Hallo zusammen.
Meine Freundin und ich planen ein Haus zu bauen, konkret geht es darum ein 2 Familienhaus mit Wohnungen nebeneinander zu bauen. Wir würden die größere Wohnung beziehen, die zukünftigen Schwiegereltern die kleinere. Ein Besuch bei einer Hausbaufirma ergab ein ersten Entwurf. Dieser ist wie das Grundstücks angehangen.
Ich beziehe mich hauptsächlich auf die größere Wohnung.
Ich bin gespannt was eure Meinungen sind.
Grüße
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 2218qm davon ca. 860qm im Bebauungsplan, Rest Außenbereich Baufenster siehe Bebauungsplan
Hang: ja von Nord nach Süd ca. 5m auf 30m
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl. 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Screenshot (Norden oben, Süden unten)
Randbebauung: ja Garage wegen dem abfallenden Hang ggf. Probleme mit Höhe
Anzahl Stellplatz: 4
Geschossigkeit: 1 , aufgrund der Hanglage ist eine Wohnkeller erlaubt (Ausschnitt Bebauungsplan: Es wird I-Vollgeschoss festgesetzt. Die Zahl des Vollgeschosses wird als Höchstmaß bestimmt. Aufgrund der anspruchsvollen topografischen Situation ist aber gemäß § 31 Abs. 1 Baugesetzbuch ausnahmsweise ein Vollgeschoss mehr zulässig, wenn durch Hanglage bedingt das Untergeschoss auf die Zahl der Vollgeschosse im Sinne der landesrechtlichen Vorschriften anzurechnen ist.)
Dachform: 23-28° Sattel, Walm, Ausrichtung offen
Stilrichtung: Klassisch
Ausrichtung: Terrasse südlich
Maximale Höhen/Begrenzungen: Firsthöhe 8,50m , Traufhöhe 3,75m , Geschosshöhe 3m
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
Keller, Geschosse: EG Vollgeschoss, KG Wohnkeller, Dachboden unausgebaut
Anzahl der Personen, Alter: Partei 1: 2 (irgendwann 2 Kinder); Partei 2: 2
Raumbedarf im EG, OG: Partei 1: ca 150qm; Partei 2: ca. 100qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Teilweise Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 3
offene oder geschlossene Architektur: offene
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offen
Anzahl Essplätze: 6-8 // 4
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: ja möglichst 2 Doppelgaragen
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Pflicht: ebenerdiger Zugang zu Terrasse aus Wohnküche
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum? Terrassenzugang
Was gefällt nicht? Warum? Dunkler Eingangsbereich, Schlafzimmer neben Hauseingang
Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch nicht vorhanden
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 550 TEUR
favorisierte Heiztechnik: Luft Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: eine Doppelgarage
-könnt Ihr nicht verzichten: Terrassenzugang
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Individueller Entwurf
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Ja jedoch haben die sich geändert. So wäre aktuell eine gerade offene Treppe nach unten interessant um eine Sichtachse von Haustür zur Terrasse zu bekommen.
Meine Freundin und ich planen ein Haus zu bauen, konkret geht es darum ein 2 Familienhaus mit Wohnungen nebeneinander zu bauen. Wir würden die größere Wohnung beziehen, die zukünftigen Schwiegereltern die kleinere. Ein Besuch bei einer Hausbaufirma ergab ein ersten Entwurf. Dieser ist wie das Grundstücks angehangen.
Ich beziehe mich hauptsächlich auf die größere Wohnung.
Ich bin gespannt was eure Meinungen sind.
Grüße
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 2218qm davon ca. 860qm im Bebauungsplan, Rest Außenbereich Baufenster siehe Bebauungsplan
Hang: ja von Nord nach Süd ca. 5m auf 30m
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl. 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Screenshot (Norden oben, Süden unten)
Randbebauung: ja Garage wegen dem abfallenden Hang ggf. Probleme mit Höhe
Anzahl Stellplatz: 4
Geschossigkeit: 1 , aufgrund der Hanglage ist eine Wohnkeller erlaubt (Ausschnitt Bebauungsplan: Es wird I-Vollgeschoss festgesetzt. Die Zahl des Vollgeschosses wird als Höchstmaß bestimmt. Aufgrund der anspruchsvollen topografischen Situation ist aber gemäß § 31 Abs. 1 Baugesetzbuch ausnahmsweise ein Vollgeschoss mehr zulässig, wenn durch Hanglage bedingt das Untergeschoss auf die Zahl der Vollgeschosse im Sinne der landesrechtlichen Vorschriften anzurechnen ist.)
Dachform: 23-28° Sattel, Walm, Ausrichtung offen
Stilrichtung: Klassisch
Ausrichtung: Terrasse südlich
Maximale Höhen/Begrenzungen: Firsthöhe 8,50m , Traufhöhe 3,75m , Geschosshöhe 3m
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
Keller, Geschosse: EG Vollgeschoss, KG Wohnkeller, Dachboden unausgebaut
Anzahl der Personen, Alter: Partei 1: 2 (irgendwann 2 Kinder); Partei 2: 2
Raumbedarf im EG, OG: Partei 1: ca 150qm; Partei 2: ca. 100qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Teilweise Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 3
offene oder geschlossene Architektur: offene
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offen
Anzahl Essplätze: 6-8 // 4
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: ja möglichst 2 Doppelgaragen
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Pflicht: ebenerdiger Zugang zu Terrasse aus Wohnküche
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum? Terrassenzugang
Was gefällt nicht? Warum? Dunkler Eingangsbereich, Schlafzimmer neben Hauseingang
Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch nicht vorhanden
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 550 TEUR
favorisierte Heiztechnik: Luft Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: eine Doppelgarage
-könnt Ihr nicht verzichten: Terrassenzugang
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Individueller Entwurf
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Ja jedoch haben die sich geändert. So wäre aktuell eine gerade offene Treppe nach unten interessant um eine Sichtachse von Haustür zur Terrasse zu bekommen.
Ja die letzte Woche ist einiges passiert.
Die Hausbaufirma hat uns eine Angebot über ca. eine Million abgegeben, für beide Parteien.
Ich denke nicht das wir das mit dieser Firma realisieren werden.
Wir haben nun bei einem Architekten einen Termin gehabt, dieser wird die Planung nun beginnen.
In einem Gespräch mit dem Bauamt wurde wohl gesagt das kleinere Überschreitungen des Baufensters ggf. genehmigungsfähig wären, auch wohl weil es sich um das letzte freie Grundstück in der Nachbarschaft handelt.
Die Haushälften nebeneinander fand er eine gute Idee, sodass wir gespannt auf seine Entwürfe sind.
Hierfür wollte er natürlich die Höhen haben und diese haben wir nun aufnehmen lassen siehe unten:
Die Hausbaufirma hat uns eine Angebot über ca. eine Million abgegeben, für beide Parteien.
Ich denke nicht das wir das mit dieser Firma realisieren werden.
Wir haben nun bei einem Architekten einen Termin gehabt, dieser wird die Planung nun beginnen.
In einem Gespräch mit dem Bauamt wurde wohl gesagt das kleinere Überschreitungen des Baufensters ggf. genehmigungsfähig wären, auch wohl weil es sich um das letzte freie Grundstück in der Nachbarschaft handelt.
Die Haushälften nebeneinander fand er eine gute Idee, sodass wir gespannt auf seine Entwürfe sind.
Hierfür wollte er natürlich die Höhen haben und diese haben wir nun aufnehmen lassen siehe unten:
philipe schrieb:
Hierfür wollte er natürlich die Höhen haben und diese haben wir nun aufnehmen lassen siehe unten:Aha. Demnach also W-O fast eben, N-S Gefälle von der Zufahrt weg. Ist dieser Südhang auch ein attraktiver Ausblick ?https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Ist dieser Südhang auch ein attraktiver Ausblick ?Ja Süd und Ost sind unverbaubare Ausblicke.So es gibt Neuigkeiten, der Architekt hat uns nach einem ersten Split Level Entwurf der nicht wirklich ideal war nun einen schönen weiteren Entwurf gemacht. Hier ist ausschließlich der Hauseingang zwischen den Geschossen. Von dort geht es dann ca. 10 Stufen nach unten in den Wohnbereich und 8 Stufen hoch in den Schlafbereich.
Hier die Grundrisse der beiden Etagen, das Haus der älteren Generation habe ich mal abgeschnitten:
EG:
OG:
Grundsätzlich gefällt uns das schon sehr gut, jedoch sind wir aktuell bei 176 m² und die wollen natürlich auch bezahlt werden...
Meine Idee ist es das Haus in Nord-Süd Richtung um ca. 1m zu kürzen. Somit landen wird dann bei ca. 156 m²
Im EG rechts je ca. 0,5m im Home-Office und im Wohnzimmer an der Fernsehwand, links im Technikraum.
Der Zugang zum Home-Office geht dann aber nicht mehr wegen der Treppe deshalb habe ich das geändert:
Im OG rechts aufgeteilt auf Kind 2 und Eltern, links Hauswirtschaftsraum und Bad.
Um die KZ etwas von der Größe anzugleichen ist ggf eine Schranknische in Kind 1 an der Südwand möglich.
Bitte gebt eure Meinung zu dem Entwurf und auch zu den Änderungen die ich hier vorgestellt habe.
Hier die Grundrisse der beiden Etagen, das Haus der älteren Generation habe ich mal abgeschnitten:
EG:
OG:
Grundsätzlich gefällt uns das schon sehr gut, jedoch sind wir aktuell bei 176 m² und die wollen natürlich auch bezahlt werden...
Meine Idee ist es das Haus in Nord-Süd Richtung um ca. 1m zu kürzen. Somit landen wird dann bei ca. 156 m²
Im EG rechts je ca. 0,5m im Home-Office und im Wohnzimmer an der Fernsehwand, links im Technikraum.
Der Zugang zum Home-Office geht dann aber nicht mehr wegen der Treppe deshalb habe ich das geändert:
Im OG rechts aufgeteilt auf Kind 2 und Eltern, links Hauswirtschaftsraum und Bad.
Um die KZ etwas von der Größe anzugleichen ist ggf eine Schranknische in Kind 1 an der Südwand möglich.
Bitte gebt eure Meinung zu dem Entwurf und auch zu den Änderungen die ich hier vorgestellt habe.
philipe schrieb:
Hier die Grundrisse der beiden Etagen, das Haus der älteren Generation habe ich mal abgeschnitten:Halbe Sachen sind schwer zu bewerten.philipe schrieb:
Grundsätzlich gefällt uns das schon sehr gut, jedoch sind wir aktuell bei 176 m² und die wollen natürlich auch bezahlt werden...
Meine Idee ist es das Haus in Nord-Süd Richtung um ca. 1m zu kürzen. Somit landen wird dann bei ca. 156 m²
Im EG rechts je ca. 0,5m im Home-Office und im Wohnzimmer an der Fernsehwand, links im Technikraum.In meiner Schulzeit gab es einen Merkspruch, wer aus Summen kürzt. Der ist auf Grundrisse übertragbar.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Halbe Sachen sind schwer zu bewerten.Es soll hier hauptsächlich um die eine Seite gehen, Außerdem muss diese nochmal grundlegender überarbeitet werden
11ant schrieb:
In meiner Schulzeit gab es einen Merkspruch, wer aus Summen kürzt. Der ist auf Grundrisse übertragbar.Wie sollte denn das Vorgehen sein um die Kosten zu reduzieren. Quadratmeter und/oder umbauter Raum zu reduzieren bietet sich doch erstmal an?!
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