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[ grenzabstand] in Foren - Beiträgen

Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte?

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... der jeden Sonntag Vormittag Regale an der gemeinsamen Wand befestigt. Ja. Im ungeplanten Innenbereich (§34 Baugesetzbuch) wäre der Grenzabstand die Regel. Wer auf der Grenze bauen will, braucht zumindest eine Erklärung des Nachbarn, in der er sich ebenfalls zur Grenzbebauung verpflichtet. Das ...

Kleineres Grundstück - Ist daraus etwas machbar?

Grenzabstand zum nördlichen Nachbargrundstück 3,0m? Wenn ja, würde ich dort die Garage an die Grenze setzen, dann ein Haus auf der verbliebenen Fläche des Hausbaufensters: Grundfläche 7m x 11 bis 12m. Garten dann im Süden sozusagen auf dem ...

Grundstück aufschütten oder nicht?

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... wir könnten einen Keller mit planen, dessen Wand man quasi als Stützmauer nutzen kann, so könnten wir auch wieder auf die 3,5m Grenzabstand kommen. Gestern direkt dem Zeichenknecht vom GU geschrieben und mal vorsichtig gefragt, was denn der Keller kosten würde. Antwort: ca. 95k , jedoch ...

bauland mindestanforderungen

... ausfallen. Für Basel-Landschaft habe ich Daten; hier würde für Ihr Beispiel gelten: Für Fassadenlänge 6-12m und 1 Geschoss 2,5m Grenzabstand, bei 2 Geschossen 3m Grenzabstand, bei 3 Geschossen 4m Grenzabstand... Quartierspläne können das auch anders regeln

Grundriss - Grenzabstand Hausecke erreichen

... dass wir in beiden Geschossen hohe Decken eingeplant haben, erreichen wir 6,66m Traufhöhe, und müssen dementsprechend statt der 3 Meter Grenzabstand 3,33m einhalten. Erreichbar wäre das im einfachsten Fall dadurch, dass wir das gesamte Gebäude komplett bis an die Baugrenze nach Süden, quasi ...

Baut der Nachbar rechtmäßig und wie finde ich das heraus?

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... entscheiden", ob da das Bauamt getäuscht wurde oder gepennt hat. Du könntest wohl theoretisch an das Bauamt ein Verlangen richten, über den Grenzabstand der Terrasse zu wachen. Aber praktisch kannst Du sicher sein, daß Du wenn da beim Kaffeetrinken dummes Zeug erzählt wird, dieses auch mit 2m ...

Hilfe benötigt - Realteilung eines schmalen Grundstücks

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... Wenn dir die Schwiegereltern nur 12m verkaufen möchten, müsste dann aber eine Abstandsflächenbaulast eingetragen werden, da der notwendige Grenzabstand nicht eingehalten wird

Gebäudehöhe ermitteln bei Hanggrundstück bzw. Souterrain

... einem Keller bzw. Souterrain bauen. Wenn möglich würden wir diese Etage gerne auch als Wohnraum nutzen. Die Frage ist nun, wie der Grenzabstand bemessen wird. Laut niedersächsischer Bauordnung haben wir 3 Meter Mindestabstand zur Nachbargrenze und 0,5H der Gebäudehöhe. Nach meiner Recherche ...

Geländeroberfläche zur Bestimmung des Grenzabstandes

... von dem gewachsenen Boden gemessen, d.h. die Aufschüttung kommt dazu. Die Niedersächsische Bauordnung sagt Grenzabstand 1/2 H mind. jedoch 3m. Wir möchten natürlich wenn es geht zu beiden Nachbarn so Nah wie möglich bauen, also den mind. Grenzabstand von 3m erreichen, damit wir genügend ...

Abstandsflächen 2. Garage Landesbauordnung Baden-Württemberg

... errichtet werden können habe ich mir überlegt an der Nord- und Westgrenze jeweils mit den Wänden der Garage 50 cm Grenzabstand einzuhalten um so eine Grenzbebauung zu vermeiden. Traufe und Dachüberstand der Garage würden jeweils direkt an den Grenzen enden. Zur 1. Garage würden 3m ...

Baulast umgehen durch alternative Platzierung des Bauvorhabens?

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... 7m breit, 6m lang, Fahrradgeräteraum 7m breit, 3m lang. Alternativ kann man auch den Raum für die Hobbygeräte und/oder den Fahrradraum in den Grenzabstand zum anderen Nachbarn setzen. Edit: Es gibt nicht nur Abstandsflächenbaulasten sondern auch Anbaubaulasten; dann kann auch der Nachbar von ...

Muss ich dem Nachbarn den Zaunbau ankündigen?

... Jahren wird sich Recht aus der Zeit von vor dem Baugesetzbuch nicht geändert haben. Insofern würde ich in Sachsen (und Niedersachsen) von 0,6 m Grenzabstand ausgehen. Agrarheute (com) schreibt dazu (in 10/2015): "Es besteht Anzeigepflicht Rechtsanwalt Nordmann weist auch darauf hin, dass wer ...

Abgrenzende Nachbargarage (Altbestand) mit Höhe von 3,6m

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... nie dahingehend belastet. Folglich gilt für uns der Bebauungsplan und die Landesbauordnung. Beide geben für unseren Neubau einen 3m Grenzabstand vor. Sollte also das Bauamt unseren Bauantrag ablehnen, da die zu hohe Nachbargarage einen größeren Grenzabstand als 3m einfordert, müsste das Bauamt ...

Grundriss Einfamilienhaus ca. 175qm mit Option Zweifamilienhaus ausbaufähig

... bisschen Zeit. Schwierigkeiten bei dem Grundstück sehe ich, dass die Breite von 22m knapp wird. Zwei Autos nebeneinander --> 7m Haus --> 11m Grenzabstand --> 3m Ist man schnell an sein Maximum angekommen. Auch möchten wir natürlich nicht, dass das Haus zu "schlauchförmig" wirkt. Deswegen ...

Bauen ohne Keller - Carport, Garage?

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... gilt ebenso für einen offenen Carport. Auch andere kleinere Nebengebäude dürfen grundsätzlich unmittelbar an die Grenze oder mit einem Grenzabstand von mindestens 1 m gebaut werden. Innerhalb des Bauwiche von 3 m dürfen auch diese nicht höher als 3 m sein. Sie dürfen keine Aufenthaltsräume ...

Tatsächlichen Kosten eines Doppelhauses - Was kommt auf uns zu?

... in zwei Punkten vom freistehenden Haus: zum einen spart man je Haus 3m Grundstücksbreite (oder 2,5 m, je nach Bundesland) weil eben eine Seite Grenzabstand wegfällt. Das macht das Grundstück linear um diese weniger Breite billiger. Zum anderen wird dadurch schwieriger, das Gelände zu verändern ...

Nachteil einer Baulast in unserem konkreten Fall?

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... erforderlich, wenn nach planungsrechtlichen Vorschriften an die Grenze gebaut werden darf, wenn gesichert ist, dass auf dem Nachbargrundstück ohne Grenzabstand gebaut wird. Auf dem Nachbargrundstück ist ja schon ohne Grenzabstand gebaut worden. Daher ist es denkbar, dass die Behörde sich mit der ...

Gelten die Baugesetze gleichermaßen auch für die Gemeinde?

... der Gemeinde. Wir würden nun aber gerne wissen, welche Vorschriften hier für die Gemeinde gelten. Müssen sie auch die 3 Meter Grenzabstand einhalten? Das wird aufgrund der Form deren eigener Fläche kaum möglich sein. Sie werden also den Grenzabstand zu uns vermutlich unterschreiten ...

das naechste Grundstuecksangebot...

... eben um x Euro. Zum 34§-Gebiet bzgl. des Grenzabstandes: Man muss bzw. darf sich den örtlichen Begebenheiten anpassen. Wenn rundherum ein Grenzabstand von 2m oder 2,5m üblich und nachweisbar ist, kann man diese Bauweise idR auch für sich in Anspruch nehmen, fraglich ist, ob man das will und ob ...

Erste Grundriss-Planung Einfamilienhaus 190m2

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... vermutlich Probleme mit der Traufhöhe bekommen. Laut Bauordnung ist die halbe Traufhöhe, mindestens jedoch 3 m Grenzabstand zu halten. Da unser Grundstück nur 15,5 m breit ist, würden wir gern mit den 3 m Grenzabstand auskommen und dürfen dementsprechend eine maximale Traufhöhe von 6 m ...

Dachaufbau auf Wintergartenkonstruktion - Rechtsfrage

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... eben nicht nur schwarz und weiß gibt. man muss sicherlich anschließend unterscheiden, ob nur das baufenster überschritten wird oder auch der Grenzabstand. bei Grenzabstandsunterschreitung braucht ihr nicht nur die Genehmigung des Bauamtes sondern es muss auch als Baulast im Nachbargrundstück ...

Grundriss-Entwurf: Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und Büro, 160qm

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... zum Hinterlieger wird doch sicher komplett an diesen verkauft, oder? Entsprechend ist das nicht Euer Land und es gelten 3m Grenzabstand. Habt Ihr dafür eine eingetragene Baulast, die eine direkte Grenzbebauung zulässt

Eure Wünsche für einen Bebauungsplan

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cool! Das ist für mich die Kernaufgabe von Politikern. Deswegen den Grenzabstand von der Höhe abhängig machen. Motto: Bau halt 13m hoch, dann musst du aber auch 6,5m Abstand halten... (Die genaue Formel kann man ja nochmal von nem Solarteur nachrechnen lassen). Wieso? Muss der Flachdach ...

Hessischen Bauordnung - Garage Grenzbebauung

... Bewertung/Ausnahmeregelung genehmigungsfähig sind. In den Rechtsquellen findet man also zunächst nur den Standardfall. In NRW wäre der Grenzabstand idR keine Problem, es bliebe per Definition eine grenzständige Garage, egal wo sie im Bereich zwischen 0m und 3m Grenzabstand steht. Wie das in ...

Unterschreitung des Grenzabstands von 3 m

... Danke für Euer Verständnis. :-) Bei der Gebäudeeinmessung durch einen öffentlich bestellter Vermessungsingenieur wurde festgestellt, dass der Grenzabstand an einer Gebäudeseite unseres Einfamilienhaus statt der geforderten 3 Meter nur 2,98 m beträgt. Es handelt sich um einen Neubau mit folgendem ...

Baurechte Anpassung: Grenzabstand bei Geländehöhe auf Traufhöhe

... gemacht, allerdings in geringerem Ausmaß, da die Strasse abfällt (ca. 30cm Auffüllung). Ein weiteres Thema bei dieser Maßnahme ist der Grenzabstand (H/2), der bei Erhöhung um 70cm nicht mehr eingehalten werden würde. Nun haben wir uns ans Bauamt gewendet mit dem Hinweis gem. neuer ...

Grenzständige Bebauung geschlossene Bauweise - Fenster Nachbarbebauung

... dass Du einfach Fenster mit Deinem Haus vernichten kannst? … dies ist keine Rechtsberatung, sondern gesunder Menschenverstand. Google mal nach Grenzabstand! Und dann geh zu Deinem Bauamt. Die helfen Dir weiter. Es gibt hier quasi keine Informationen, was hier naurechtlich erlaubt ist. Und ...

Genehmigungsverfahren Haus verschieben

... Speer, vielleicht solltest Du genauer differenzieren: Ein Fenster zu entfernen oder hinzuzufügen, ist nicht das gleiche, wie den Bau von 5m auf 3m Grenzabstand zu ändern. Zum Kenntnisnahme/Genehmigungsfreistellungsverfahren kann ich nur sagen, dass wir als öffentlich bestellte ...

Mit Erker in die Abstandsflächen - in diesem Fall zulässig?

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Das geht nach vorne mE auch nicht, weil Grenzabstand und Überschreiten der Baulinie zwei unterschiedliche und unabhängige Dinge sind. Der Grenzabstand mag eingehalten sein, aber das Überschreiten der Baulinie ist dennoch gesondert zu sichern. Aber wie gesagt, man kriegt das mit leichten ...

Neubau Doppelhaushälfte / Lösung für Dämmung Zwischenraum

... zwei Geschossen: [*]Innenputz [*]240cm Bimsbetonsteine [*]Innenputz Das neue Gebäude wird aufgrund der notwendigen Toleranz auf einen Grenzabstand von 18cm gestellt. Sprich 24cm/2 + 6cm Abstand (Luft). Der Keller wird weiter weg gestellt, da hier eine Unterfangung des Bestandsgebäudes ausgeführt ...

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