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[ geschossflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Kein Bebauungsplan - wie darf gebaut werden?

... werden kann? Muss ich eine Bauvoranfrage stellen, oder geht es auch einfacher und schneller? 2. Gibt es auch ohne Bebauungsplan eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl), eine Grundflächenzahl (Grundflächenzahl), ein Baufenster usw. die 'allgemeingültig' z.B. für das entsprechende Gebiet ...

Bayern: 2 Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus?

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... 1 Einfamilienhaus + ein Doppelhaus bebaut Grundflächenzahl: wie Nachbarbebauung (hauptsächlich Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte) Geschossflächenzahl: wie Nachbarbebauung (hauptsächlich Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte) Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung Anzahl Stellplatz ...

Grundrissdiskussion und Verbesserungsvorschläge

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... oder der Baukörper halt insgesamt größer. Welche Vorgaben macht der Bebauungsplan diesbezüglich (Baufenster, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl)? Ansonsten: Käme ggf. ein Dachgeschoss (in Kombination mit reduzierter Grundfläche) in Betracht? Du hast zwar schon einiges geschrieben, aber ...

Neubau Grundflächenzahl ausnutzen, Terrasse überbauen

... für diese Grundflächenzahl II überziehen. Diese Überziehung gilt für nebenanlagen (Garage, Terrasse, Fußwege, etc.) Bitte prüfe welche Geschossflächenzahl du laut Bebauungsplan hast. Ich vermute, dass du dich durch die Geschossflächenzahl von deinen überzogenen Plänen (360qm Wohnbebauung ...

Freistellungsverfahren genehmigt, im Nachhinein Änderung möglich?

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... habe, er diese einfach nicht eingepflegt hat. Und ich als Leihe seiner Aussage "es geht nicht" glauben geschenkt habe. Grundflächenzahl:0,3 Geschossflächenzahl 0,5 TH4,5 FH9,5 Punkt 1 : Geschosshöhe: Diese hat er mit 2.635m(10.5 Steine) Rohbaumaß gezeichnet und sollte 2.75m zeichnen (11 Steine ...

Grundrissplanung / Entwurf Einfamilienhaus Flachdach mit Doppelgarage

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... Grundlage haben, eben einen Bebauungsplan oder eben nach §34. Aber irgendwo kommt eine konkrete Haushöhe ja her. Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,3 kann für sich genommen noch einhergehen - im eher atypischen Fall, Geschossflächenzahl 0,3 für das Gebäude ist angestrebt ...

Meinungen zum Grundriss - Doppelbungalow zur Vermietung

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... schon zu hören und danach im Käseblättchen zu lesen. Zumindest mit groben Eckwerten über den Gebäudemix und die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl solltest Du hier also schon aufwarten können. Ganz ehrlich ? - der ist das vorletzte, was Du als Investor vorab brauchst. Im übrigen sind ...

Erster Grundriss Entwurf vom EG inkl. Doppelgarage

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... was dabei heraus kommt. Haben in 2 Wochen wieder einen Termin, wo uns dieser Plan inkl. einer groben Kostenaufstellung gezeigt wird. Bzgl. dr Geschossflächenzahl habe ich gerade noch einmal in den Bebauungsplan geschaut. Dort heißt es folgendes - daher sollte das glaube ich kein Problem sein ...

Erster Entwurf Grundriss Einfamilienhaus (ca. 200qm) - Bitte um Feedback

... Größe des Grundstücks: 500qm Hang: ja, ca 6 m Gefälle über 28 m Grundstückslänge (Südhang) Grundflächenzahl 0,2 Geschossflächenzahl 0,2 (laut Stadt dürfte man hier etwas nach oben abweichen) Baufenster, Baulinie und -grenze: normale Abstandsflächen Randbebauung: Garage wird in Grenze ...

Einfamilienhaus am Hang auf großem Grundstück

Hallo, da habt ihr aber ein wirklich großzügiges Grundstück. Sind nur Geschossflächenzahl und Geschossflächenzahl festgelegt und richtet sich die Nutzung nach §34? Hörte sich für mich nach den restlichen Angaben erst nach einem Grundstück für Mehrfamilienhäuser an. Ich drück euch die Daumen das ...

Vorstellung Grundriss

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So nun noch die Liste: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 800qm Hang: Nein Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl: §34 Baufenster, Baulinie und –grenze: Nein Randbebauung: Nein Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse Dachform:Sattel Maximale Höhen/Begrenzungen: Keine ...

Bauvorhaben mit diesem Volumen realisierbar?

Hallo, sofern der bebauungsplan für Euer Grundstück solch ein Gebäude zulässt (Flachdach, 2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl), solltet Ihr mal locker über 3.000 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche kalkulieren (oder über 450 EUR je Kubikmeter). Das können wir Euch aus Erfahrung ...

Fragen Bebauungsplan: Abstand Carport-Straße, Drempelverbot

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... frei, Kniestock nicht separat reguliert. Baumasse) Maximale Anzahl der Vollgeschosse siehe Umgebung, Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl am Ist-Durchschnitt orientiert, das Ist-Maximum und insbesondere eine Geschossflächenzahl von 0,8 nicht überschreitend. Viel ...

Feedback Vorentwurf Hang KG/KG/EG/DG mit Einliegerwohnung

... auf den Hausplänen leider falsch eingezeichnet, auf dem Lageplan stimmt er. Größe des Grundstücks 1.044qm² Hang ja Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl 0,9 Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung Anzahl Stellplatz Geschossigkeit Dachform Sattel 27-37 Grad Stilrichtung Ausrichtung ...

Bebauungsplan Mehrfamilienhaus

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... Teilen: Plan, Legende und Text), und der Grundtenor von alledem ist: reg´ Dich ab Für das gesamte Plangebiet gelten Grundflächenzahl 0,35 und Geschossflächenzahl 0,7. Es gibt nur drei Grundstücke, die Mehrfamilienhäuser ermöglichen: die Flurstücke 1, 2 und 3 (gegenüber 37, 19 und 18) zwischen ...

Baufinanzierung durch Verkauf einer Eigentumswohnung

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... WEG zusammen sein. Ich glaube das wollen am Ende beide Seiten nicht. Und bei dem Grundstückswert ist eine Bebauung unter zulässiger Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl schon rausgeschmissenes Geld. Grob gesagt, sehe ich da 3 Möglichkeiten. 1. Komplett verkaufen, und einen anderen Lebensplan ...

Meinungen zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grundrisse

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Geschossflächenzahl = 0,4 - heißt 420m² dürfen gebaut werden aber nicht zwingend im EG auch wenn Grundflächenzahl = 0,6 , richtig? Oder meinst Du, es ist 1-geschossig Vorschrift? Selbst wenn. Das Dach der Eltern gar nicht zu nutzen, finde ich Verschwendung. Aber was noch viel schlimmer ist, ist ...

Einfamilienhaus - Kernsanierung - Änderung Grundriss

... Größe des Grundstücks – 600qm Hang – jein – Höhenunterschied 1m auf Grundstücksbreite Grundflächenzahl - irrelevant Geschossflächenzahl - irrelevant Baufenster, Baulinie und -grenze - irrelevant Randbebauung - nein Anzahl Stellplatz – 1 bestehende Garage + 1 geplantes Carport ...

Offene Bauweise - Doppelhaushälfte ohne Nachbarn?

... Haus mit 100qm Grundfläche und einen groesseren Garten geniessen. Maximal bebaubare Grundfläche ist nicht max Wohnfläche, siehe auf Geschossflächenzahl, (Geschossflaechenzahl, Grundstücksgröße x Geschossflächenzahl = Geschossgesamtfläche ) Anzahl der moeglichen Etagen und weitere Infos findest ...

Modernes Einfamilienhaus mit Architekt in Süddeutschland

Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 701 m² Hang: Nein Geschossflächenzahl: 0,4 Baufenster: Eingezeichnet im aktuellen Plan als „Klammern“ Drehung des Baufensters wurde vom Bauamt in Aussicht gestellt Anzahl Stellplatz: Garage im Garagenbaufenster (besteht bereits und wird erhalten ...

Staffelgeschoss Bungalow erlaubt??

... Bauweise gefordert wird, dann kann auch mit einem oberen Halbgeschoss gebaut werden. Nichts anderes ist ein Staffelgeschoss. Wenn dann noch die Geschossflächenzahl mitspielt, wenn es sie überhaupt gibt, dann gibt es grünes Licht. Zuerst hast Du gefragt, warum der Nachbar das kann. Dann ...

Grundriss, schaut doch mal drüber bitte!

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eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) von 2 bei einer Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) --> das heißt ihr müsst 6 (in Worten: SECHS) Vollgeschosse mit zusätzlich einem ausgebauten Dachgeschoss hinklotzen, um das auszuschöpfen?! In was für einem Gebiet baut Ihr ...

Grundriss Planung passt? - Vom Bungalow zum 2-geschossigen Einfamilienhaus

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... wann dann. In diesem Sinne, danke vorab für die Kritik Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ~1300qm Hang: nein Geschossflächenzahl: Orientierung an Nachbarbebauung Baulinie und -grenze: Orientierung an Nachbarbebauung Anzahl Stellplatz: 4 Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse ...

Geschossflächenzahl lt. Baunutzungsverordnung 1990 OK aber lt. 1977 nicht OK. Was tun?

Hallo zusammen, Ich brauche euren Rat bei einem Neubau-Vorhaben in BW. Wir haben ein Problem mit der Geschossflächenzahl Geschossflächenzahl, die lt. Bebauungsplan mit 0,6 angegeben ist. Das geplante Haus (Doppelhaushälfte) hat Keller, 2 Vollgeschosse (EG und OG) und ein Dachgeschoss DG. Im EG ist ...

Grundstück vorhanden - wie nutzen?

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... des Hauses dort baut, wenn das alte Gebäude erst mal abgerissen ist. Erlaubt sind auf seinem Grundstück WA II/o Grundflächenzahl 0,35 Geschossflächenzahl 0,70 Meine Nachbarin hat mir gestern erzählt, dass es lt. hören sagen ein Bauunternehmer gekauft hat. Der wird die Grundflächenzahl und ...

Bebauungsplan Einzelhaus - Vorschriften bei Neubau auf gemeinsamen Grundstück

... meiner Mutter ein weiteres Haus neben das bestehende Haus meiner Mutter bauen. Quasi als Doppelhaus direkt anschließend. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl würden ausreichen. Der Bebauungsplan gibt aber für das Grundstück die Bauweise „nur Einzelhaus zulässig“ (offene Bauweise) vor ...

Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Frage

... reserviert mit 670 m2. Geplante Hausgröße 180 m2. Es soll ein Landhaus werden, da nur ein Geschoss erlaubt ist. Die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl sind 0,25. Dürfen wir das Haus bauen? Wir bauen in NS. Zählt das obere Geschoss voll oder wirklich nur die Höhe ab 2,30? Dann würde ...

Feedback zum Einfamilienhaus für 2

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530 qm Land, was wäre Geschossflächenzahl? 0.3? Ich will nicht über Geschmack streiten, nur was fürs Alter sieht anders aus. Ich bin nun auf dem Weg zum 61. Wir haben fürs Alter gebaut. Das meint, ohne Treppe. Einen Meter breite Türen, wegen Gehhilfen, wenn nötig, keine Badewanne, völlig ...

Einfamilienhaus - ca. 150qm² - ohne Keller - Wer hat Ideen? Danke

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... von Gewerbefläche, in den Plänen sind Baugrenzen und Baulinien eingezeichnet und hier wollte der TE noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl nachreichen. Mich wundert einfach, dass jemand so detailliert plant, sich aber mit dem für sein Grundstück geltenden Baurecht nicht auskennt und auch ...

Kaufpreis für Erbpachtgrundstück ermitteln

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Zumindest im hiesigen Grundstücksmarktbericht ist der BRW bei bebauten Grundstücken von der möglichen Geschossflächenzahl an die tatsächliche Geschossflächenzahl anzupassen. D.h. ein sehr großes Grundstück bebaut mit einem kleinen Haus (aber es dürfte viel mehr) ergibt einen rechnerischen Abschlag ...

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