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[ beleihung] in Foren - Beiträgen

Neubau Einfamilienhaus - Wie solide ist die Finanzierung?

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... auf eure Reaktionen. Die Kosten und der Finanzierungsbedarf: Aktueller Finanzierungsbedarf: 570.000€ (Wahnsinn, was für eine Zahl) Die Beleihung liegt zwischen 80 und 90%. Das kommt darauf an, wie das Grundstück angerechnet wird, bei Bodenrichtwert 80%. Zwischen Herstellkosten, also das ...

Finanzierungsanfrage Einfamilienhaus KP 365.000€

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Nee, KfW kann nur Bestandteil von einem anderen Kredit sein. Aber ich nehme an dem Berater geht es hier um die Beleihung. Das Haus hat ja einen Wert X, euere Sanierung kommt noch obendrauf an Geldbedarf, und euer eigenes Eigenkapital ist relativ mau. Das heißt ihr lauft da auf eine sehr hohe ...

Town & Country Flair 110 - Extras oder nicht?

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Bedenkt, dass die Bank ihren ermittelten Wert ggf. Minus Sicherheitsabschlag als 100% bzgl. der Beleihung betrachten wird. Wenn ihr euch also auf einen Kaufpreis deutlich über dem Wert der Bank einigt, seit ihr je nachdem trotz Eigenkapital (hab jetzt nicht mehr im Kopf wie viel ihr einbringt) bei ...

Hyponex: Aktuelle Zinslage aus der Sicht der Forenitglieder

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... Markt bekommen haben. Als es bei mir Ende September konkret wurde war unter 1,3% nichts auf 15 Jahre im Angebot. Vielleicht habt ihr eine andere Beleihung

Abzug Energieberater bei KFW 55

Den Teil mit der Beleihung verstehe ich jetzt nicht. An der Gesamtquote ändert sich erstmal nichts, man verschiebt nur einen Teil von der Bank Tranche zur KfW. Die Förderkredite haben ihre Zinssätze unabhängig von der Beleihung. Entsprechend kann sich die Beleihung der Bank Tranche nach meinem ...

Erbpacht Baugrundstück Erfahrungen?

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... 10 Jahre vor Ablauf tilgungsfrei sein. Hast du einen entsprechenden Finanzierungsplan, der das schafft? Und hast du sehr viel Eigenkapital, um die Beleihung des kurzen Erbbaurechts möglichst gering zu halten? Ansonsten wirst du eh in Neuverhandlungen eintreten müssen & zu heutigen Konditionen ...

Finanzierungscheck: Hausbau in 2.5 Jahren

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... über 2 kredite, einer wartet grad auf die Bestätigung der Bank,der andere ist schon mal trockenlauf mäßig geprüft. Kredit1 über Beleihung Mehrfamilienhaus: 2% Tilgung, 15 Jahre Zinsbindung, 0,91% Zinsen. Rate 1050 €. Tilgungswechsel umsonst, sondertilgung 5%. Wir planen das von der Steuer ...

Grundsätzliche Fragen zur Finanzierung

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So da bin ich wieder. Nachdem das erste Angebot mit 2,6% für 20 Jahre Zinsbindung bei einer Beleihung von ca. 65% sehr hoch ausfiel, habe ich ein zweites Angebot mit 5 Jahren Zinsbindung erbeten. Der Zinssatz für die 5 Jahre soll bei knapp 1,6% liegen, was natürlich wieder einen sehr hohen ...

Kosten & Finanzierungseinschätzung

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... 30 Jahre Zinsbindung, dann halte dich auch dran. Bei 30 Jahre als Volltilger würdest du mit 150k€ und einem Zinssatz von 2,3% (angenommen 80% Beleihung - reine Spekulation wird dir aber die Bank errechnen) auf eine Rate von 590€ kommen, zzgl. Nebenkosten würdest/müsstest du irgendwo 900-1000 ...

Tipps zu Kreditmöglichkeiten

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... 000 Euro - Eigenkapital 23 000 Euro Fremdkapitalbedarf 335 000 Euro (102 % der Zwischensumme). Mit den nackten Zahlen bist Du bereits über 100 % Beleihung. Bei Umbauten/Sanierungen werden i.d.R. nicht die gesamten Kosten als wertsteigernd anerkannt, Dein Beleihungsauslauf dürfte also noch ...

Kreditrahmen für Immobilienkauf abschätzen

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was auch auffällt ist dass man mit minimalem Aufwand auf eine Beleihung von <90% kommen könnte, was die Konditionen beim Annuitätendarlehen sicherlich verbessern würde.

Eigenkapital mit Verlust oder höhere Finanzierungssumme?

... oder ich noch dringend einen entsprechend hohen Puffer bräuchte. Spannend wäre dann noch, ob mit 8 TEUR mehr Eigenkapital eine günstigere Beleihung erreicht wird, sodass die Finanzierungskonditionen besser werden. Die Entscheidung wäre dann umso einfacher, wenn man fest stellt, dass die ...

Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit

Kann mir bitte kurz auf die Sprünge helfen, wie man den Prozentsatz der Beleihung berechnet, wenn man den Bankkredit mit nem KFW Kredit kombiniert? Beispiel: [*]Das Haus kostet 500.000 € und erreicht den Kfw55 Standard [*]100.000 € bekommt man dafür von der KfW-Bank [*]Bleiben also 400.000 €, die ...

Was bei einer Finanzierung ist eigentlich verhandelbar?

... anderer Thread) als wenn ihr in der stärkeren Verhandlungsposition wärt, und dementsprechend ist der Zins auch nicht gut. Der ist, wegen der Beleihung eher als üblich einzustufen

Hausfinanzierung ohne Eigenkapital. Finanzierungssumme zu hoch?

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... ihn jemand bezahlen. Es gibt heute niemanden, der einfach so T€ 30-50 verschenkt. Beleihungswert dann wahrscheinlich bei T€ 270 = 135%-Beleihung. Würde ich Euch aus Prinzip nicht finanzieren, da die Beleihung einfach zu hoch. Selbst bei einer Tilgung von 3% ist die Bank nach 10 Jahren erst ...

Wir beginnen unseren Hausbau zu Planen

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... alles die ganze Finanzierungproblematik besser zu verstehen. Demnächst werden wir den Schritt zu den verschiedenen Banken wagen. Gerade was die Beleihung etc. angeht habe ich jetzt schon einmal einen besseren Überblick und kann dies besser einschätzen. Also ich bin stand jetzt davon ...

KfW70 nur noch mit Wärmepumpe?

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1,9% Zinsen für 10Jahre fest? Holla! 90% Beleihung?

Finanzierungsangebot gut?

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... erst letzte woche ein verbindliches angebot über 200.000€ Kredit bei 250.000 gesamtkosten mit 1,9% eff erhalten über 25jahre zinsbindung. die Beleihung ist also etwa 80%, die rate lag bei 850€ mit 0€ restschulden zum zinsbindungsende. da die zinssätze derzeit wirklich mehr oder weniger am ...

Bausparvertrag oder "normaler" Kredit?

... Tilgung sein. Oder die Höhe des vermuteten Risikos, dass du als Schuldner irgendwann Zahlungsunfähig wirst und wie hoch deine Beleihung sein wird (15% Eigenkapital heißt nicht 85% Beleihung, die wird am Ende sicher um die 100% schwirren). Bei 20 Jahren und je nach Situation der anderen ...

Finanzierung über Bausparer? Finde den Haken nicht.

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... mir bekannte bank so. So ist er aber auf unter 72% gekommen. Beispiel: Eine Familie brauch all in 100.000€ bei 0€ Eigenkapital. Nun liegt die Beleihung aber nicht bei 100%. Denn: Die Bank sagt, bei verkauf bringt mir das Haus 90.000€. Also entsprechen nun die 90.000€ einer 100% Beleihung. Gibt ...

Finanzierung - Beleihungswert

Hallo, kurze Frage zum Thema Beleihung: Wenn ein bezahltes Grundstück vorhanden ist (z.B. Kaufpreis 100.000 €), das Haus 350.000 € kostet und 260.000 € Darlehen benötigt werden - dann legt die Bank doch das Gesamtvolumen zugrunde, sprich 100.000 € + 350.000 € = 450.000 € und rechnet davon die 262 ...

Finanzierungsangebot bewerten

Schaffst du es abzgl. Kaufnebenkosten auf 79,99% Beleihung zu kommen, dann würdest du für eine 20 jährige Zinsbindung (Annuitätendarlehen) unter 1,85% bekommen? Ansonsten Liegst du irgendwo bei 2,00-1,95 ...

Hauskauf bei dem Budget ja/nein ?

Einkommensmäßig kein Problem. Allerdings wird die Beleihung sehr hoch, ggf. sogar größer als 100 %. Du solltest daher kurzfristig mit einer lokalen Bank (die sind m.E. ein guter Ansprechpartner bei Bestandsimmobilien) und/oder einem Vermittler (Interhyp ...) sprechen. Stelle das Objekt kurz vor ...

Baukosten 2500 €/m2 realistisch Massivbauweise komplett

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Also mir wäre es neu das Baunebenkosten "wertsteigernden" Einfluss auf die Beleihung haben...Also warum sollte das dann quatsch sein?

Wie Vorgang? Auftrag an Architekt? Dann Bank / KFW / 1000 Häuser?

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Randdaten sind: Rate um 1400 Beleihung knapp unter 80% oder knapp über das steht noch nicht fest... Einkommen über 4500netto

Einschätzung Finanzierbarkeit - machbar?

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... sagt ich will 300k€ aufnehmen und habe ein Grundstück welches 55k€ wert ist. Wird dieses als Eigenkapital angerechnet. Dann bist Du bei einer Beleihung von 84%. Mit ein wenig EL geschummelt schafft die Bank es dann auf unter 80%. Das aber ggf. privat zurückgezahlt werden muss wird natürlich ...

Finanzierung über 40 Jahre möglich/sinnvoll?

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Die Rechnung ist doch ganz einfach: Für eine Rate von 900€ bekommt Ihr ein Darlehen von 300k€. Das macht bei einer Beleihung von 80% einen Zins von 1,6% auf 15 Jahre mit einer Tilgung von 2%. On Top zur Rate kommen die erwähnten monatlichen Nebenkosten von 400-450€. Problem ist, in den 20 ...

Eigenleistung in der Baufinanzierung

Das kann sehr wohl einen Unterschied machen, auch wenn es nur das Zünglein an der Waage ist und aus einer 81% Beleihung eine 79% Beleihung macht. Da ist der Kredit dann mal schnell 0.2% günstiger. Hat auch nichts mit der Knappheit der Finanzierung zu tun, sondern lediglich damit kein Geld zu ...

Finanzierung mit zusätzlicher Grundschuld auf Haus der Eltern

... ein Haus und finanziert dies über ein klassisches Annuitätendarlehen mit erstrangiger Grundschuld auf dieses Haus bei Bank A. Nehmen wir an 80 % Beleihung. Die Eltern der Frau sind Eigentümer eines lastenfreien Einfamilienhauses und bieten den Kindern an, die noch bestehende Grundschuld ...

Welche Aussagekraft heben Bodenrichtwerte?

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... gar nicht so uninteressant. Man kann hier verschiedene Szenarien erstellen: Beispiel 1: Grundstück geschenkt bekommen? Was setzt die Bank i.d.R als Beleihung an? Beispiel 2: Grundstück 50.000 Euro gekauft, nach BRW ist das Grundstück 100.000 Euro wert. Was setzt die Bank i.d.R als Beleihung an ...

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