Finanzierungsangebot gut?

[Fußballer90]

Hallo Häuslebauer,

wir (M 25 + W 27 + Kinde 1) sind gerade dabei ein Haus zu kaufen. Wir haben schon die passende Immobilie gefunden und schon den ersten Termin bei der Bank gehabt.

Unser Vorhaben:

Haus: 180.000€
Nebenkosten: 9.600€ (Notar, Grunderwerb, PRIVATVERKAUF)
Renovierung: 55.400€ (Dach, kleines Bad, Küche)
Gesamt: 245.000€

Eigenkapital: 95.000€

Somit müssen wir 150.000€ aufnehmen.

Beide sind in einem festem unbefristetem Arbeitsverhältnis.
Sie: 1.050,-€ / netto
Er: 2.200,-€ / netto

Nun haben wir das erste Angebot der Bank bekommen.

Bauspardarlehen:

Wir zahlen 10 Jahre lang ca. 700,-€ (1,49% Zinsen = 198€ / Rest in den Bausparer)
Nach 10 Jahren fangen wir an das Darlehen zu tilgen. Restschuld ca. 89.000,-€

Diese würden wir dann innerhalb von 11 Jahren mit Zinsen von 2,5% und einer monatlichen Rate von 750,-€ abbezahlen. Sondertilgungen in der zweiten Hälfte jederzeit Möglich.

Was haltet Ihr davon? Ich finde es ein vernünftiges Angebot.

Vielen Dank für eure Antworten!

 

[toxicmolotof]

Ein offenes und ehrliches Wort?

Ihr seid naiv, das Angebot ist zu teuer und das geht deutlich günstiger. Sowohl mit gleicher Zinsbindung, als auch noch günstiger mit überschaubarem Restrisiko nach 10 Jahren.

Kurzversion, da gerade keine Zeit.

 

[HilfeHilfe]

Ich würde mir 2-3 Gegenangebote von Vermittlern machen lassen.

Man kann hier auch sinnvolle KFW Darlehen einbinden lassen.

 

[toxicmolotof]

Ich sehe da aber keine förderfähigen Sanierungskosten und das Wohneigentumsprogramm dürfte wohl teurer sein als jedes Annuitätendarlehen einer Bank bei dem Beleihungsauslauf. Also nix mit KFW.

 

[Fußballer90]

Klar, ich wollte ja eine offene und ehrliche Meinung.

Wir hatten heute einen zweiten Termin zum Vergleich.

Hier schaut das Angebot so aus:

Darlehen weiterhin 150.000€

Wir zahlen 2 Jahre ein Darlehen mit 0,7% Zins = 400€
Dazu 300€ in einen Bausparer

Nach diesen zwei Jahren bleibt eine Restschuld von ca. 140.000€
Dann zahlen wir 10 Jahre mit einem Zins von 1,45% =400€
Dazu 300€ Bausparer.

Und dann der Bausparer innerhalb von 9 Jahren mit einer Rate von 758€ / Zinssatz 2,25%

Also besser. Auch hier nach dem erstem Darlehen jederzeit Sondertilgungen möglich.

Uns ist es wichtig - relativ wenig zu bezahlen, wir Sicherheit haben, Sonderzahlungen möglich sind.
Da wir beide noch jung sind ist die Laufzeit von 21 Jahren auch vollkommen in Ordnung für uns.

Beste Grüße

 

[toxicmolotof]

Das ist ja noch mehr Schwachsinn (wenn auch augenscheinlich günstiger) als das erste Angebot.

Lasst Euch, wenn es Euch um die Zinssicherheit geht mal ein Angebot über ein Annuitätendarlehen mit 20 Jahren Festzins von einer Versicherung (oder Vermittler) geben.

Oder, weil die Restschuld nach 10 Jahren wirklich überschaubar ist, ein Angebot mit 10 Jahren Festzins bei fiktiver Laufzeitannahme von 20 Jahren.

In beiden Fällen dürftet ihr unterm Strich günstiger davon kommen.