ᐅ Grundstück - wohin mit Haus und Garage?

Hallo Häuslebauer,

wir haben uns ein Grundstück reserviert und wollen ein Haus mit Garage darauf bauen. Da es ein Eckgrundstück ist, bietet es etwas mehr Möglichkeiten. Und wir wissen noch nicht genau, wie wir es bebauen sollen. Welche Ausrichtung des Dachfirst, wo den Hauseingang, wie groß die Garage ...

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 511 qm
Hang: leicht nach Süden abfallend
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl 1,5
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3m zur Grundstücksgrenze, 0,5m für Garage (siehe Anhang, roter Kasten für Garage)
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 1x Garage 
Geschossigkeit
Dachform: Satteldach
Stilrichtung
Ausrichtung: Nord / Süd oder Ost / West, beides möglich
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufseitige Außenwandhöhe 4,3 m (Überschreitung Zwerchgiebel max 1,6m), Firsthöhe Max 8,8m

Das Haus wird etwa eine Grundfläche von 80 qm haben. Wir wollen mit Keller bauen (Diskussionen darüber bitte woanders). Die Erschließung des Grundstücks erfolgt aus dem Süden, auch die Einfahrt muss von Süden erfolgen (siehe Bild im Anhang (roter Kasten)). Der Eingang "zu Fuß" kann aber auch von Osten erfolgen. Wir müssen aus Kostengründen "einfach" bauen, eine tolle gemauerte und ins Haus integrierte Garage wird also ausfallen. Wir rätseln auch noch ob es lieber eine tiefe Garage oder eine breite Garage (Großraumgarage) werden soll. Es soll bis auf weiteres nur ein Auto untergestellt werden - trotzdem brauchen wir Platz für die Überwinterung der Gartenmöbel und für Fahrräder.

Wir haben uns natürlich auch schon etwas Gedanken gemacht, lasst euch davon aber nicht inspirieren - lieber ganz frei eigene Vorschläge machen. Man ist ja doch meistens viel zu verkopft bei sowas. 

Viele Grüße

Hier noch die Anforderungen der Bauherren:

Wir sind eine fünfköpfige Familie. Drei Jungs von 7 - 12 Jahren. Alle Fußballverrückt. Deshalb ist ein relativ großer zusammenhängender Garten wichtig, damit sich die Jungs ordentlich austoben können. Auch ein kleiner Pool (etwa 2x3m) ist auf längere Frist geplant. 

Und das Haus an sich, ist aktuell das Hanse Haus Variant 35-165. https://www.hanse-haus.de/de/fertighaeuser/haus/qng-line-variant-35-165/. Ist aber eigentlich noch völlig offen, bei anderer Ausrichtung des Hauses, müsste es evtl, auch ein anderes Haus werden.

Heimwerker0815 schrieb:
Das Haus wird etwa eine Grundfläche von 80 qm haben. Wir wollen mit Keller bauen (Diskussionen darüber bitte woanders). [...] Wir müssen aus Kostengründen "einfach" bauen,

Die Kellerdiskussion ist essentiell, gehört also nirgendwo hin ausgegliedert. Wenn Kostengründe bereits für die Garage eine sparsame Bauweise vorgeben, sprechen sie in der Kellerfrage erst recht ein vernehmliches "contra". Höhenangaben gibt es leider nur eine, also fehlen diejenigen zum Höhenspiel im Gelände. Die Hausgrundfläche beträgt übrigens knapp 99 qm. Daß Ihr gleich ein passendes Hausmodell (Dreikindergrundriß) gewählt habt, ist klug. Mangels Geländehöhen muß ich annehmen, daß Euer Vorschlag der Plazierung der Gebäude bereits optimal gewählt ist.

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Heimwerker0815 schrieb:
Größe des Grundstücks: 511 qm
Hang: leicht nach Süden abfallend
Grundflächenzahl: 0,25

Hier ist jetzt die erste zentrale Frage:
Wie alt ist der Bebauungsplan?

Sollte es ein moderner Bebauungsplan sein:
511 * 0,25 = 127m² überbaubar (wobei Pflasterflächen teils nur mit 0,5 eingerechnet werden).
Die Visualisierung auf Bild 2 wird, rein von der Daumenpeilung, schon äußerst knapp werden (mMn nicht umsetzbar).

Bei einem alten Bebauungsplan zählen Pflasterflächen gar nicht herein, da wäre es noch gut umsetzbar, aber evtl. auch mit reduzierter Garagengröße (Haus hat Grundfläche von 99m², bedeutet Garage maximal 28m²).

Weiterhin: 
Auf dem Bild 1 ist ein Haus eingezeichnet. Da der Bebauungsplan nicht genannt ist: Es gibt Bebauungspläne, in denen sich irgendwo eine Festsetzung verbirgt, dass genau so gebaut werden muss (zumindest was Ausrichtung und Positionierung, nicht jedoch Größe, betrifft).

Dies würde ich empfehlen zu klären.

Heimwerker0815 schrieb:
Welche Ausrichtung des Dachfirst, wo den Hauseingang, wie groß die Garage ...

Wenn es da eine Wahl gibt:
Hauseingang sofern gut umsetzbar Osten oder Norden. Dadurch sind die Funktionsräume im EG in aller Regel im Norden/Osten, die Aufenthaltsräume im Süden/Westen.

Dachfirst:
Jetzt muss ich einen Bogen machen. Der sicher auch dazu beiträgt, dass vor mir bisher hier noch niemand geschrieben hat. (Okay, ich war so langsam, dass mir @11ant zuvor kam.)

Ein Bauprojekt ist immer ein Puzzle mit ganz vielen Teilen. Je mehr Teile unbekannt sind, desto schwieriger wird es, substantiell sinnvolle Anregungen zu geben.
Hier fehlen mir bei diversen Themen so viele Puzzleteile, dass ich da echt unschlüssig bin und ganz viel "wenn... dann" schreiben müsste.

Beim Dachfirst stellen sich 4 Fragen:
1. Ist er frei wählbar?
2. Photovoltaik? (Nord-Südausrichtung für maximalen Ertrag bei PV auf Südseite, Ost-West-Ausrichtung für gleichmäßigeren Ertrag über den Tag.)
2a. Bei Dachfenstern ist auch davon auszugehen, dass die PV meist auf beiden Dachseiten liegt. Auch das ist zu bedenken.
3. Fensterplanung im OG. Wo liegt welches Zimmer? Wie und in welche Richtung sollen da die (bei der geplanten Hausform meist größeren) Fenster (an der Ortgangseite) liegen?
4. Hauskubatur (das ausgewählte Haus ist im Grundriss nicht substanziell änderbar, würde bei einem Zugang über Ost also einen Ost-West-First vorgeben).

Heimwerker0815 schrieb:
Wir wollen mit Keller bauen (Diskussionen darüber bitte woanders).

Heimwerker0815 schrieb:
Wir müssen aus Kostengründen "einfach" bauen

Und dies sind wiederum Puzzleteile und fehlende Puzzleteile, die bei mir viele Fragezeichen hinterlassen.
Besonders da die Kombi "Keller (bitte nicht diskutieren) und "aus Kostengründen einfach bauen" eine unbequeme Kombination ist.

Ganz direkt und ohne Schönrederei gesagt: Die Größe der Garage wird am Ende davon abhängen, wie viel erlaubt ist (GRZ) und wie viel Geld am Ende noch übrig ist.

Zur Positionierung des Hauses selbst: Umgebung!

Was ich jetzt schon weiß: Im Süden ist eine Straße. Deshalb da auch Zaun.
Was ist im Norden?
Nordgarten könnte (wiederum: Umgebung, fehlende Puzzleteile) den Vorteil haben, dass man da nicht so auf dem Präsentierteller ist. Und könnte auch die Einfahrt für die Garage etwas minimieren (Stichwort GRZ und Bebauungsplan-Alter).

Hier ist auch die Frage, wo ist die schönere Aussicht (Norden oder Süden)? Wie wichtig ist einem Sonne auf der Terrasse; oder dort nicht im Sommer verbrannt zu werden?

Die Grundflächenzahl ist 0,25
Sie darf um 20% für Terrassen überschritten werden.
Sie darf bis GRZ 0,55 für Anlagen nach §19 Abs. 4 Satz 1 (Garagen und Zufahrten) überschritten werden.

Die Ausrichtung des Dachfirstes ist frei, ist mit Bauamt mündlich geklärt, Nachbarn haben bereits abweichend gebaut.

PV ist volflächig auf dem Dach geplant. Jede Ausrichtung hat ihre Vor- und Nachteile - ist mir soweit bekannt, aber beides kein Ausschlusskriterium.

Es ist bei diesem Haus auch nur ein Dachfenster für das OG Badezimmer geplant. Damit nur geringe Einschränkung für PV.

Straßen sind im Osten und Süden. Schönste Aussicht im Osten. Hauseingang würden wir auch im Osten platzieren, wie auf meinem Entwurf.

Zur Kellerdiskussion: Wir brauchen den Platz, Keller ist günstiger als Platz oberirdisch zu schaffen, deshalb Keller. 

Papierturm schrieb:
(Okay, ich war so langsam, dass mir @11ant zuvor kam.)

Das ist schon beinahe eine Kunst, da ich Fragen zwar schnell entdecke, aber dann oft lang schreibe.

Deine Befürchtung der vorgegebenen Firstrichtung teile ich nicht, die wäre nur im Textteil zu finden sehr unüblich (wenn auch nicht ausgeschlossen). Die Hausgrundfläche ist quadratnah genug, um das Haus auch "auf der Stelle" drehen zu können.
Allerdings wäre ich grundlegend anders vorgegangen, nämlich vom Grundstück statt vom Hausmodell. Ein quadratnahes Grundstück und ein quadratnaher Hausgrundriß führen regelmäßig dazu, mit dem Wunsch nach einem Bolzgarten zusammen die Baukörperpositionen in einem engen Variationsrahmen vorzugeben. Man ist mit drei Kindern nicht zwingend auf Dreikinderhausmodelle beschränkt, sondern könnte oft ähnlichpreisig ein Zweikinderhausmodell "im ´Radstand´ verlängern", bekäme dann eine klare Hausachse und folglich mit der Positionierung mehr Variationspotential für beispielsweise mehr Hinter- statt Seiten-Bolzgarten. Mit einer klaren Hausachse kann man auch besser auf Höhenlinien parieren (die wir hier leider nicht kennen, aber selbst bei einem Flachgrundstück ist eine klare Hausachse häufiger von Vorteil). Garagen bzw. Carports oder auch offene Stellplätze kommen bei mir immer zuletzt, d.h. das Pastorenstück geht immer an das Familienhaus (die Autos zähle ich nicht zu den Haustieren, sondern zu den Gebrauchsgegenständen - selbst der Ferrari hatte bei mir keine Kaiserloge).

Hanse zähle ich zwar durchaus zu den ratsameren Hausherstellern, jedoch hätte das vorgenannte Vorgehen auch mehr Hausmodelle von Economy-Mitbewerbern ins Blickfeld bringen können.

Wie immer bleibe ich natürlich bis zur > Weichenstellung in der > Teigruhe bauweisenneutral. Nach der prinzipiellen Plazierung folgt die Aufstellung und Qualifizierung des Raumprogrammes, und daraus die Entscheidung für ein Baukörperkonzept. Wobei hier der Bebauungsplan ja die Anstattvilla (und damit einhergehend auch eine entsprechende Achslastverteilung á la Vierradantrieb) bereits ausschließt. Dem Höhenspiel im Gelände überlasse ich die lauteste Stimme in der Kellerfrage: selbst Geld wie Heu würde ich nicht unter dem Haus vergraben, die allerwenigsten Flohmarktgegenstände gewinnen während der Lagerung an Wert. Jungs, die im Garten Fußball spielen, gehen auch zum Tischtennis nicht in den Keller. Und Probenräume finden sich anderswo preisgünstiger.

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