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[ bebauungsplan] in Foren - Beiträgen

Geschossflächenzahl lt. Baunutzungsverordnung 1990 OK aber lt. 1977 nicht OK. Was tun?

... zusammen, Ich brauche euren Rat bei einem Neubau-Vorhaben in BW. Wir haben ein Problem mit der Geschossflächenzahl Geschossflächenzahl, die lt. bebauungsplan mit 0,6 angegeben ist. Das geplante Haus (Doppelhaushälfte) hat Keller, 2 Vollgeschosse (EG und OG) und ein Dachgeschoss DG. Im EG ist ...

Terrassenüberdachung Doppelhaushälfte / Genehmigung

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... geklärt. Nach wie vor fehlen jedoch wichtige Informationen. Ich übersetze mein Bedauern mal in Fragen: Gibt es einen rechtskräftigen bebauungsplan? Wenn ja, möchtest Du ihn mal zeigen, inklusive der textlichen Festsetzungen? Möchtest Du uns den Lageplan mit Einzeichnung des Wohnhauses ...

Kettenhaus, Bebauung, Grundrisse - Ideen willkommen

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... önnen, komplett ohne Tageslicht. Habt ihr hier Ideen, wie man das anders lösen könnte? Die Angaben auf dem Fragebogen stimmen und stehen so im bebauungsplan

Bebauungsplan - Einfriedungen / Stützmauern Frage

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Hallo, danke erst mal für die ausführlichen Antworten. Da ist ja schon einiges zusammen gekommen und auch einiges klarer Escroda scheint ja den bebauungsplan sehr genau zu kennen ;-) Bei den Fragen handelt es sich um ein Grundstück im Abschnitt "WA1a" somit trifft das mit den festgesetzten ...

Hallo, ich habe ein paar Fragen zur Interpretation eines bebauungsplan (Baden Württemberg, LK Karlsruhe). Es geht hierbei um das Thema Einfriedungen / Stützmauern und wie dieser Teil des B-Plans zu interpretieren ist, damit die Ausführung später auch richtig erfolgen kann. Ich habe zur ...

Sauna im Garten in Bayern - Abstand Nachbargrundstück

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Besser wäre ein Lageplan mit allen geplanten Gebäuden und der bebauungsplan mit allen verfügbaren Dokumenten. Falls es letzteren online gibt einen Hinweis - keinen Link! - auf den Fundort (Gemeinde, bebauungsplan-Name oder - Nummer). Das kommt darauf an ... s.o. Das kommt darauf an ... s.o. Das ...

Grenzbebauung - hässliche Hausrückwand verstecken

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... logischen Denken leiten lassen. Das habe ich selbst als Anfänger schon gemerkt, dass man davon nicht ausgehen darf Wer legt denn das Baufenster im bebauungsplan fest? Nach meinem Verständnis müsste das Baufenster bei einer bestehenden Anbaulast auch so als Anbau erkenntlich sein

Bebauung in zweiter Reihe ohne Bebauungsplan? Was können wir tun?

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... dem Satzungsbeschluss inklusive Bekanntmachung. Umplanen, das Penthouse vom Neubau des Onkels zum "Familienpreis" mieten und warten, bis der bebauungsplan rechtskräftig ist. Anscheinend hast Du mit der Verwendung von "scheinbar" die Gemeinde durchschaut, die nur zum Schein dieses eine Argument ...

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Deswegen schrieb ich umplanen. Nach Deinen Schilderungen könnten die Voraussetzungen kaum besser sein, bis auf den fehlenden rechtskräftigen bebauungsplan. Eine für Euch sehr gute Lage, ein reicher Onkel, eine wohlgesonnene Gemeinde und eine lösungsorientierte Baugenehmigungsbehörde. Der Onkel ...

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... in Deutschland sind mir bekannt. Daher ja auch das einschränkende "für uns leider". Aber zurück zum Thema… Klar. Warten, bis der bebauungsplan da ist, ist natürlich eine der weiteren Optionen. Nur dann müsste eben eine Zwischenlösung (Haus zur Miete) her. Unsere aktuelle Wohnung ...

... Vorstellung. Es gibt allerdings zwei Probleme, die eng zusammenhängen. Problem 1: Für diesen Bereich existiert kein bebauungsplan und es wurde auch noch nicht „echt“ in zweiter Reihe gebaut. Zwar gibt es vier Grundstücke, die geteilt wurden, allerdings sind die dort in der Hinterhand gebauten ...

Bodenplatte Gartenbox direkt an Grenze oder besser etwas Abstand?

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Bundesland? In dem Thread https://www.hausbau-forum.de/threads/bebauungsplan-garage-auf-grenze-ausserhalb-baufenster.27711 schriebst du dass du deine garage bereits als Grenzbebauung planst- welche Seiten in welcher Länge sind das dann ...

Unterschied Gaube Zwerchgiebel Zwerchhaus - Unklarer Bebauungsplan

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... gesteckt. Ausgelöst durch zwei unvzuverlässige Quellen (Nachbar mit anderem Sachverhalt, schwatzender GU-Verkäufer). Dem gegenüber steht der bebauungsplan, der Nebengiebel nicht regelt, und die Meinung zweier beteiligter Planer vor Ort, die das Vorhaben positiv bewerten. Gar mit ihrem guten ...

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... nicht abgelehnt, allerdings ist dies nicht gleichbedeutend mit anzeigefrei, die Gemeinde wird also durchaus Wind vom Bauen bekommen. Drückt der bebauungsplan sich nicht bestimmt genug dagegen aus, fehlt m.E. auch die Grundlage für eine Rückbauverfügung - allerdings setzt der von zitierte Senat ...

Ergänzung von Garage & Werkstatt - Tipps?

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Ja! Wir kaufen gerade ein Grundstück in einem Neubaugebiet. Laut bebauungsplan sind in diesem Neubaugebiet Keller unzulässig.

Bauplan mit unterschiedlichen Traufhöhen

... ca. 600 qm, Grundflächenzahl 0.4, Geschossflächenzahl 0.8 in Baden-Württemberg in Aussicht. Jedoch sind wir keine Experten und versuchen aus dem bebauungsplan schlau zu werden. Es gilt die Landesbauordnung BW vom 1972. Laut bebauungsplan darf ein Einfamilienhaus I+IU gebaut werden. Auch ein ...

Baugrundstück Bewertung und Ausrichtung Haus

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Landesbauordnung? Bei uns stand im bebauungsplan, nicht höher als 50cm (war es glaube ich auch), aber keine L-Steine, sondern Böschungen bis 30 Grad machbar. das hiess im Umkehrschluss in unserem Fall, dass man bei 30 cm Meter Höhe eine Meter abfallende Böschung hat. Damit gewährleistet man ganz ...

Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Bebauungsplan von 1968

... einen Neubau auf unserem Grundstück zu errichten (altes Haus bereits abgerissen), bei dem laut amtlicher Auskunft der letzte rechtsverbindliche bebauungsplan von 1968 datiert. Unser Grundstück ist 976m2 gross und der bebauungsplan schreibt Grundflächenzahl von 0.2 und Geschossflächenzahl von ...

Bewertung Grundstück - Eure Meinung ist Gefragt

... nachmittags Sonne im Garten. Meine Fragen hierzu: 1. Was haltet Ihr von dem Grundstück? 2. Darf man das Haus samt Garage so hinsetzten? In dem bebauungsplan steht nichts hierzu. Laut Landesbauordnung Niedersachsen sind ja ohne Abstand oder mit einem bis auf 1 m verringerten Abstand Garagen ...

Höhe Zaun zum Nachbarn und Fenster in der Grenzbebauung

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Prüf zuerst, ob du da überhaupt was errichten darfst: Stichwort Braugrenze aus dem bebauungsplan, sofern existent. Danach schaust du in die Landesbauordnung, was du innerhalb der abstandsfläche genehmigungsfrei errichten darfst: Stichwort privilegierte Bauten. Hier in Hessen z.Bsp. Müllhäuschen ...

Grundstücksplanung, Ausrichtung südliche Einfahrt

... ist denn Eure Baugrenze an der Südstrasse? Ist dort an der Ecke eine Kreuzung? Dann muss sie doch auch eh freigehalten werden, oder was sagt der bebauungsplan? ? was mir noch eingefallen ist: meist bekommt man nur eine Auffahrt genehmigt

Probleme bei Gaubenbreite Doppelhaushälfte

... der ganzen Planungszeit, war eine Gaube von 3 Meter geplant. Eine Gaube, mit der Dimension findet man auch bei den umliegenden Nachbarn(Gleicher bebauungsplan). Nicht beim direkten Nachbarn. Gestern hatte ich ein Telefonat mit dem Architekten. Der mich auf den bebauungsplan aufmerksam gemacht ...

Bauen bei den Schwiegereltern

... großes Grundstück ein sehr kleines Baufenster hat und wie allgemein die Chancen stehen außerhalb dieses bauen zu dürfen ? Hier ein Foto vom bebauungsplan - grün eingekreist das Grundstück. Es wird nicht ersichtlich, um welches Baugebiet es sich laut bebauungsplan handelt. 39188 Ich gehe davon ...

GFL & Zufahrt laut Bebauungsplan - Verständnisfrage

... welche privat ist - gehört zum benachbarten Mehrfamilienhaus, wird hauptsächlich verwendet, um den Müll abzuholen. Wenn wir aber den bebauungsplan richtig verstanden haben, ist diese private Fläche mit dem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht 7 belegt. Dazu steht im Textteil des Planes folgendes ...

Sonderfall - Grenzbau bereits ausgereizt?

... im Baufenster mir das hinstellen der Gartenhütte an die selbe Grenze bereits komplett verbietet oder ich mich, siehe Auszug aus dem bebauungsplan, trauen kann diese einfach aufzustellen? Mein Verständnis und damit bin ich nicht allein: Durch die vorgeschriebene und genehmigte Grenzbauweise ...

Reihenmittelhaus und Balkonanbau

Die Frage ist nicht so leicht zu beantworten, insbesondere ohne umfangreiche Informationen zum bestehenden Planungsrecht (z.B. bebauungsplan) und der Gebäudesituation (Lageplan, Baujahr, Höhen, Maße des Balkons ...). Tritt der Balkon nicht mehr als 1,5m vor die Wand, bleibt er für die ...

Niedrige Böschung abstützen - Welches Material für "Mauer"

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... richtig deine Aussage! Da wir aufgeschüttet haben, sind wir in diesem Fall in der Pflicht eine Stützmauer zu errichten. (§9 NRG BW) : In unserem bebauungsplan werden lediglich Grenzen zu "Erschließungsanlagen" definiert. D.h. in unserem Fall zum Nachbargrundstück tritt nun das ...

Kauf eines Baugrundstücks geplant

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... haben einige schwarze Schafe (der Branche) nicht. Also, nehm die Hinweise des Maklers als Grund, beim Bauamt selbst nachzufragen oder selbst den bebauungsplan zu studieren und auch zu verstehen. Gleiches gilt für die ganzen Bauordnungen Deines Landes bzw Landesbauordnung usw

Einrückungsregelungen für Staffelgeschosse

Hallo, Wir möchten gerne 2 Vollgeschosse mit darauf liegendem Staffelgeschoss realisieren. Im bebauungsplan ist nicht angegeben , um wie viel das Staffelgeschoss eingerückt werden muss. Unser Architekt sagt, dass nach HBO nur die Abstandsflächen eingehalten werden muss, und das Staffelgeschoss 25 ...

Bebauungsplan beurteilen, eventuelle Änderungsvorschläge

... Wir haben ein Grundstück reserviert, das, sollte nichts schiefgehen, wir diesen Monat kaufen möchten. Nun haben wir noch ein paar Fragen zu dem bebauungsplan. Dieser stammt von 1970. Das Grundstück liegt in BaWü. Wir haben nächste Woche einen Termin bei der Bauamt der Gemeinde und wollen uns ...

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