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[ geschossflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Suche Bauunternehmen, Haustyp, Grundriss, Energiekonzept usw.

... werden. Die Grundflächenzahl gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf. Geschossflächenzahl steht für Geschossflächenzahl; die Geschossflächenzahl gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem ...

Welches Grundstück würdet ihr wählen? Einfamilienhaus mit Doppelgarage

... Ideen! Die Grundstücke sind quasi topfeben. Der Bebauungsplan lautet Dachneigung 20-40° und 3m Grenzabstand. Garage Grenzbebauung ist erlaubt. Geschossflächenzahl 0,5 / Geschossflächenzahl 0,5. Ich hätte gerne eine 7m Breite und 8-9m lange Garage. Das Haus soll möglichst 2 Vollgeschosse haben ...

Doppelhaus in Baufenster 8,5m x 15m (BxT)

... sind 8,5m Breite möglich [*]Leichte Hanglage über das Baufenster Anstieg um etwa 2,2m [*]3 Vollgeschosse [*]Grundflächenzahl 0.4 [*]Geschossflächenzahl 1.2 (kann wegen des o.g. Baufensters selbst bei vollständiger Ausschöpfung nicht erreicht werden) [*]SD 35-45° [*]Drempel 60 cm [*]Sockel ...

Was zählt in NRW zur Grundflächenzahl?

Hallo 11ant, danke schonmal für deine Antwort. Ich versuche darin noch die (Teil-)Antwort auf meine Frage zu finden. Im Zitat geht es um die Geschossflächenzahl und nicht um die Grundflächenzahl. Und die Frage scheint sich auch nicht auf NRW zu beziehen, denn dort zählt eine Gartenterrasse nie zur ...

Erste Ideen Bau eines kleinen Hauses auf Hintergrundstück

... da auf einen Zukommen? - Dafür gibt es eine Baulast, es gibt ein Baufenster und eine Grundflächenzahl von 0,3 - was bedeutet das? - Die Geschossflächenzahl ist 1 - bedeutet das nur 1 Etage ist möglich? Wir würden gerne ein Haus mit 80qm bauen plus Garage - lässt sich das realisieren? Welcher ...

Grundriss-Ideen Einfamilienhaus als Anbau mit 3 Kinderzimmern und Büro

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Mit denen bin ich schon in Kontakt. Geschossflächenzahl = 0,6, mit Zugang, etc sind es 0,8. Eine Skizze von einem Bauträger mit einem Anbau von 8,5 x 8,5 wäre auch in Ordnung. Die Wohnung ist schon seit Jahren vermietet. Der Platz wird erst jetzt mit den Kindern knapp. Keiner pendelt irgendwo. Es ...

Massiv-Passivhaus als Bungalow

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... alles ebenerdig und auch in der beschriebenen Größe (15,5 x 11M). Nicht Quadrat sondern Quader. Hast Du wirklich Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl geprüft? Ich hab jetzt erst mal viel googeln müssen um die ganzen Kurzformen zu entziffern Ich fang jetzt mal mit der Auszifferung an und ...

Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl, deutschlandweit? Lokalbaukommission, amtlicher Lageplan

Ich habe noch nicht verstanden, wie das mit der Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) abläuft und wie viel ich auf meinem Grundstück bauen kann. Stand: Ich besitze ein Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) in einem Stadtteil in München mit ...

Vorschläge bezüglich einer Grundstückstrennung

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... geartet vermerkt und es gibt auch Flurstücke, wo eine Mindestgröße vermerkt ist, beim betreffenden Stück aber nicht. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sind mit 0,25 und 0,35 eingetragen, bekannt und auch schon bedacht. Das hat ein Architekt auch schon geprüft und abgenickt. Ist halt ...

Kein Bebauungsplan - wie darf gebaut werden?

... werden kann? Muss ich eine Bauvoranfrage stellen, oder geht es auch einfacher und schneller? 2. Gibt es auch ohne Bebauungsplan eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl), eine Grundflächenzahl (Grundflächenzahl), ein Baufenster usw. die 'allgemeingültig' z.B. für das entsprechende Gebiet ...

Bauvoranfrage - welche Unterlagen?

... diesem Grund realisierbar ist. Wir möchten gerne eine Stadtvilla (170m²) bauen. Grundstück hat eine Fläche von 1025m². Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sollten dadurch nicht überschritten werden. Folgende Informationen habe ich von der Stadt zum Grundstück erhalten. Bebauungsplan 1 und 1a ...

Keller für 20m² mehr Wohnfläche opfern?

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Habe gerade mal einen Bebauungsplan hier aus der Nähe angeschaut (und hochgeladen) Bei Geschossflächenzahl steht 2 -> daher gehe ich davon aus, dass auch 2 Vollgeschosse möglich sind? Die anderen Bebauungspläne sind hier sehr ähnlich. Ich will mich daran aber eigentlich nicht aufhängen. Ob es nun ...

Hinterbebauung Erschließungskosten?

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Kostenbeispiele für Erschließungskosten: Grundstück: 700 qm; Geschossflächenzahl: 0,7; Grundflächenzahl: 0,4; Gemeinde: zB Oldenburg Abwasser: 3.675,64 €. (Formel: 700 m² x Geschossflächenzahl x 7,5013 € / m² = 3.675,64 €) Regenwasser: 800,80 €. (Formel: 700 m² x Grundflächenzahl x 2,86 € / m² ...

Einfamilienhaus am Hang auf großem Grundstück

Hallo, da habt ihr aber ein wirklich großzügiges Grundstück. Sind nur Geschossflächenzahl und Geschossflächenzahl festgelegt und richtet sich die Nutzung nach §34? Hörte sich für mich nach den restlichen Angaben erst nach einem Grundstück für Mehrfamilienhäuser an. Ich drück euch die Daumen das ...

Erster Entwurf Grundriss Einfamilienhaus (ca. 200qm) - Bitte um Feedback

... Größe des Grundstücks: 500qm Hang: ja, ca 6 m Gefälle über 28 m Grundstückslänge (Südhang) Grundflächenzahl 0,2 Geschossflächenzahl 0,2 (laut Stadt dürfte man hier etwas nach oben abweichen) Baufenster, Baulinie und -grenze: normale Abstandsflächen Randbebauung: Garage wird in Grenze ...

Ausgebautes Dachgeschoss mit altem Bebauungsplan möglich?

... vorhanden und liegt in einem alten Baugebiet. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 555 qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze: nahezu offen Randbebauung: k.a. Ausrichtung: Giebel von Ost nach West Geschossigkeit: 1 ...

Geschossigkeit - 2. Vollgeschoss nur, wenn es das DG bildet

... Bebauungsplan habe ich hier erst mal aufgeführt: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 923m² Hang: ja Grundflächenzahl: 0,3 Geschossflächenzahl: 0,6 Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Anhang Randbebauung: k.a. Anzahl Stellplatz: k.a Geschossigkeit: 2* (*das zweite ...

Einliegerwohnung für Eltern: 210 m² Einfamilienhaus und 80 m² Einliegerwohnung

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... Mit der Geschossflächenrechnung meinte ich nicht die Vollgeschoßproblematik, sondern daß jeder qm verschwenderischer Balkongröße bei der Geschossflächenzahl zählt. Dachfläche nicht. Ja, so etwas meinte ich. Und nein, die Nr. 8 ist der Isokorb. nein ! ! ! :-( Das ist Maggi Fix für "Stadtvilla ...

Grundrissoptimierung Siedlungshaus

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Im Bebauungsplan erkenne ich mehrere Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl, aber keine Zuordnung welche für welches Feld gilt (und schon die Feldgrenzen nicht). Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,5 habe ich gar nicht gefunden, und wären auch in Kombination mit einem überspitzen ...

Welcher Bebauungsplan stimmt?

... gemeinsame Baulast gibt. Jetzt haben wir eigentlich vor einen Wintergarten zu bauen. Leider wurde uns hier mitgeteilt, dass es nicht geht weil die Geschossflächenzahl überschritten wird. Es gibt für unsere Straße einen Bebauungsplan wo drin steht das es ein gegliedertes Dorfgebiet ist mit einer ...

12x9,6m 2 Vollgeschosse, Keller, DG, 4 Kinderzimmer

... dieses hier durchstöbert. Herausgekommen sind die unten aufgeführten Grundrisse, Sketchup sein dank Ich hoffe das unser Verständnis von der Geschossflächenzahl korrekt ist, d.h. der Keller nicht mit berücksichtigt wird. Ansonsten haben wir ein Problem... Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des ...

Bungalow mit Satteldach, Randbebauung, 8×17 Meter

... ein Baum steht. Baugrenze lange Seite 6 Meter. Rest 3 Meter Grundflächenzahl weiß ich grad nur den %Satz : 60% darf bebaut werden. Geschossflächenzahl Weiß ich Grad nicht, auf jeden Fall Firsthöhe 12 Meter. Und umliegenden sind 1,5 Geschosser vorhanden und Bungalows geplant. Es gibt jedenfalls ...

Einfamilienhaus Kubus ohne Dach mit Vollgeschoss

... auf dem Grundstück den wir leider nicht zur Grundflächenzahl berechnen dürfen. Andere lange Story... Grundstück 585m2 Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,2 Dürfen somit insgesamt unten nur 95,26 m2 Grundfläche bauen. Also vIelleicht insgesamt kommen wir somit auch 150m2 Wohnfläche. Und ...

Grundstück in Hochwasserschutzgebiet - Nicht empfehlenswert?

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Wie konkret ist denn das Grundstück? Wer keinen Keller hat, baut nach oben oder in die Breite. Dazu braucht es dann Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl, Größe des Grundstückes usw., um das einzuschätzen. Falls Du nur eine Bestätigung Deiner Skepsis wolltest, muss ich Dich enttäuschen. Wenn ...

Ideen zur Verbesserung

Hallo, wir haben ein Grundstück erworben - leider ist es aufgrund eines strengen B-Planes nicht möglich sehr groß zu bauen. Die Geschossflächenzahl ist bei 0,15 bei einer Grundstücksgröße von 926m2 Grundsätzlich wären 2 Geschosse möglich! Der Entwurf des Architekten ist anliegend. Der linke Teil ...

Bauplatz 920 qm - Kreativität und Meinungen gefragt

... bzgl Nachbarn Grundstücksgröße: ca 920 m² (= ca. 730 m² plus ca 190 m² Zufahrt) Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl 0,5 Offene Bauweise 1 Vollgeschoss Satteldach 28-38‘ Kniestock Max. 0,8m (siehe auch Bilder in der Anlage) Weitere Informationen / Meine Gedanken: – schönes ...

Bungalow Grundriss ~16x9.5m ( außen ) in 1000m² mit Altbestand

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... das super. Aber als geneigter Leser frag ich mich ständig, was ist denn auf dem Grundstück überhaupt erlaubt? Grundflächenzahl und vor allem Geschossflächenzahl fehlen mir hier sehr. Hat der TE seine Möglichkeiten schon mal komplett überdacht? Wie ist denn der Bestand in der Höhe? Sind das alles ...

Grundriss Erstentwurf - Hinterhofbebauung - 1,5 Geschosse

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Nun ja, Hinterhofbebauung impliziert eine Nachbarschaft in "erster Reihe", die typischerweise eine höhere Geschossflächenzahl hat als der Verdichtungsbereich. Ist diese Umgebung "o" oder "g" (blockrandbebaut), womöglich gar III+D ? Weshalb dreht man sich vorher allein im Kreis, wenn man doch zu ...

Einfamilienhaus - Kernsanierung - Änderung Grundriss

... Größe des Grundstücks – 600qm Hang – jein – Höhenunterschied 1m auf Grundstücksbreite Grundflächenzahl - irrelevant Geschossflächenzahl - irrelevant Baufenster, Baulinie und -grenze - irrelevant Randbebauung - nein Anzahl Stellplatz – 1 bestehende Garage + 1 geplantes Carport ...

Planung Anbau für Haus der 60er

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... den letzten Jahren viel umgebaut oder abgerissen und neu gebaut. Dabei sind Objekte entstanden, die weder Vollgeschosszahl noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl gemäß der Bebauungspläne einhalten. Es muss also einen guten Einzelgenehmigungsspielraum geben. Der original Bebauungsplan gibt ...

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