ᐅ Geplante Finanzierung Grundstück + Einfamilienhaus 2022/2023 - Rahmenbedingungen passend?

halmi schrieb:

das Gesamtvolumen wird sicherlich bei +-600k€ liegen, die ihr dann auch komplett finanzieren müsst. Das ist meiner Meinung nach mindestens eine Nummer zu groß für euch. Da liegt ihr mit Kredit und Nebenkosten beim ca. 2500€ im Monat.

Das ist auch meine Befürchtung, daher auch dieser Thread um die "Experten" hier mal fragen zu können. Wir sind bereit Abstriche zu machen (kein Keller, weniger qm ...) wenn es nicht passt und den Vorschlag von Osnabruecker, das Grundstück ohne Kredit zu kaufen, hatte ich auch bereits im Hinterkopf. Nur zumindest kaufen müssen wir es, wann der Hausbau dann beginnt ist uns überlassen (nach 3 Jahren muss der Rohbau stehen, so sieht es die Gemeinde vor). Wenn der Hausbau dann erst 2024 beginnt, wäre es daher auch kein Beinbruch, bis dahin würden wir so viel wie möglich versuchen anzusparen.

Also die zukünftigen Werte klingen gut, der aktuelle Stand wohl eher zu knapp bzw. nicht machbar. Da solltet ihr schon mal genau hinterfragen, wo man noch was einsparen kann.

Was dann aber vielleicht auch ein wichtiges Thema sein dürfte, wisst ihr ob die Grundestücke mit einem Bauzwang innerhalb eines gewissen Zeitfensters verkauft werden? Wenn dies nicht der Fall ist, wäre es ggf. der bessere Weg erstmal auf das Grundstück zu sparen, dies zu kaufen und dann in 2-5 Jahren eben an den BAu zu denken!?

cschiko schrieb:

Also die zukünftigen Werte klingen gut, der aktuelle Stand wohl eher zu knapp bzw. nicht machbar. Da solltet ihr schon mal genau hinterfragen, wo man noch was einsparen kann.

Was dann aber vielleicht auch ein wichtiges Thema sein dürfte, wisst ihr ob die Grundestücke mit einem Bauzwang innerhalb eines gewissen Zeitfensters verkauft werden? Wenn dies nicht der Fall ist, wäre es ggf. der bessere Weg erstmal auf das Grundstück zu sparen, dies zu kaufen und dann in 2-5 Jahren eben an den BAu zu denken!?

Danke dir! 🙂 Da haben sich unsere Beiträge gerade überschnitten. Die Gemeinde schreibt vor, dass der Rohbau drei Jahre nach dem Kauf des Grundstücks stehen muss und das fertige Haus inkl. Garten und Carport/Garage dann innerhalb von 5 Jahren ab Kaufdatum Grundstück stehen muss - insofern hätten wir da schon einen gewissen Puffer. Wäre somit ca. Sommer 2025 für den Rohbau und Sommer 2027 für die Fertigstellung, wenn man davon ausgeht dass der grob angedachte Verkaufstermin Sommer 2022 beibehalten wird.

Auch mal von einem Banker eine Antwort. Aktuell ist ein Hausbau eine Nummer zu groß. Mit den avisierten Gehaltssteigerungen etc. wird es gut funktionieren. Also alles kein Stress.
Grundstück kaufen geht natürlich schon jetzt mit dem Einkommen.

nordanney schrieb:

Auch mal von einem Banker eine Antwort. Aktuell ist ein Hausbau eine Nummer zu groß. Mit den avisierten Gehaltssteigerungen etc. wird es gut funktionieren. Also alles kein Stress.
Grundstück kaufen geht natürlich schon jetzt mit dem Einkommen.

Das klingt doch gut, danke! 🙂 Einen Hausbaustart in 2022 sehe ich selbst als unrealistisch an, wir wollen uns Zeit lassen und ansparen - ich denke gegen Ende 2023 sieht es da schon besser aus. 🙂

halmi schrieb:

das Gesamtvolumen wird sicherlich bei +-600k€ liegen

Sehe ich nicht so.
Bei Grundstück inkl. Nebenkosten liegen wir bei 100k.
Der TE hat noch nicht die angepeilte Größe mitgeteilt, aber ein moderates Haus (160 m2 ohne Keller) wird inkl. Nebenkosten und Eigenleistung unter / um die 400k liegen.