ᐅ Angebot für Stadtvilla.. Aus der Traum oder Angebot zu teuer?

Hallo,

wir haben uns von Bien-Zenker ein Angebot für eine Stadtvilla (Fantastic 162) ohne Keller berechnen lassen und sind, nachdem wir nun die Zahlen haben, doch verschreckt ob der hohen Summe. In einem anderen Thread haben wir ja bereits ein Angebot eines Massivhaus gepostet. Hier liege Welten dazwischen! Aber erst mal zur Kalkulation:

Die Nebenkosten wurden wie folgt und für uns schlüssig, wenn auch vielleicht mit etwas Luft nach unten erfasst. Hier rechnen wir, etwas zu sparen. Zur Sicherheit würden wir aber mal so kalkulieren:

Grundstückskauf: Hier gibt es gerade mehrere Optionen: 90.000€ - 120.000€

Baunebenkosten:

• Erdaushub 8.000€
• Anschlüsse + Verlegung für Kanal, Wasser, Revisionsschacht 8.000€
• Außenanlagen Material, Pflanzen, Terrasse, Pflastern, Podest usw. 38.000€
• Doppelgarage mit Anbau für Geräte usw. evtl. auch drittes Feld 30.000€
• Hausanschluss 400v+ Telefon 4.000€
• Bauantrag 6.000€
• Schnurgerüst 1.000€
• Vermessung 740€
• Baustelleneinrichtung, WC, Strom, Wasser, evtl Straßensperre 2.480€
• Elementarversicherung 450€

Gesamt: 76.670€

Sonderausstattung:

• Einbauküche 15.000€
• Wohnzimmerofen 15.000€ hier sind wir schon weg von gemauert, das wird ein Einzelofen und dementsprechend günstiger, wenn Luft ist, eben auch dieser Betrag.
• Beleuchtung 2.000€

Gesamt: 32.000€

Haus: 174.001€
Hausmaße: 10,67x9,42
Dachform: Walmdach
Dachneigung: 22°
Rohkniestockhöhe: 252cm
Bebaute Fläche: 100,51 m²
Netto Grundfläche EG 83,47 m²
Netto Grundfläche OG 82,13 m²
Netto Gf gesamt 165,80 m² nach DIN 277
Energiesparhaus außen fertig mit 100mm Außendämmung, Fenster Ug=0,5Wm²K, Außenwand mit 200mm Holzrahmenfachwerk
Fensterdekor weiß

• Haus 171.001€
• Planungsfreiheit i.hv. 1.500€
• Haustüre Zusatzbemusterungswert 1.500€

Ausbauleistungen: 28.861€

• Material Elektro, Sanitär (13.465€)
• Dämmpaket Energiesparhaus f. Wände, Dach, Decken inkl. Beplankung (15.396€)

Extras: Gesamtkosten 139.287€ beinhaltet folgendes:

• Sohle-Wasser-Wärmepumpe mit 390l WW-Speicher, für bauherrenstg. Erdkollektor, inkl. Fußbodenheizung, mit kontrollierter Be-Entlüftung Zehnder: 32.805€+18.722€
• Entfall solare Brauchwasserunterstützung -4.978€
• 1 Handtuchheizkörper 728€
• Heizung gesamt: 47.277€
• gedämmte Installationsebene 9.953€
• Einzugiger raumluftunabhängiger Kamin ab Bodenplatte 1 Reinigungstüre 5.489€
• 1 Rauchrohranschl. 101€
• 1Frischluftanschl. 101€
• Kamin gesamt 5.691€
• 40,18m EPDM Dichtungsbahn für Sockel 1.688€
• 2 Regenwasserklappen 164€
• Druckwächter LEDA LUC ohne Montage d. Sensoren: 1.667€
• Elektrogrundinstallation bei Bodenplatte 4.035€
• Heizung und Sanitär bei Bodenplatte 4.139€
• Entfall Gasheizung -1.567€
• Unterverteilung zur Heizungsansteuerung 886€
• Erweiterung der Zählerschrankanlage für Wärmepumpe 1.036€
• 1 frostsichere Außenzapfstelle 787€

Arbeitszeiten: 63.531

• Estrich 8.030€
• Spachteln 12.949€
• Tapete 11.977€
• Bodenbeläge 5.401€
• Wand- und Bodenfliesen 17.344€
• Innentüren 4.900€
• Sanitär Objekte 9.040€
• Entfall Dusche OG -6.100€

Bodenplatte: 18.192€

• Bodenplatte mit 12cm Perimeterdämmung stirnstg. 17.788€
• 2 Stück Bodengutachten Rammsondenbohrung 404€

Zusammenfassung:

• Ausbauhaus 174.001€
• Ausbauleistungen: 28.861€
• Extras 139.287
• Bodenplatte 18.192
• Erdkollektoren 4.200

Gesamt: 364.541€

Es wird uns ein Rabatt eingeräumt, wenn wir bis Ende des Monats unterschreiben:

Rabattierter Preis: 343.014€

Ehrlich gesagt, waren wir ziemlich geschockt über den Preis. Wir hatten nicht den Eindruck hier in die Vollen gegangen zu sein hinsichtlich Ausstattung usw. Aufmusterung ist ja noch nicht mal dabei, sondern nur Standard.Gerade die Heizung empfinde ich als exorbitant hoch.
Wir kommen hier auf ein qm Preis von 2068€!?
Das Vergleichsangepot liegt bei Helma bei ca. 1450 / qm = 240.410 wobei wir realistisch mit ca. 1800/qm rechnen = 298.440€ , da wir hier noch ein detailliertes Angebot bekommen. Differenz von 44.500€!!! mehr für ein Fertighaus!!??

Machen wir jetzt gravierende Denkfehler bei dem Massivhausangebot oder lauert dort die Kostenfalle und hier ist es realistisch und wir zu blauäugig?

Unser Gesamtbudget liegt bei Max. 470.000€,

Planungsstand:

• Grundstück 100.000€
• Haus 343.014€
• Nebenkosten 76.670
• Extras 32.000
• Gesamt 551.684€

Wir bitten Euch um Eure EHRLICHE Meinung zu unserem Vorhaben generell und der vorliegenden Kostenkalkulation.