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Nach Ablauf der Widerrufsfrist ist ein "normaler" Ausstieg nicht möglich. Die Bank hat das Darlehen refinanziert und die Vorfälligkeitsentschädigung ist das Ergebnis des Schadens, den die Bank erleidet. Lassen Sie sich von Ihrer Bank eine ausführliche Berechnung geben. Die sollte dann von...

Weiß Papa schon von seinem Glück? Denkbar wäre, dass Papa (der hat die Kohle) dem Sohn ein Darlehen gewährt. Zum Beispiel zu 4% Zins. Sohn kauft das Grundstück und zahlt die Raten (Zins 4% + Tilgung) an Papa. Bei dem Deal bekommt Papa einen ordentlichen Anlagezins und Sohn zahlt einen...

Ihre Verpflichtung ist es, die im Vertrag festgelegten Zahlungen (Zins und Tilgung) zu leisten. Nein, keine Sondergebühr. In dem skizzierten Fall werden ja nur vertragskonforme Zahlungen geleistet.

Das wird insgesamt knapp. 200.000 Euro kosten bei 5% Kapitaldienst (Zins und Tilgung) 833 Euro monatlich. Nach Ihrer Kalkulation blieben also noch rund 850 Euro monatlich zum Leben übrig. Reicht Ihnen das? Oder ein anderer Ansatz: Ihre aktuelle Kaltmiete plus das, was Sie jetzt aktuell...

Das kann passieren. Einmal angenommen: Darlehen über 100.000, Zins 3,5%, anf. Tilgung 2% mit dem Recht auf Erhöhung bis 5%, Sondertilgung jährlich 5%. Nach dem ersten Jahr mit 2% Tilgung wird diese auf 5% erhöht und gleichzeitig werden jährlich zu Beginn 5% = 5.000 Euro Sondertilgung geleistet...

Klar gibt es solche Programme, sind aber nicht ganz billig. Ist Branchensoftware. Der Kapitalanleger kauft eine Immobilie, vermietet diese und erfreut sich an der Rendite bzgl. des eingesetztes Geldes. Durch eine Finanzierung kann er sein Eigenkapital hebeln, so dass die Rendite bzgl. seines...

Außer Betracht gelassen werden soll, dass man durch Eigenmittel natürlich einen besseren Hypothekenzins bekommt. das ist mir klar. Möchte nur wissen, ob ich kein denkefehler mache und ab welchen Prozentsätzen es günstiger ist Eigenmittel zu verwenden und ab wann es günstiger ist einen Kredit...

Erstens kommt es anders - und zweitens als man denkt! Da dieser Spruch individualbezogen ist, kommt es also für jeden anders, als man selber oder jemand anders gedacht hat :cool: Zurück zur ursprünglichen Frage: Der Fragesteller will sich die aktuellen Konditionen für ein zukünftiges Projekt...

Hallo Micha, Ihre Betrachtung ist so nicht vollständig. Es geht doch nicht nur um 120.000, sondern um mehr. - Die 120.000 haben vermutlich eine kürzere restliche Zinsfestschreibung als die, die Sie bei dem neuen Darlehen vereinbaren würden. In einer Gegenüberstellung müssten Sie also die...

Die neuen Konditionen haben mit den alten Konditionen nichts zu tun. Das sind zwei rechtlich selbständige Finanzierungen, wo es nichts gegenzurechnen gibt. Wird das alte Darlehen vorzeitig zurückgezahlt, entsteht bei der Bank auf deren Refinanzierung ein Schaden. Das Ergebnis ist die...

Die KfW bietet eine Vielzahl von unterschiedlichen Programmen. Einige davon sind mit Haftungsfreistellung für die durchreichende Bank. Die Programme können ganz oder teilweise als Eigenkapitalersatz gewertet werden. Bei Programmen ohne Haftungsfreistellung haftet i.d.R. die Bank gegenüber der...

Die Finanzierung benötigt also zwei Schritte: ersten das Grundstück und später dann der Hausbau. Dabei ist darauf zu achten, dass die Zinsfestschreibung beider Finanzierungen zum gleichen Datum endet. Wichtig deshalb, damit man bei der Darlehensprolongation wieder freie Wahl der Geldgeber hat...

Da die Bank sich refinanziert kann es eine solche generelle Rücktrittsklausel dort nicht geben. Wird ein Darlehensvertrag vorzeitig/außerplanmäßig zurückgeführt, kann der Bank ein Schaden entstehen, der zu ersetzen ist = Vorfälligkeitsentschädigung bzw. in diesem Fall Nichtabnahmeentschädigung...

Da ein Haus im Moment wohl noch nicht in Frage kommt, aber ich dennoch darauf hin arbeiten möchte, soll es in der Zwischenlösung erst mal eine Eigentumswohnung sein, die wenn sie abbezahlt ist verkauft werden soll und als Startkapital für ein Einfamilienhaus dienen soll. Dieser Grundgedanke...

Antwort: Mit ziemlicher Sicherheit - ja. Rechenbeispiel: Verkehrswert neues Haus: 300.000 Eigenkapital Eigenkapital: 40.000 Beleihungsauslauf Bank 100 % 100% deshalb, weil das Eigenkapital für die Bau-/Erwerbsnebenkosten darauf geht und für die Ermittlung des Beleihungsauslaufes bankseitig...

Upps, das Posting ist schon drei Monate alt, vielleicht hilft eine Antwort aber dennnoch weiter. Rein rechnerisch (qm, Grundschuld, Beleihungswert, ...) sollte das funktionieren. Aber: die Bank soll von der vorhandenen Sicherheit abgeben. Das macht ein Darlehensgeber prinzipiell nur sehr...

Versicherer sind genauso gut oder schlecht für eine Baufinanzierung geeignet wie jeder andere Kreditgeber. Es gibt Versicherungsunternehmen, die das Geschäft schon seit Jahrzehnten betreiben. Entscheidend sind die Darlehensbedingungen.

Der Bank eine Sicherheit geben bedeutet, dass im Grundbuch eine Grundschuld oder Hypothek zu Gunsten der Bank eingetragen wird. Wenn es nun "nur" ein Grundbuch gibt (z.B. Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, ...) lastet die Grundschuld auf dem gesamten Objekt. Sollte Ihr Objekt...

Bei Wochenendhäusern / Ferienhäusern werden die meisten Geldgeber eine Finanzierung verweigern. Obwohl diese Objekte teils sehr werthaltig sind und auch eine Vermietung deutlich höhere Einnahmen generiert als eine normale Wohnraumvermietung. Die Geldgeber erwarten einen hohen...

Ihre Berechnung ist soweit korrekt. Es wird der Gesamtwert / Verkehrswert der Immobilie inkl. Grundstück berücksichtigt. Je nach Geldgeber wird eventuell noch ein pauschaler Abschlag von 10 bis 15 % runter gerechnet. Es gibt Banken, die dafür bekannt sind, mit sehr günstigen Konditionen zu...

Der Verkauf der Immobilie ist ein akzeptierter und vom BGH genannter Grund, das Darlehen kündigen zu können. Die Bank hat dann einen Anspruch auf Vorfälligkeitsentschädigung. Mit nur einem(!) Pfandbriefzinssatz lässt sich die VFE nicht ausrechnen. Ich unterstelle mal ein Annuitätendarlehen...

Alle Varianten haben Vor- und Nachteile. Und es lauern diverse Fallstricke! Da das aktuelle, gesamte Eigenkapital (50.000) nicht ausreicht, muss der Grundstückskauf (68.000 + Nebenkosten) finanziert werden. Je geringer das Darlehen, desto höher wird der Darlehenszins sein bzw. es wird kaum noch...

Die Frist beginnt am Tag der Unterschrift unter den Darlehensvertrag. Genau dann wird die Bank kalkulatorisch die Refinanzierung in die Wege leiten und ab genau diesem Tag steht das Darlehen auf Abruf bereit. Im Darlehensvertrag könnte man reinschreiben, ab welchem Datum Bauzinsen berechnet werden.

Banken abklappern ist nur sinnvoll, wenn es eine "normale" Finanzierung werden soll, also ohne WfA. Wenn die WfA mit ins Boot soll, dann benötigt man wegen der Abwicklungsprobleme eine Bank vor Ort. Die Förderung des Landes ist sehr unterschiedlich und muss individuell ermittelt werden. Es...

Die grundsätzliche Finanzierungsplanung sollte neben einem Annuitätendarlehen auch die Förderung der NRW.Bank / WfA-Mittel und KfW-Darlehen beinhalten. Interessant dürfte vor allem der Baustein WfA sein, weil 3 Kinder und eines davon mit Behinderung. Gar kein Eigenkapital ist natürlich nicht...

Sorry, mein Fehler, bin zu schnell gewesen. Die Finanzierung läuft über 220.000 Euro, habe die 50.000 KFW in meinem Text vergessen, nicht aber in der Berechnung. Rot deshalb, weil den meisten Geldgebern die mtl. Belastung zu hoch im ist im Verhältnis zum Einkommen. Die Rechnung ist natürlich...

Habe die Daten mal bei einer Finanzierungsplattform durchlaufen lassen. Von rund 200 Geldgebern stehen 5 auf grün, alle anderen auf rot. Auf die 190.000 Baukosten habe ich 30.000 für Baunebenkosten draufgepackt. Gesamtbaukosten müssen natürlich noch verbindlich geklärt werden. Darlehenssumme...

Die Eigenkapitalquote liegt bei rund 40% bezogen auf die geplanten Gesamtkosten. Das ist ordentlich. Wenn dann noch das laufende Einkommen unter Berücksichtigung der familiären Situation zur Kreditrate passt, steht dem Projekt nichts mehr im Wege. Ein Objekt aus ZV zu erwerben ist meist nicht...

Das bezahlte Grundstück zählt als Eigenkapital. Das SAB-Darlehen (20 Jahre fest zu 2% - wenn ein Kind berücksichtigt wird) ist sehr günstig und würde ich natürlich mitnehmen. Wenn ihr in der Lage seit eine Liquiditätsreserve zu halten (10 bis 20.000 Euro) ist das völlig o.k. Aber nicht derart...

In der Regel rechnen sich Modelle mit Bauspar-Vor-/Zwischenfinanzierung nicht, auch dann nicht, wenn alles nach Plan läuft. Die Bausparmodelle bieten neben Sicherheit auch Risiken: -unsicherer Zuteilungszeitpunkt, -keine verbindliche Zusage für ein Bauspardarlehen, weil erneute...

Hm, es ist doch im Grund ganz einfach: Zu Beginn wird ein Finanzierungsplan aufgestellt, der tutto kompletto ALLE Kosten/Ausgaben beinhaltet. Diese Summe abzgl.. Eigenkapital zzgl. Reserve (für Unvorhergesehenes, welche bei einem Immobilienprojekt immer eintritt, also vorhersehbar ist ) ergibt...

Hallo, ob sich die Tilgungsaussetzung rechnet, wird man am Ende der Laufzeit sehen. Voraussetzung ist, dass die Rendite der Helvetia höher ist als die Darlehenszinsen (mal sehr einfach ausgedrückt). Wenn die Rendite - nach Kosten, Steuer, ...) geringer ausfällt, war es ein Minusgeschäft. Für...