdach
Dachneigung: 22°
Rohkniestockhöhe: 252cm
Bebaute Fläche: 100,51 m²
Netto Grundfläche EG 83,47 m²
Netto Grundfläche OG 82,13 m²
Netto Gf gesamt 165,80 m² nach DIN 277
Energiesparhaus außen fertig mit 100mm Außendämmung, Fenster Ug=0,5Wm²K, Außenwand mit 200mm Holzrahmenfachwerk
Fensterdekor weiß
Es wird uns ein Rabatt eingeräumt, wenn wir bis Ende des Monats unterschreiben:
Rabattierter Preis: 343.014€
Ehrlich gesagt, waren wir ziemlich geschockt über den Preis. Wir hatten nicht den Eindruck hier in die Vollen gegangen zu sein hinsichtlich Ausstattung usw. Aufmusterung ist ja noch nicht mal dabei, sondern nur Standard.Gerade die Heizung empfinde ich als exorbitant hoch.
Wir kommen hier auf ein qm Preis von 2068€!?
Das Vergleichsangepot liegt bei Helma bei ca. 1450 / qm = 240.410 wobei wir realistisch mit ca. 1800/qm rechnen = 298.440€ , da wir hier noch ein detailliertes Angebot bekommen. Differenz von 44.500€!!! mehr für ein Fertighaus!!??
Machen wir jetzt gravierende Denkfehler bei dem Massivhausangebot oder lauert dort die Kostenfalle und hier ist es realistisch und wir zu blauäugig?
Unser Gesamtbudget liegt bei Max. 470.000€,
Planungsstand:
wir haben uns von Bien-Zenker ein Angebot für eine Stadtvilla (Fantastic 162) ohne Keller berechnen lassen und sind, nachdem wir nun die Zahlen haben, doch verschreckt ob der hohen Summe. In einem anderen Thread haben wir ja bereits ein Angebot eines Massivhaus gepostet. Hier liege Welten dazwischen! Aber erst mal zur Kalkulation:
Die Nebenkosten wurden wie folgt und für uns schlüssig, wenn auch vielleicht mit etwas Luft nach unten erfasst. Hier rechnen wir, etwas zu sparen. Zur Sicherheit würden wir aber mal so kalkulieren:
Grundstückskauf: Hier gibt es gerade mehrere Optionen: 90.000€ - 120.000€
Baunebenkosten:
- Erdaushub 8.000€
- Anschlüsse + Verlegung für Kanal, Wasser, Revisionsschacht 8.000€
- Außenanlagen Material, Pflanzen, Terrasse, Pflastern, Podest usw. 38.000€
- Doppelgarage mit Anbau für Geräte usw. evtl. auch drittes Feld 30.000€
- Hausanschluss 400v+ Telefon 4.000€
- Bauantrag 6.000€
- Schnurgerüst 1.000€
- Vermessung 740€
- Baustelleneinrichtung, WC, Strom, Wasser, evtl Straßensperre 2.480€
- Elementarversicherung 450€
Sonderausstattung:
- Einbauküche 15.000€
- Wohnzimmerofen 15.000€ hier sind wir schon weg von gemauert, das wird ein Einzelofen und dementsprechend günstiger, wenn Luft ist, eben auch dieser Betrag.
- Beleuchtung 2.000€
Haus: 174.001€
Hausmaße: 10,67x9,42
Dachform: Walmdach
Dachneigung: 22°
Rohkniestockhöhe: 252cm
Bebaute Fläche: 100,51 m²
Netto Grundfläche EG 83,47 m²
Netto Grundfläche OG 82,13 m²
Netto Gf gesamt 165,80 m² nach DIN 277
Energiesparhaus außen fertig mit 100mm Außendämmung, Fenster Ug=0,5Wm²K, Außenwand mit 200mm Holzrahmenfachwerk
Fensterdekor weiß
- Haus 171.001€
- Planungsfreiheit i.hv. 1.500€
- Haustüre Zusatzbemusterungswert 1.500€
- Material Elektro, Sanitär (13.465€)
- Dämmpaket Energiesparhaus f. Wände, Dach, Decken inkl. Beplankung (15.396€)
- Sohle-Wasser-Wärmepumpe mit 390l WW-Speicher, für bauherrenstg. Erdkollektor, inkl. Fußbodenheizung, mit kontrollierter Be-Entlüftung Zehnder: 32.805€+18.722€
- Entfall solare Brauchwasserunterstützung -4.978€
- 1 Handtuchheizkörper 728€
- Heizung gesamt: 47.277€
- gedämmte Installationsebene 9.953€
- Einzugiger raumluftunabhängiger Kamin ab Bodenplatte 1 Reinigungstüre 5.489€
- 1 Rauchrohranschl. 101€
- 1Frischluftanschl. 101€
- Kamin gesamt 5.691€
- 40,18m EPDM Dichtungsbahn für Sockel 1.688€
- 2 Regenwasserklappen 164€
- Druckwächter LEDA LUC ohne Montage d. Sensoren: 1.667€
- Elektrogrundinstallation bei Bodenplatte 4.035€
- Heizung und Sanitär bei Bodenplatte 4.139€
- Entfall Gasheizung -1.567€
- Unterverteilung zur Heizungsansteuerung 886€
- Erweiterung der Zählerschrankanlage für Wärmepumpe 1.036€
- 1 frostsichere Außenzapfstelle 787€
- Estrich 8.030€
- Spachteln 12.949€
- Tapete 11.977€
- Bodenbeläge 5.401€
- Wand- und Bodenfliesen 17.344€
- Innentüren 4.900€
- Sanitär Objekte 9.040€
- Entfall Dusche OG -6.100€
- Bodenplatte mit 12cm Perimeterdämmung stirnstg. 17.788€
- 2 Stück Bodengutachten Rammsondenbohrung 404€
- Ausbauhaus 174.001€
- Ausbauleistungen: 28.861€
- Extras 139.287
- Bodenplatte 18.192
- Erdkollektoren 4.200
Es wird uns ein Rabatt eingeräumt, wenn wir bis Ende des Monats unterschreiben:
Rabattierter Preis: 343.014€
Ehrlich gesagt, waren wir ziemlich geschockt über den Preis. Wir hatten nicht den Eindruck hier in die Vollen gegangen zu sein hinsichtlich Ausstattung usw. Aufmusterung ist ja noch nicht mal dabei, sondern nur Standard.Gerade die Heizung empfinde ich als exorbitant hoch.
Wir kommen hier auf ein qm Preis von 2068€!?
Das Vergleichsangepot liegt bei Helma bei ca. 1450 / qm = 240.410 wobei wir realistisch mit ca. 1800/qm rechnen = 298.440€ , da wir hier noch ein detailliertes Angebot bekommen. Differenz von 44.500€!!! mehr für ein Fertighaus!!??
Machen wir jetzt gravierende Denkfehler bei dem Massivhausangebot oder lauert dort die Kostenfalle und hier ist es realistisch und wir zu blauäugig?
Unser Gesamtbudget liegt bei Max. 470.000€,
Planungsstand:
- Grundstück 100.000€
- Haus 343.014€
- Nebenkosten 76.670
- Extras 32.000
- Gesamt 551.684€
Vielen Dank an Alle für die Hinweise!
Die einhellige Meinung ist wohl, dass die Kosten deutlich zu hoch angesetzt sind. Dies spiegelt auch erst einmal unser Bauch Gefühl wieder. Was wäre denn für euch ein angemessener bzw. realistischer Preis?
Mir ist klar, es kann keine genaue Schätzung erfolgen, es geht hier auch nicht um 10k€ rauf oder runter. Mir geht es nur um einen Rahmen für die weitere Vorgehensweise.
Wir haben ein Grundstück in Aussicht und möglicherweise müssen wir nächste Woche schnell entscheiden. Da wäre es gut, schon mal einen weiteren Anhaltspunkt zu haben.
Wir wollen keine Luxusvilla, aber auch keine "Bretterbude" sondern eher mittleren Standard. Kinderzimmer und Schlafzimmer lediglich Laminat, im Wohnbereich gefliest. Ansonsten wollen wir gerne einen monolithischen Wandaufbau und eine Lüftungsanlage.
Heizungstechnisch sind wir total offen, selbst Gastherme wäre für mich total in Ordnung. Ich würde hier auf die günstigste Variante setzen.
Region wie gesagt Unterfranken, Würzburg.
Vielen lieben Dank!
Die einhellige Meinung ist wohl, dass die Kosten deutlich zu hoch angesetzt sind. Dies spiegelt auch erst einmal unser Bauch Gefühl wieder. Was wäre denn für euch ein angemessener bzw. realistischer Preis?
Mir ist klar, es kann keine genaue Schätzung erfolgen, es geht hier auch nicht um 10k€ rauf oder runter. Mir geht es nur um einen Rahmen für die weitere Vorgehensweise.
Wir haben ein Grundstück in Aussicht und möglicherweise müssen wir nächste Woche schnell entscheiden. Da wäre es gut, schon mal einen weiteren Anhaltspunkt zu haben.
Wir wollen keine Luxusvilla, aber auch keine "Bretterbude" sondern eher mittleren Standard. Kinderzimmer und Schlafzimmer lediglich Laminat, im Wohnbereich gefliest. Ansonsten wollen wir gerne einen monolithischen Wandaufbau und eine Lüftungsanlage.
Heizungstechnisch sind wir total offen, selbst Gastherme wäre für mich total in Ordnung. Ich würde hier auf die günstigste Variante setzen.
Region wie gesagt Unterfranken, Würzburg.
Vielen lieben Dank!
Hi,
wir bauen etwa 50 km (Luftlinie) nordwestlich von euch, Preis sollte sich also nicht so viel nehmen.
Stadtvilla Grundfläche 89 m², Wohnfläche gesamt 134 m².
Lüftungsanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kamin und noch ein paar andere Extras. Gebaut wird mit Poroton ohne zusätzliche Dämmung. Größter Unterschied wir haben einen Keller (gedämmt, Fußbodenheizung, Kontrollierte-Wohnraumlüftung und höhere Decken). Wir liegen beim reinen Hauspreis bei 324.000 + Garage + ein paar Extras vom Tiefbauer.
Vielleicht hilft dir das ja ein Stück weiter.
wir bauen etwa 50 km (Luftlinie) nordwestlich von euch, Preis sollte sich also nicht so viel nehmen.
Stadtvilla Grundfläche 89 m², Wohnfläche gesamt 134 m².
Lüftungsanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kamin und noch ein paar andere Extras. Gebaut wird mit Poroton ohne zusätzliche Dämmung. Größter Unterschied wir haben einen Keller (gedämmt, Fußbodenheizung, Kontrollierte-Wohnraumlüftung und höhere Decken). Wir liegen beim reinen Hauspreis bei 324.000 + Garage + ein paar Extras vom Tiefbauer.
Vielleicht hilft dir das ja ein Stück weiter.
M
Marvinius13.05.17 23:54Tiefbaukosten von 8000€ nur bei ebenem Grundstück und unbelastetem Erdreich. Ist Helma noch ein Thema?
Helma ist nach wie vor ein Thema. Das in Aussicht stehende Grundstück ist eben. Ich hoffe, wir bekommen nächste Woche den Zuschlag.
Wir wollen uns dann auch mal mit regionalen Anbietern auseinander setzen. Helma wollte sich eigentlich bei uns melden, darauf warten wir seit 4 Wochen. Scheinbar haben die es im Moment nicht nötig.
Da wir das Grundstück noch nicht haben, warten wir derzeit noch ab. Wer sich dann engagiert zeigt und ein schlüssiges Angebot legt, bekommt den Zuschlag.
Wir wollen uns dann auch mal mit regionalen Anbietern auseinander setzen. Helma wollte sich eigentlich bei uns melden, darauf warten wir seit 4 Wochen. Scheinbar haben die es im Moment nicht nötig.
Da wir das Grundstück noch nicht haben, warten wir derzeit noch ab. Wer sich dann engagiert zeigt und ein schlüssiges Angebot legt, bekommt den Zuschlag.
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