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Leider soll der wichtigste Punkt des ganzen Vorhabens nicht Teil der Diskussion sein. Die wirtschaftliche Tragfähigkeit im aktuellen Zins- und Kostenumfeld. Ich würde an Deiner Stelle mal ganz tief in mich gehen und realistisch berechnen wie hoch die monatlichen Mieteinnahmen sein könnten...

Ausgeben will ich es eigentlich nicht. Das wäre eine der letzten Optionen für mich. Zumal Phtotvoltaik bei uns nicht sinnvoll machbar ist und Privatauto, egal ob E oder Verbrenner, nicht benötigt wird

Nee, bei einer Spaßkasse. Ich gehe aber davon aus, dass sich das Vorgehensweisen der Banken da nicht nennenswert unterscheiden werden. Fragen kostet ja aber bekanntlich nichts. Wenn Du noch einen sehr günstigen Zinssatz erwischt hast stehen die Chancen meines Erachtens nach gar nicht so...

Wir werden 2024 in der identischen Position sein. Haben 180.000 EUR Forwarddarlehen abgeschlossen, nach heutiger Hochrechnung werden wir aber nur zwischen 150 und 160 K brauchen. Haben seinerzeit auf Sicherheit kalkuliert. Wollten nicht so knapp kalkulieren, dass wir die Sondertilgung hätten...

Heute und morgen werden nicht mehr Häuser aufgrund von geplatzten Finanzierungen auf den Markt kommen als gewöhnlich. Denn wer heute eine Anschlussfinanzierung braucht hat seine Finanzierung 2013 oder 2008 abgeschlossen. 2013 lag der Zins bei knapp 2%, 2008 sogar bei 5%. Derjenige aus 2008...

Forwarddarlehen ist eine Wette. Kann gutgehen, muss aber nicht. Das was du planst haben wir letztes Jahr in die Wege geleitet. Wir haben im April 22 zwei Forwarddarlehen für August 2025 und für September 2026 abgeschlossen. Das sind genau die Daten wann bei den ursprünglichen Darlehen die Frist...

Hier würde mich ja mal ein aktueller Stand interessieren. vielleicht meldet sich der TE ja nochmal.

So lange der Bausparer noch läuft und verzinst wird, generierst du 1% mehr Zinsen als Dich Dein Vertrag kostet. Also laufenlassen bis zum Ende der Sparphase , respektive so lange wie Du die 3% Zinsen bekommst, und dann erst leeren und als Sondertilgung einbringen. Ggf. fällige...

Warum denkst Du, dass diejenigen, die in den letzten Jahren finanziert haben alle nur eine kurze Zinsbindung gewählt hätten? Wenn Du Dich hier im Forum mal ein bisschen umschaust wirst Du erkennen, dass die meisten eher auf 20 Jahre oder eine Vollfinanzierung auf eine noch längere Laufzeit...

Wer nächstes Jahr anschlusfinanzieren muss hat nicht zwingend ein Problem. Nur die, die mit 5 Jahren ZB in 2018 finanziert haben. Die, die 2013 mit 10 Jahren oder 2008 mit 15 Jahren ZB finanziert haben kennen die heutigen Zinssätze bereits aus ihrer ersten Finanzierung.

Du schreibst, dass mehrere geschrieben hätten, dass ihr mit eurem Einkommen besser nichts kaufen solltet. Nach lesen der gesamten 19 Seiten hab ich nicht einen einzigen Beitrag in der Richtung gelesen. Ganz im Gegenteil! Viele Beiträge bekräftigen die Aussage, dass mit eurem Einkommen ganz...

Der entscheidende Punkt ist, dass Du Dir bei erhöhter Tilgung ab sofort Geld sparst

Ich würde eher die Zinsbindung auf 15 oder sogar 20 Jahre erhöhen. Gibt auch Sicherheit. Zum einen ist der Zins länger fest, zum anderen ist die Restschuld signifikant niedriger. Bei der Anschlussfinanzierung ist der Zinssatz dann nämlich fast egal, da die Restsumme so niedrig ist

Wenn der Guthabenzins auf dem Bausparer höher ist als der Darlehenszins deines aktuellen Kredits, dann in den Bausparer. Das wage ich allerdings zu bezweifeln.

nö, Zahlen liefere ich Dir nicht. Du darfst mir aber glauben, dass unsere Anschlussfinanzierung günstiger im Zins ist als die ursprüngliche Finanzierung. oder du lässt es. Für mich auch Ordnung. 08/2014 abgeschlossen, Gesamtauszahlung in 02/2016, damit Kündigung möglich auf 08/2026. Du...

Am Beleihungswert wird sich nichts mehr groß ändern, dafür haben wir in den letzten Jahren bereits ordentlich getilgt. Sicher soaren wir was gegenüber dem Zins aus 2014 als wir die heutige Finanzierung abgeschlossen haben. Sonst würden wir es ja nicht machen und den aktuellen Kredit 15 Jahre...

Wir sind in einer ähnlichen Situation. eigentlich wollte ich kein Forward abschließen, da wir den Hauptkredit erst 2026 ablösen können, aber eben auch nicht müssten, da er 15 Jahre läuft und 2026 erst 10 rum sind. Unser Finanzierungsberater kam dann proaktiv auf uns zu und ich habe mir mal ein...

Wir fahren zweigleisig und leisten sowohl Sondertilgung als auch Einzahlungen ins Depot (ETF & Einzelaktien). So passt es für uns am Besten. Ich habe gerade mal nachgeschaut: Die Verteilung war in 2021 62% in die Sondertilgung, 38% ins Depot.

Wir haben uns damals den Rahmenkredit der ING eingerichtet. Ist wie ein Dispo. Die Zinsen werden jeden Monat abgebucht, Tilgung kannst Du leisten, musst Du aber nicht. Die Tilgung kannst Du aber eben in unbegrenzter Höhe leisten. Der Zinssatz Lag seinerzeit irgendwo bei knapp unter 6%, ist bei...

Richtig. Aber natürlich gibt es dafür Möglichkeiten. Die Ehegattenschaukel zum Beispiel. Nicht umsonst ist der letzte Satz in meinem Beitrag der Verweis an einen Steuerberater

Ich würde wahrscheinlich die vermietete Immobilie beleihen und mit dem Geld plus Eigenkapital die eigene Hütte bauen. Hat den Vorteil, dass die Kreditzinsen dann gegen die Mieteinnahmen zu rechnen sind und damit Steuern sparen. Hier ist tatsächlich ein Steuerberater der richtige Ansprechpartner.

KFZ-Versicherung habe ich gar keine. In Ermangelung eines mir gehörenden KFZs Früher hatte ich aber tatsächlich immer nur Haftpflicht. Bei Autos für 2.000 EUR macht ne VK auch nicht wirklich Sinn für mich. Die Gesellschaft weiß ich nicht mehr, ist zu lange her. Gibt aber ein paar...

Doch, haben wir. Denn die Restschuld ist heute bereits verhältnismäßig niedrig und kann vom Überlebenden locker alleine getilgt werden. Möglichkeit zwei wäre Verkauf und mit der Differenz aus Erlös und Kreditablösung „neu anfangen“. Für uns passt das so. Wir halten aber generell wenig von...

Ehrlich gesagt gar nicht. Wir hatten uns damals auch ein Konstrukt mit LV über Kreuz anbieten lassen. Hätte uns gute 300€ im Monat gekostet. Wir haben uns stattdessen dafür entschieden die 300€ in die Tilgung zu stecken und das Risiko darüber zu senken. Die ursprünglich angefachte Rate haben...

Bei 8 Metern Grundstücksgröße bleiben ja nur 5 Meter Außenbreite für das Haus. Wir haben selbst ein 5 Meter breites Reihenhaus gehabt (Innenbreite knapp 4,60m) und ich würde es nicht mehr machen. Es ist schlicht überall zu klein und zu eng für mich

Musst Du ja auch nicht. Dann unterschreibst Du eben später und es ist teurer. Völlig egal wo, da alle Ihre Preise erhöhen. Ich denke man muss unterscheiden zwischen künstlichem Druck und einem fairen Hinweis. Vor allem weil sie sagen dass der Preis erst ab Juli 2022 steigen wird. Da hast Du ja...

Irgendwas passt aber bei Variante 2 nicht. Höhere Zinsen als in Variante 1 aber eine niedrigere Rate? Wie passt das zu der identisch angegebenen Tilgung?

Es gibt aber keine gemeinsame Wand, sondern jedes Haus hat eigene eigene und dazwischen noch etwas Dämmung. Das ist absolut in Ordnung und überhaupt nicht zu vergleichen mit einer gemeinsamen Wand wie in einer Wohnung z.b. Zumindest wird seit 30 Jahren so gebaut. Bei älterem Baujahr mag es...

Wie hat der Garten-Landschaftsbauer denn nun reagiert?

Bei uns war das Objekt damals vom Bauträger versichert. Diese ging mit Übernahme auf uns über und wir hatten ein Sonderkündigungsrecht

Bei uns ist es eine Mischung aus allem. Unsere Finanzierung bestand aus 4 Bausteinen. Den einen konnten wir monatlich nach Belieben tilgen und haben in den letzten 5 Jahren seit Einzug hier regelmäßig sondergetilgt. Mal ein paar Euro, die am Monatsende noch auf dem Konto rumlagen, mal höhere...

Zur Vermietung ist dieses Vorhaben uninteressant. Bei mindestens 950.000€ Erstellungskosten mit Außenanlagen und der erwarteten Jahresmiete bist Du bei Faktor 22 oder höher. Das lohnt sich die Rendite nicht wirklich. Wenn du einen Cashflow erwirtschaften willst, investiere lieber in...

Dann besprich das mit der Bank. Nur die wenigstens akzeptieren, dass eine Küche aus der Kreditsumme bezahlt wird.

Küche aus dem Kredit bezahlen funktioniert nur in wenigen Fällen. Was sagt die Bank zu diesem Vorhaben?

Nein, Du erhältst von Deinem Bauunternehmen Rechnungen für Teilabschnitte (wie in eurem Vertrag vereinbart). Diese reichst Du bei der Bank ein und sie werden dann aus eurem Kredit direkt an das Bauunternehmen bezahlt. Wenn Dir die Bank die gesamte Summe auszahlen würde, hätte diese ja keine...

Haus besichtigen, wenn es gefällt Zusagen, dass du es nehmen willst. Anschließend mit allen Unterlagen über das Haus zur Bank und Finanzierung beantragen. Damit bei der Bank keine böse Überraschung wartet solltest Du vorab mal mit deinem Banker über einen möglichen Finanzierungsrahmen sprechen.

Vor dem selben Problem stehen wir auch, zwar erst 2026, aber egal. Die unterschiedlichen Termine des Auslaufs, bzw. der Kündigungsmöglichkeit finde ich auch sehr schwierig, das würde ich heute so auch nicht mehr machen. So richtig schlüssig bin ich mir auch noch nicht, was ich machen werde. Zu...

Nur ein Freund der Stadt Funktioniert es denn eine variable Finanzierung über 40.000€ bei irgendeiner Bank abzuschließen, wenn diese nicht ins Grundbuch kann? Forwarddarlehen kommt, zumindest aktuell, noch nicht infrage. Dafür ist es einfach noch zu lange hin. Wenn eine variable...

Hallo liebe Gemeinde, seit einigen Jahren lese ich regelmäßig mit, melde mich allerdings eher selten zu Wort. Heute habe ich aber auch mal eine Frage bezüglich der Anschlussfinanzierung. Unsere Finanzierung besteht aus nur noch zwei Bausteinen: 1. KFW-Kredit für selbstgenutztes Wohneigentum 2...

Ich hab schon einiges hier im Forum gelesen, nun melde ich mich auch mal zu Wort. Wir haben ebenfalls ein Reihenhaus vom Bauträger gekauft, daher kommt mir deine Situation sehr bekannt vor. Fakt ist: wir haben keinerlei Nebenkosten zu zahlen die wir vorher nicht kalkulieren konnten. Wir...