Hallo,
wir haben uns von Bien-Zenker ein Angebot für eine Stadtvilla (Fantastic 162) ohne Keller berechnen lassen und sind, nachdem wir nun die Zahlen haben, doch verschreckt ob der hohen Summe. In einem anderen Thread haben wir ja bereits ein Angebot eines Massivhaus gepostet. Hier liege Welten dazwischen! Aber erst mal zur Kalkulation:
Die Nebenkosten wurden wie folgt und für uns schlüssig, wenn auch vielleicht mit etwas Luft nach unten erfasst. Hier rechnen wir, etwas zu sparen. Zur Sicherheit würden wir aber mal so kalkulieren:
Grundstückskauf: Hier gibt es gerade mehrere Optionen: 90.000€ - 120.000€
Baunebenkosten:
Sonderausstattung:
Haus: 174.001€
Hausmaße: 10,67x9,42
Dachform: Walmdach
Dachneigung: 22°
Rohkniestockhöhe: 252cm
Bebaute Fläche: 100,51 m²
Netto Grundfläche EG 83,47 m²
Netto Grundfläche OG 82,13 m²
Netto Gf gesamt 165,80 m² nach DIN 277
Energiesparhaus außen fertig mit 100mm Außendämmung, Fenster Ug=0,5Wm²K, Außenwand mit 200mm Holzrahmenfachwerk
Fensterdekor weiß
Es wird uns ein Rabatt eingeräumt, wenn wir bis Ende des Monats unterschreiben:
Rabattierter Preis: 343.014€
Ehrlich gesagt, waren wir ziemlich geschockt über den Preis. Wir hatten nicht den Eindruck hier in die Vollen gegangen zu sein hinsichtlich Ausstattung usw. Aufmusterung ist ja noch nicht mal dabei, sondern nur Standard.Gerade die Heizung empfinde ich als exorbitant hoch.
Wir kommen hier auf ein qm Preis von 2068€!?
Das Vergleichsangepot liegt bei Helma bei ca. 1450 / qm = 240.410 wobei wir realistisch mit ca. 1800/qm rechnen = 298.440€ , da wir hier noch ein detailliertes Angebot bekommen. Differenz von 44.500€!!! mehr für ein Fertighaus!!??
Machen wir jetzt gravierende Denkfehler bei dem Massivhausangebot oder lauert dort die Kostenfalle und hier ist es realistisch und wir zu blauäugig?
Unser Gesamtbudget liegt bei Max. 470.000€,
Planungsstand:
wir haben uns von Bien-Zenker ein Angebot für eine Stadtvilla (Fantastic 162) ohne Keller berechnen lassen und sind, nachdem wir nun die Zahlen haben, doch verschreckt ob der hohen Summe. In einem anderen Thread haben wir ja bereits ein Angebot eines Massivhaus gepostet. Hier liege Welten dazwischen! Aber erst mal zur Kalkulation:
Die Nebenkosten wurden wie folgt und für uns schlüssig, wenn auch vielleicht mit etwas Luft nach unten erfasst. Hier rechnen wir, etwas zu sparen. Zur Sicherheit würden wir aber mal so kalkulieren:
Grundstückskauf: Hier gibt es gerade mehrere Optionen: 90.000€ - 120.000€
Baunebenkosten:
- Erdaushub 8.000€
- Anschlüsse + Verlegung für Kanal, Wasser, Revisionsschacht 8.000€
- Außenanlagen Material, Pflanzen, Terrasse, Pflastern, Podest usw. 38.000€
- Doppelgarage mit Anbau für Geräte usw. evtl. auch drittes Feld 30.000€
- Hausanschluss 400v+ Telefon 4.000€
- Bauantrag 6.000€
- Schnurgerüst 1.000€
- Vermessung 740€
- Baustelleneinrichtung, WC, Strom, Wasser, evtl Straßensperre 2.480€
- Elementarversicherung 450€
Sonderausstattung:
- Einbauküche 15.000€
- Wohnzimmerofen 15.000€ hier sind wir schon weg von gemauert, das wird ein Einzelofen und dementsprechend günstiger, wenn Luft ist, eben auch dieser Betrag.
- Beleuchtung 2.000€
Haus: 174.001€
Hausmaße: 10,67x9,42
Dachform: Walmdach
Dachneigung: 22°
Rohkniestockhöhe: 252cm
Bebaute Fläche: 100,51 m²
Netto Grundfläche EG 83,47 m²
Netto Grundfläche OG 82,13 m²
Netto Gf gesamt 165,80 m² nach DIN 277
Energiesparhaus außen fertig mit 100mm Außendämmung, Fenster Ug=0,5Wm²K, Außenwand mit 200mm Holzrahmenfachwerk
Fensterdekor weiß
- Haus 171.001€
- Planungsfreiheit i.hv. 1.500€
- Haustüre Zusatzbemusterungswert 1.500€
- Material Elektro, Sanitär (13.465€)
- Dämmpaket Energiesparhaus f. Wände, Dach, Decken inkl. Beplankung (15.396€)
- Sohle-Wasser-Wärmepumpe mit 390l WW-Speicher, für bauherrenstg. Erdkollektor, inkl. Fußbodenheizung, mit kontrollierter Be-Entlüftung Zehnder: 32.805€+18.722€
- Entfall solare Brauchwasserunterstützung -4.978€
- 1 Handtuchheizkörper 728€
- Heizung gesamt: 47.277€
- gedämmte Installationsebene 9.953€
- Einzugiger raumluftunabhängiger Kamin ab Bodenplatte 1 Reinigungstüre 5.489€
- 1 Rauchrohranschl. 101€
- 1Frischluftanschl. 101€
- Kamin gesamt 5.691€
- 40,18m EPDM Dichtungsbahn für Sockel 1.688€
- 2 Regenwasserklappen 164€
- Druckwächter LEDA LUC ohne Montage d. Sensoren: 1.667€
- Elektrogrundinstallation bei Bodenplatte 4.035€
- Heizung und Sanitär bei Bodenplatte 4.139€
- Entfall Gasheizung -1.567€
- Unterverteilung zur Heizungsansteuerung 886€
- Erweiterung der Zählerschrankanlage für Wärmepumpe 1.036€
- 1 frostsichere Außenzapfstelle 787€
- Estrich 8.030€
- Spachteln 12.949€
- Tapete 11.977€
- Bodenbeläge 5.401€
- Wand- und Bodenfliesen 17.344€
- Innentüren 4.900€
- Sanitär Objekte 9.040€
- Entfall Dusche OG -6.100€
- Bodenplatte mit 12cm Perimeterdämmung stirnstg. 17.788€
- 2 Stück Bodengutachten Rammsondenbohrung 404€
- Ausbauhaus 174.001€
- Ausbauleistungen: 28.861€
- Extras 139.287
- Bodenplatte 18.192
- Erdkollektoren 4.200
Es wird uns ein Rabatt eingeräumt, wenn wir bis Ende des Monats unterschreiben:
Rabattierter Preis: 343.014€
Ehrlich gesagt, waren wir ziemlich geschockt über den Preis. Wir hatten nicht den Eindruck hier in die Vollen gegangen zu sein hinsichtlich Ausstattung usw. Aufmusterung ist ja noch nicht mal dabei, sondern nur Standard.Gerade die Heizung empfinde ich als exorbitant hoch.
Wir kommen hier auf ein qm Preis von 2068€!?
Das Vergleichsangepot liegt bei Helma bei ca. 1450 / qm = 240.410 wobei wir realistisch mit ca. 1800/qm rechnen = 298.440€ , da wir hier noch ein detailliertes Angebot bekommen. Differenz von 44.500€!!! mehr für ein Fertighaus!!??
Machen wir jetzt gravierende Denkfehler bei dem Massivhausangebot oder lauert dort die Kostenfalle und hier ist es realistisch und wir zu blauäugig?
Unser Gesamtbudget liegt bei Max. 470.000€,
Planungsstand:
- Grundstück 100.000€
- Haus 343.014€
- Nebenkosten 76.670
- Extras 32.000
- Gesamt 551.684€
C
Caspar202024.04.17 13:44derdom schrieb:
Sonderausstattung sind zwar Möbel, müssen aber bezahlt und eingepreist werden. Natürlich sind die nicht im Hauspreis einzupreisen, in die Gesamtkalkulation aber schon.
Anfallen werden diese Kosten ja bei jedem Anbieter. Ich muss aber das Gesamtbudget im Blick habenNatürlich, es macht es aber viel einfacher wenn in der Kalkulation diese z.b. so ausgewiesen wird, das sie für eine Bank direkt passend ist. Küche und Beleuchtung wird aus dem Beleihungsauslauf gerechnet.
derdom schrieb:
Planungsstand:
- Grundstück 100.000€
- Haus 343.014€
- Nebenkosten 76.670
- Extras 32.000
- Gesamt 551.684€
Wir bitten Euch um Eure EHRLICHE Meinung zu unserem Vorhaben generell und der vorliegenden Kostenkalkulation.Was mir auch noch fehlt ist ein Puffer (die 8000€ sind ja kein Fixpreis für den Aushub, oder) sowie die Aufschlüsselung des Grundstücks in die Kaufnebenkosten, und den teil der in den Beleihungsauslauf geht kann.
derdom schrieb:
Bei dem Bien-Zenker wissen wir ehrlich gesagt noch nicht einmal genau, was wir eigentlich bekommen. Denn wir kennen das Haus aus den Bildern vom Katalog, diese enthalten aber immer Sonderausstattung. Richtige Bilder bekämen wir erst nach Unterschrift. Ich kann doch nicht etwas kaufen, das ich gar nicht kenne?!Doch. Die Ausstattung erkennt man nicht in Bildern, sondern in der Bauleistungsbeschreibung. Diese ist maßgeblich. Wahrscheinlich meint Bien-Zenker Bilder die tatsächlichen Ansichten nachdem die erste Planungsrunde gelaufen ist.
Der Katalog ist ja nur Orientierung, und erläutert die gestalterischen Art und Weise.
Caspar2020 schrieb:
Doch. Die Ausstattung erkennt man nicht in Bildern, sondern in der Bauleistungsbeschreibung. Diese ist maßgeblich. Wahrscheinlich meint Bien-Zenker Bilder die tatsächlichen Ansichten nachdem die erste Planungsrunde gelaufen ist.
Der Katalog ist ja nur Orientierung, und erläutert die gestalterischen Art und Weise.Es ginge dabei nicht um Bilder der Ausstattung, sondern darum, wie das Haus generell von außen aussieht. Auf den Katalogbildern ist ein Balkon, Erker usw. unseres hätte dies aber nicht. Ich kann mir also das Zeug wegdenken, habe "meine" Haus aber immer noch nicht "richtig" gesehen. Vielleicht würde man dann das Eine oder Andere noch verändern.
C
Caspar202024.04.17 15:16Aber das doch eh erst machen nachdem, bzw. die Planungsphase abgeschlossen ist, oder nicht? Das ist ja nicht in Stein gemeißelt. Mehr eine Grundlage für das weitere vorgehen.
Wenn du zum Architekten gehen würdest du das auch erst in Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) sehen.
Wenn du zum Architekten gehen würdest du das auch erst in Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) sehen.
C
Caspar202024.04.17 17:53Hängt halt stark davon ab welche Software benutzt wird. bei unserem der ca. 600 Häuser im Jahr produziert waren die Ansichten und Grundrisse zu 80-85% dem was im Angebot als Positionen enthalten war. Der Wintergarten fehlte z.b. Ganz; die zusätzlichen Fenster auch. Die Ansichten waren aber nackter als im Katalog.
Auch der Grundriss entsprach dem Katalog
Auch der Grundriss entsprach dem Katalog