Hallo,
wir haben die Möglichkeit ein Grundstück relativ günstig (360qm für 75t) in der nähe von Düsseldorf zu erwerben. Dies ist in der Region sehr günstig denn der Bodenrichtwert ist mit 270€ angegeben jedoch liegt der tatsächliche Wert noch weitaus höher. Da ich eigentlich nie bauen wollte habe ich mich mit der Thematik nie befasst und bevor wir da jetzt richtig viel Zeit und nerven Investieren wollte ich mal nachfragen ob wir mit dem Budget überhaupt etwas brauchbares am Markt bekommen.
Nun folgende Kalkulation liegt vor:
Budget 400000 für alles (es wäre theoretisch noch mehr möglich jedoch ist es unsere persönliche Schmerzgrenze)
Grundstück: 75T Kaufpreis
Baunebenkosten: Geplant etwa 60t (sollte hoffentlich realistisch sein)
Haus: Bleiben dann noch Max. 265000 (Wenn mit Eigenleistung dann inkl. Material)
Inventar und Küche braucht nicht berücksichtigt werden dies wird separat finanziert.
Haus Vorstellung: Wir würden uns z.B. ein Haus wie das Edition 125 V4 125qm (Bien-Zenker) wünschen mit 2 vollen Etagen und mit einem Keller. Ansonsten könnte auch einiges an Eigenleistung eingebracht werden. Ist dies überhaupt in der heutigen Zeit realisierbar? Wenn man im Internet recherchiert liest man häufig von Preisen zwischen 1500-2000€/qm. Jedoch liegen die Preise dann in Foren deutlich höher.
Vielen Dank für die Hilfe :}
wir haben die Möglichkeit ein Grundstück relativ günstig (360qm für 75t) in der nähe von Düsseldorf zu erwerben. Dies ist in der Region sehr günstig denn der Bodenrichtwert ist mit 270€ angegeben jedoch liegt der tatsächliche Wert noch weitaus höher. Da ich eigentlich nie bauen wollte habe ich mich mit der Thematik nie befasst und bevor wir da jetzt richtig viel Zeit und nerven Investieren wollte ich mal nachfragen ob wir mit dem Budget überhaupt etwas brauchbares am Markt bekommen.
Nun folgende Kalkulation liegt vor:
Budget 400000 für alles (es wäre theoretisch noch mehr möglich jedoch ist es unsere persönliche Schmerzgrenze)
Grundstück: 75T Kaufpreis
Baunebenkosten: Geplant etwa 60t (sollte hoffentlich realistisch sein)
Haus: Bleiben dann noch Max. 265000 (Wenn mit Eigenleistung dann inkl. Material)
Inventar und Küche braucht nicht berücksichtigt werden dies wird separat finanziert.
Haus Vorstellung: Wir würden uns z.B. ein Haus wie das Edition 125 V4 125qm (Bien-Zenker) wünschen mit 2 vollen Etagen und mit einem Keller. Ansonsten könnte auch einiges an Eigenleistung eingebracht werden. Ist dies überhaupt in der heutigen Zeit realisierbar? Wenn man im Internet recherchiert liest man häufig von Preisen zwischen 1500-2000€/qm. Jedoch liegen die Preise dann in Foren deutlich höher.
Vielen Dank für die Hilfe :}
Ja verstehe dich. Aber 400k ist heutzutage nichts mehr. Das Geld ist nicht mehr viel wert, siehst du doch wie der Staat damit umgeht. Sehr bald wird kein Einfamilienhaus mehr unter 1 Mio. mehr möglich sein inkl. Grundstück. In manchen Regionen ist es aktuell schon so, aber es wird flächendeckend so kommen. Denke max. in 10 Jahren.
Immobilienmarkt wird nicht einbrechen, im Gegenteil.
Immobilienmarkt wird nicht einbrechen, im Gegenteil.
H
Hausbauer202107.11.20 17:13Ja wenn man das sicher wüsste würde ich mein Budget auf 500k erweitern da wir min. 100k eigenkapital haben ( je nach Verkauf der aktuellen Immobilie). Aber irgendwie bin ich zu ängstlich für diesen Schritt.
H
Hausbauer202107.11.20 17:34Angst davor sich so hoch zu verschulden. Wir reden dann schließlich von 350-400k Schulden. Da hab ich schon großen Respekt vor. Wenn dann einer von uns seinen Job verliert wird es evtl schon eng. Und momentan sieht es nicht so aus als ob sich die Wirtschaft so schnell von dem ganzen erholt.
Hausbauer2021 schrieb:
hm also Gedanken haben wir uns schon gemacht. Folgende Punkte stehen beim Keller ganz oben:
Wäscheküche für Waschmaschine und trockenraum
Hauswirtschaftsraum nicht im EG
Hobbykeller (Werkstatt)
Hobbykeller Multimedia
Das alles in einem 125qm Haus unterzubringen sehe ich fast unmöglich ohne Keller. Dazu muss Mann sagen das wir ein dreiköpfiger Haushalt sind. Naja wie gesagt wir werden uns jetzt erstmal Gedanken machen wie sinnvoll das ganze ist.Wäscheküche mit Waschmaschine/Trockner und Trockenraum bekommt man locker in einem normalen Hauswirtschaftsraum unter. Das kann man selber mit Ikea Möbeln super planen. Wichtig ist, dass bei der Zeichnung bereits alles gut geplant ist und man sich Musterhäuser anschaut um ein Gefühl für die Größe zu bekommen. Warum Hauswirtschaftsraum nicht im EG? Man kann ihn auch im Dachboden unterbringen, aber es sind m.M. nach unnötige Kosten. Wenn die größeren Komponenten wie E-Verteilung, Heizung, Lüftungsanlage gut geplant sind verschenkt man kaum Platz, weil die ohnehin oben an der Wand hängen. Darunter ist genügend Platz für Schränke.
Werkstatt kann man doch locker in der Garage/Schuppen unterbringen.
In der Regel hat ein Standard-Einfamilienhaus 2 Kinderzimmer und noch ein Gästezimmer. Falls keine weiteren Kinder geplant sind wär ein Zimmer für ein Multimediaraum frei. Oder halt der ausgebaute Dachboden.
Hausbauer2021 schrieb:
Angst davor sich so hoch zu verschulden. Wir reden dann schließlich von 350-400k Schulden. Da hab ich schon großen Respekt vor. Wenn dann einer von uns seinen Job verliert wird es evtl schon eng. Und momentan sieht es nicht so aus als ob sich die Wirtschaft so schnell von dem ganzen erholt.Nicht vergessen, dass ihr einen Gegenwert bekommt, der - zumindest aktuell noch - stetig steigt. Es ist ja nicht so, dass ihr euch ne Firma kauft, die dann komplett Pleite gehen kann. Angst sollte man nicht haben. Wenn irgendwie möglich sollte die Hütte auch mit einem Gehalt getragen werden können. Auch wenn man dafür die Rate nach unten drückt.Hausbauer2021 schrieb:
hm also Gedanken haben wir uns schon gemacht. Folgende Punkte stehen beim Keller ganz oben:
Wäscheküche für Waschmaschine und trockenraum
Hauswirtschaftsraum nicht im EG
Hobbykeller (Werkstatt)
Hobbykeller Multimedia
Das alles in einem 125qm Haus unterzubringen sehe ich fast unmöglich ohne Keller. Dazu muss Mann sagen das wir ein dreiköpfiger Haushalt sind. Naja wie gesagt wir werden uns jetzt erstmal Gedanken machen wie sinnvoll das ganze ist.Weisst was? Baue nicht! Dann wirst Du Dich nie ärgern!
Und: jetzt hast Du die Räume auch nicht...
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