Hallo zusammen,
wir haben gerade ein Grundstück gekauft und ich habe meinen ersten Grundriss erstellt. Gerne nehme ich Eure Anmerkungen, Kritiken auf.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 639qm
Hang: 1m Gefälle auf 18m
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze 20m x 15m (abzgl. 3m zur Nachbarschaftsgrenze)
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz/Garage: 2 (sind leider außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche unzulässig)
Geschossigkeit: max. 2
Drempel: bei eingeschossiger Bauweise: 0,8 m
Dachform: Sattel-, Walm, Krüppelwalmdach:
Ausrichtung: Süd
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe bei 1 Geschoss max. 4,5m und bei 2 Geschossen 6,5m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Bungalow, Satteldach (um das DG evtl. später nutzen zu können)
Keller, Geschosse; Keller und EG, evtl. ausbaubares DG
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen, 50 Jahre
Raumbedarf im EG, OG ca. 130qm
Büro: 2x Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 2 (vernachlässigbar)
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: Ja
Anzahl Essplätze: 4
Kamin: Ja
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: 2 Garagen
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: -Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Alles auf einer Ebene
Was gefällt nicht? Warum? Treppenposition, Flur, Küche-, Ess-, Wohnbereich. Der Küche-, Ess, Wohnbereich kommt mir so „gequetscht“ vor.
DG: Bei Bedarf ausbaubar
Grundstück vorhanden: Ja
Persönliches Preislimit fürs Haus: max. 450.000€ inkl. Keller, Erdarbeiten, Boden, Wand, Sanitär (ich bin immer noch unsicher ob Keller und Erdarbeiten zu den Hausbaunebenkosten zählen, deswegen als Gesamtsumme)
Küche: 20.000€
Doppelgarage inkl. Fundament: 18.000€
favorisierte Heiztechnik: Sole-Wasser-Wärmepumpe, oder Luft-Wasser-Wärmepumpe (Preisabhängig), Solarthermie, Photovoltaik (wegen Förderung)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin
-könnt Ihr nicht verzichten: Keller (Teilkeller würde aufgrund der Größe auch gehen, aber ob dieser so viel günstiger ist.
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Hausbau-Forum, Internet
Aufgrund des Baufensters 20m - 6m Garage bleiben „nur“ noch 14m fürs Haus. Wobei ich echt glaube dass wir das Haus für den Preis niemals bauen können. Auf dem Grundstück steht noch ein alter 100qm Bungalow mit Teilunterkellerung, den Abriss haben wir mit 25.000€ kalkuliert (sind oben nicht enthalten), hoffentlich werden dadurch evtl. die notwendigen Erdarbeiten etwas günstiger…
Als Alternative ist unsere Überlegung eine „langweilige“ 2-geschossige Stadtvilla mit 10x10m raufzubauen (Jammern auf hohem Niveau).
Keller und DG sind erstmal nur grob eingezeichnet, nur gemacht wegen der Treppe.
wir haben gerade ein Grundstück gekauft und ich habe meinen ersten Grundriss erstellt. Gerne nehme ich Eure Anmerkungen, Kritiken auf.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 639qm
Hang: 1m Gefälle auf 18m
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze 20m x 15m (abzgl. 3m zur Nachbarschaftsgrenze)
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz/Garage: 2 (sind leider außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche unzulässig)
Geschossigkeit: max. 2
Drempel: bei eingeschossiger Bauweise: 0,8 m
Dachform: Sattel-, Walm, Krüppelwalmdach:
Ausrichtung: Süd
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe bei 1 Geschoss max. 4,5m und bei 2 Geschossen 6,5m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Bungalow, Satteldach (um das DG evtl. später nutzen zu können)
Keller, Geschosse; Keller und EG, evtl. ausbaubares DG
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen, 50 Jahre
Raumbedarf im EG, OG ca. 130qm
Büro: 2x Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 2 (vernachlässigbar)
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: Ja
Anzahl Essplätze: 4
Kamin: Ja
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: 2 Garagen
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: -Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Alles auf einer Ebene
Was gefällt nicht? Warum? Treppenposition, Flur, Küche-, Ess-, Wohnbereich. Der Küche-, Ess, Wohnbereich kommt mir so „gequetscht“ vor.
DG: Bei Bedarf ausbaubar
Grundstück vorhanden: Ja
Persönliches Preislimit fürs Haus: max. 450.000€ inkl. Keller, Erdarbeiten, Boden, Wand, Sanitär (ich bin immer noch unsicher ob Keller und Erdarbeiten zu den Hausbaunebenkosten zählen, deswegen als Gesamtsumme)
Küche: 20.000€
Doppelgarage inkl. Fundament: 18.000€
favorisierte Heiztechnik: Sole-Wasser-Wärmepumpe, oder Luft-Wasser-Wärmepumpe (Preisabhängig), Solarthermie, Photovoltaik (wegen Förderung)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin
-könnt Ihr nicht verzichten: Keller (Teilkeller würde aufgrund der Größe auch gehen, aber ob dieser so viel günstiger ist.
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Hausbau-Forum, Internet
Aufgrund des Baufensters 20m - 6m Garage bleiben „nur“ noch 14m fürs Haus. Wobei ich echt glaube dass wir das Haus für den Preis niemals bauen können. Auf dem Grundstück steht noch ein alter 100qm Bungalow mit Teilunterkellerung, den Abriss haben wir mit 25.000€ kalkuliert (sind oben nicht enthalten), hoffentlich werden dadurch evtl. die notwendigen Erdarbeiten etwas günstiger…
Als Alternative ist unsere Überlegung eine „langweilige“ 2-geschossige Stadtvilla mit 10x10m raufzubauen (Jammern auf hohem Niveau).
Keller und DG sind erstmal nur grob eingezeichnet, nur gemacht wegen der Treppe.
Unsere Familien Erfahrungen mit Bungalow und Keller lauten, der Keller wird immer voller und 90% des Krams und alten Möbeln werden nie wieder hochgeholt.
Deswegen war unsere Entscheidung, den Bungalow etwas größer 125m2, und kein Keller.
In den genannten 15 Jahren wird der Keller voll
Deswegen war unsere Entscheidung, den Bungalow etwas größer 125m2, und kein Keller.
In den genannten 15 Jahren wird der Keller voll
Nida35a schrieb:
In den genannten 15 Jahren wird der Keller vollKein Problem, dann schreibt man sich für in zwölf Jahren in den Kalender, mit dem Entrümpeln zu beginnen 🙂https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
H
hanghaus200025.05.21 07:06Abstandsflaechen muessen mMn trotzdem eingehalten werden. Auch wenn das Baufenster etwas Anderes vorsieht. 2,5 m sind zu wenig.
Einfahrt zur Garage ist auch zu kurz. MMn muessen das 5 m sein. Oder sagt der Bebauungsplan was Anderes?
Einfahrt zur Garage ist auch zu kurz. MMn muessen das 5 m sein. Oder sagt der Bebauungsplan was Anderes?
hanghaus2000 schrieb:
Abstandsflaechen muessen mMn trotzdem eingehalten werden. Auch wenn das Baufenster etwas Anderes vorsieht. 2,5 m sind zu wenig.
Einfahrt zur Garage ist auch zu kurz. MMn muessen das 5 m sein. Oder sagt der Bebauungsplan was Anderes?hm, ich habe die Garagen an den Rand des Baufensters gezeichnet, das sind es ca. 4,30m zur Straße da muss ich wohl u.U. die etwas zurücksetzen, im Bebauungsplan steht nur drin dass Garagen außerhalb des Baufensters unzulässig sind, aber dass heißt ja nicht dass nicht noch andere Bestimmungen gelten...Zur (einzigen) Nachbargrundstücksgrenze habe ich 4m, das müsste passen. Die 2,5m sind zur Straße und der Bestandsbungalow steht da jetzt auch. Aber das heißt ja inzwischen nicht dass ich noch mal so bauen darf.
Danke für die Hinweise, werde ich in meine Fragenliste aufnehmen.
zr1rene schrieb:
Die 2,5m sind zur Straße und der Bestandsbungalow steht da jetzt auch. Aber das heißt ja inzwischen nicht dass ich noch mal so bauen darf.In den meisten Bundesländern sind es 3 m (bzw. 1/2 h), die aber an öffentlichen Straßenraum angrenzend bis zu dessen Mitte gehen können. Die Baufenstereinzeichnung mit nur 2,5 m Abstand zur Grenze sind also insofern kein Widerspruch. Garagen brauchen in vielen Landesbauordnungen 5 m Abstand vor dem Tor, dann ist für den Abstand Garage / Straße also auch relevant, auf welcher Seite die Einfahrt liegt.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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