Hallo zusammen,
wir haben gerade ein Grundstück gekauft und ich habe meinen ersten Grundriss erstellt. Gerne nehme ich Eure Anmerkungen, Kritiken auf.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 639qm
Hang: 1m Gefälle auf 18m
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze 20m x 15m (abzgl. 3m zur Nachbarschaftsgrenze)
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz/Garage: 2 (sind leider außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche unzulässig)
Geschossigkeit: max. 2
Drempel: bei eingeschossiger Bauweise: 0,8 m
Dachform: Sattel-, Walm, Krüppelwalmdach:
Ausrichtung: Süd
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe bei 1 Geschoss max. 4,5m und bei 2 Geschossen 6,5m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Bungalow, Satteldach (um das DG evtl. später nutzen zu können)
Keller, Geschosse; Keller und EG, evtl. ausbaubares DG
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen, 50 Jahre
Raumbedarf im EG, OG ca. 130qm
Büro: 2x Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 2 (vernachlässigbar)
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: Ja
Anzahl Essplätze: 4
Kamin: Ja
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: 2 Garagen
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: -Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Alles auf einer Ebene
Was gefällt nicht? Warum? Treppenposition, Flur, Küche-, Ess-, Wohnbereich. Der Küche-, Ess, Wohnbereich kommt mir so „gequetscht“ vor.
DG: Bei Bedarf ausbaubar
Grundstück vorhanden: Ja
Persönliches Preislimit fürs Haus: max. 450.000€ inkl. Keller, Erdarbeiten, Boden, Wand, Sanitär (ich bin immer noch unsicher ob Keller und Erdarbeiten zu den Hausbaunebenkosten zählen, deswegen als Gesamtsumme)
Küche: 20.000€
Doppelgarage inkl. Fundament: 18.000€
favorisierte Heiztechnik: Sole-Wasser-Wärmepumpe, oder Luft-Wasser-Wärmepumpe (Preisabhängig), Solarthermie, Photovoltaik (wegen Förderung)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin
-könnt Ihr nicht verzichten: Keller (Teilkeller würde aufgrund der Größe auch gehen, aber ob dieser so viel günstiger ist.
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Hausbau-Forum, Internet
Aufgrund des Baufensters 20m - 6m Garage bleiben „nur“ noch 14m fürs Haus. Wobei ich echt glaube dass wir das Haus für den Preis niemals bauen können. Auf dem Grundstück steht noch ein alter 100qm Bungalow mit Teilunterkellerung, den Abriss haben wir mit 25.000€ kalkuliert (sind oben nicht enthalten), hoffentlich werden dadurch evtl. die notwendigen Erdarbeiten etwas günstiger…
Als Alternative ist unsere Überlegung eine „langweilige“ 2-geschossige Stadtvilla mit 10x10m raufzubauen (Jammern auf hohem Niveau).
Keller und DG sind erstmal nur grob eingezeichnet, nur gemacht wegen der Treppe.
wir haben gerade ein Grundstück gekauft und ich habe meinen ersten Grundriss erstellt. Gerne nehme ich Eure Anmerkungen, Kritiken auf.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 639qm
Hang: 1m Gefälle auf 18m
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze 20m x 15m (abzgl. 3m zur Nachbarschaftsgrenze)
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz/Garage: 2 (sind leider außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche unzulässig)
Geschossigkeit: max. 2
Drempel: bei eingeschossiger Bauweise: 0,8 m
Dachform: Sattel-, Walm, Krüppelwalmdach:
Ausrichtung: Süd
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe bei 1 Geschoss max. 4,5m und bei 2 Geschossen 6,5m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Bungalow, Satteldach (um das DG evtl. später nutzen zu können)
Keller, Geschosse; Keller und EG, evtl. ausbaubares DG
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen, 50 Jahre
Raumbedarf im EG, OG ca. 130qm
Büro: 2x Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 2 (vernachlässigbar)
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: Ja
Anzahl Essplätze: 4
Kamin: Ja
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: 2 Garagen
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: -Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Alles auf einer Ebene
Was gefällt nicht? Warum? Treppenposition, Flur, Küche-, Ess-, Wohnbereich. Der Küche-, Ess, Wohnbereich kommt mir so „gequetscht“ vor.
DG: Bei Bedarf ausbaubar
Grundstück vorhanden: Ja
Persönliches Preislimit fürs Haus: max. 450.000€ inkl. Keller, Erdarbeiten, Boden, Wand, Sanitär (ich bin immer noch unsicher ob Keller und Erdarbeiten zu den Hausbaunebenkosten zählen, deswegen als Gesamtsumme)
Küche: 20.000€
Doppelgarage inkl. Fundament: 18.000€
favorisierte Heiztechnik: Sole-Wasser-Wärmepumpe, oder Luft-Wasser-Wärmepumpe (Preisabhängig), Solarthermie, Photovoltaik (wegen Förderung)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin
-könnt Ihr nicht verzichten: Keller (Teilkeller würde aufgrund der Größe auch gehen, aber ob dieser so viel günstiger ist.
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Hausbau-Forum, Internet
Aufgrund des Baufensters 20m - 6m Garage bleiben „nur“ noch 14m fürs Haus. Wobei ich echt glaube dass wir das Haus für den Preis niemals bauen können. Auf dem Grundstück steht noch ein alter 100qm Bungalow mit Teilunterkellerung, den Abriss haben wir mit 25.000€ kalkuliert (sind oben nicht enthalten), hoffentlich werden dadurch evtl. die notwendigen Erdarbeiten etwas günstiger…
Als Alternative ist unsere Überlegung eine „langweilige“ 2-geschossige Stadtvilla mit 10x10m raufzubauen (Jammern auf hohem Niveau).
Keller und DG sind erstmal nur grob eingezeichnet, nur gemacht wegen der Treppe.
zr1rene schrieb:
Deswegen bleibt mir eigentlich nur noch übrig das Focus Money Massivhausanbieter-Ranking zu nehmen.Da geht man mal bei sich in der Umgebung in Neubaugebiete und fragt nach, wer da gebaut hat und nach den Erfahrungen. Der erreichbare Bauunternehmer vor Ort bei Euch wird höchstwahrscheinlich nicht im Www-Ranking auftauchen, obwohl er besser sein kann.
Nida35a schrieb:
Warum soll ein Keller sein,Wahrscheinlich, weil das Kellerloch schon da ist.Ich würde mir auch eine Ebene sparen: entweder Dachausbau oder Keller grundsätzlich. Muss man ausrechnen lassen, was günstiger ist. Ohne Sachverstand, der sich das alles mal anschaut, kommst Du nicht rum.
Eigentlich finden wir einen Keller ganz angenehm, als Lagerplatz, Heimtrainer-Unterbringung und für die Haustechnik. Das unausgebaute DG habe ich nur reindesigned als besseres Verkaufsargument. Aber ich brauche das oder das. Aber in der Tat alles eine Preisfrage. Aber eine Treppe brauche ich dann trotzdem und die im Grundriss schön unterzubringen ist das Problem...
Ich find's immer herrlich...
zr1rene schrieb:
wir haben gerade ein Grundstück gekauft und ich habe meinen ersten Grundriss erstellt
zr1rene schrieb:...nach dem ersten "Bleistifttrich" wird schon an's Verkaufen gedacht.
Das unausgebaute DG habe ich nur reindesigned als besseres Verkaufsargument.
zr1rene schrieb:Man "plant" auch keinen Grundriss und versucht dann eine Treppe zu integrieren. Die Treppe ist i.d.R. das zentrale Element eines Grundrisses.
Aber eine Treppe brauche ich dann trotzdem und die im Grundriss schön unterzubringen ist das Problem...
driver55 schrieb:
...nach dem ersten "Bleistifttrich" wird schon an's Verkaufen gedacht.Natürlich denke ich ans Verkaufen. In 15 Jahren bin ich hoffentlich in Rente und ziehe aus dem "schönen" Rhein-Main-Gebiet weg. Bis dahin möchte ich einigermaßen schön wohnen. Mit meinem Grundrissversuch nähere ich mich der ganzen Thematik.Ähnliche Themen