Gepflasterter Anbau zu Wohnraum umbauen

[Tina1979]

Hallo!
Ich habe letzte Woche ein Haus gekauft, das an zwei Seiten eine Art Wintergarten Anbau hat. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, es gibt ringsherum einen etwa 1m hohen Sockel aus Holz und dann bis zur Decke Iso-Sprossenfenster. Der Boden ist gepflastert, was natürlich nicht so bleiben kann. Der Anbau ist auch beheizt. Für mich sieht es nach einer nachträglich überdachten und dann verschlossenen Terrasse aus? Wie gehe ich da jetzt vor? Steine raus? Und dann? Ich hab keine Ahnung, wo ich anfangen soll und was genau zu tun ist. Das Budget dafür ist auch eher schmal...
Danke! Tina

 

[wiltshire]

Glückwunsch zum Hauskauf!
Was hast Du denn mit dem Raum vor? Ein ganzjahrestauglicher Wohnraum wird das nicht so leicht.
Beim Bodenbelag würde ich jedenfalls nichts für Innenräume wählen.

 

[Tina1979]

Dankeschön! Naja, eigentlich war da das Wohnzimmer geplant und ich hab es gern mollig warm... Problem, ich weiß! Aber wo fange ich jetzt an? Der alte Eigentümer ist verstorben und keiner weiß, was da unter dem Pflaster liegt. Ich vermute mal nur Splitt und Schotter. Bodenbelag dachte ich an Vinyl? Oder Fliesen? Es muss auch nicht perfekt werden, funktional reicht vollkommen. Es ist ein altes Haus...
Mein Plan (als Laie) war, Pflaster raus, Estrich rein ( Dämmung? Feuchtigkeitssperre?), Vinyl mit Trittschalldämmung drauf, fertig
Vermutlich etwas zu naiv gedacht?!

 

[ypg]

Naja, nur Estrich bringt wohl weniger was. Ich denke an eine Bodenplatte oder gedämmter Unterbau.
Aber als allererstes brauchst Du eine Baugenehmigung zur Umwidmung eines Anbaus in Wohnfläche. Da das auch in die Grundflächenzahl eingreift, sollte man das von einem Architekten machen lassen. Der würde auch ein Umbaukonzept erstellen. Der ehemalige Wintergarten muss in die energetische Hülle des Hauses mit eingerechnet werden.
Kurz gesagt: mal so nur etwas Beton eingießen und den mit Designboden bekleben ist nicht.

 

[nordanney]

Und wenn es dann als Neubau (Anbau) Wohnraum genehmigt werden muss, musst du auch die aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung einhalten. Das wird sich in Summe wohl so sechsstellig bewegen.

 

[Tina1979]

Vielen Dank für eure Antworten! Es gibt wohl eine Genehmigung aus den 90ern für den Anbau und er zählt auch mit zur Wohnfläche. Es gibt auch offene Verbindungen zum Flur des Hauses (Durchbruch ohne Tür). Aber da heize ich mich ja tot, so wie es grad ist. Welches Gewerk ist denn hier zuständig? Estrichbauer? Maurer? Dann schicke ich einfach mal einen Fachmann rein.