mehr ist als 0€ Steuerfrei?
Wenn man die Wohnfläche geschenkt bzw. vererbt bekommen hat, sicherlich
Aber Wohnfläche für 3000 Euro den m2 zu generieren um selbst kalt 10 Euro zu bekommen sind erst mal 4% Brutto. Minus Zinsen. Minus das Lebensgefühl einer ETW im Mehrfamilienhaus. Und evt. extrem nervige Mieter die einem auf dem Kopf herumtanzen- ja, selbst dann, wenn sie die untere Etage bewohnen.
Aber der Punkt ist doch vielmehr: Wenn man selber gerade man seine eigene Wohnung finanzieren kann wieso sollte man sich überhaupt auf so was einlassen? Ein ausgesprochenes Klumpenrisiko ist das ja noch dazu! Damit es reicht muss ja die eigene Wohnung kleiner ausfallen als sie es sonst könnte.
Dann würde ich den Spieß lieber umdrehen und schauen ob bei dem Grundstück auch zwei Einfamilienhaus oder ein DH möglich sind.
Bei einem Bodenrichtwert von 250/m2 dürften die Marktpreise eher so bei 400 liegen, korrekt? Da könnte man mit einem GU reden ob der einem eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus für deutlich weniger Eigenkapital hinstellt und dafür das restliche Grundstück bekommt, zwecks Weiterverkauf. So als Milchmädchen: 400 abgetrennte m2 könnten so evt. 150 TE erzielen und bei Baukosten von 350 TE wären die resultierenden 200 TE Kredit mit 850 Euro Abzahlung bei 20 Jahren festgeschrieben machbar und dann auch komplett getilgt(!). Verblieben halt "nur" 500 m2, aber das ist ist in vielen Baugebieten ja mittlerweile ganz normal.
Wenn ich die 900 m2 also nicht unbedingt bräuchte wüsste ich, was ich machen würde...mit 850 Abtrag würde der TE nur um die 300 mehr als aktuell kalt zahlen, das wäre also easy-peasy. Dann lebt man nicht für die Hütte sondern auch noch so- und kann auch den Kindern später mal was leisten. Und das Haus selbst könnte man auch noch größer machen.