Konstantdarlehen - Baufinanzierung
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Konstantdarlehen - Baufinanzierung


Bei einem Konstantdarlehen handelt es sich um eine Art der Bausparvorfinanzierung.

Um eine konstant bleibende Tilgungsrate über die gesamte vereinbarte Laufzeit zu erreichen, werden bei einem Konstantdarlehen die monatlich zu tätigenden Zahlungen, die Summe des Bausparvertrages und der Betrag des Konstantdarlehens miteinander kombiniert und sorgfältig koordiniert.

Ein Konstantdarlehen verspricht dem Darlehensnehmer konstante monatliche Raten, bis es vollständig getilgt ist. Damit kann ausgeschlossen werden, dass sich eine negative Entwicklung auf dem Zinsmarkt zu einem späteren Zeitpunkt ungünstig auf die Höhe der Tilgungsraten auswirkt.

Ein Konstantdarlehen verfügt außerdem meistens über eine „unrunde“ Laufzeit wie zum Beispiel 14 oder 22 Jahre.

Manchmal werden heute auch sogenannte Volltilgungsdarlehen als Konstantdarlehen bezeichnet. Es handelt sich hierbei um herkömmliche Annuitätendarlehen, welche aber festgesetzte gleichbleibende Zinsen über die vereinbarte Laufzeit hinweg aufweisen.

Das klassische Konstantdarlehen funktioniert insofern wie ein sogenanntes Vorausdarlehen, als für den Darlehensnehmer ab Darlehensabschluss lediglich die Zinsen zu zahlen sind. Zur gleichen Zeit eröffnet der Darlehensnehmer aber einen Bausparvertrag in derselben Höhe wie die Darlehenssumme. In der Folge wird der Bausparvertrag bis zu einer bestimmten vereinbarten Summe bespart. Nach diesem Schritt wird das Konstantdarlehen zugeteilt. Diese Maßnahme stellt sicher, dass die gesamten Raten – egal ob vor oder nach der Zuteilung – stets denselben Betrag ausmachen.

Für den Darlehensnehmer hat ein Konstantdarlehen den Vorteil, dass er über die gesamte Laufzeit mit gleichbleibenden Ratenzahlungen rechnen kann. Um über die verschiedenen angebotenen Konstantdarlehen einen seriösen Überblick zu erhalten, sollte der potenzielle Darlehensnehmer den sogenannten „wahren Effektivzins“ der einzelnen Offerten miteinander vergleichen.

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