ᐅ Bau Einfamilienhaus: Kalkulation stimmig?

Hallo zusammen,

ich bin gerade dabei eine erste Kalkulation für unser geplantes Einfamilienhaus mit normaler Ausstattung (175qm Wohnfläche., Satteldach mit Dachfenstern, Kniestock 1,20m, unterkellert, Grundstück. mit Hanglage) zu erstellen?

Insbesondere die Baunebenkosten (Aushub, Abfuhr Erdreich, Hausanschlüsse, Vermessung. Bauantrag etc.) sind nach meinen Recherchen eine schwer zu kalkulierende Größe. Die Kosten für den Innenausbau (Bodenbeläge, Tapeten, Verputzen, Streichen) und Küche basieren auf vorliegenden Angeboten.

Mich würde interessieren, ob die Gesamtkalkulation (=bezugsfertiges Haus mit fertiggestellter Außenanlage) aus eurer Sicht realistisch ist?

An welchen Stellen gibt es nach eurer Einschätzung evtl. noch Einsparpotenzial oder wo habe ich zu knapp kalkuliert?

Danke für eure Meinungen!



[TD="class: xl64, width: 270"]Grundstückspreis ohne Nebenkosten (727qm)

[TD="class: xl66, width: 104, align: right"]210.830


[TD="class: xl64"]grunderwerbsteuer + Notar (6%)
[TD="class: xl65, align: right"]12.650



[TD="class: xl64"]Baukosten ohne Keller

[TD="class: xl65, align: right"]265.000



[TD="class: xl65, align: right"]



[TD="class: xl64"]Keller (Fertigkeller, WU-Beton)

[TD="class: xl65, align: right"]40.000


[TD="class: xl64"]Baunebenkosten (15% Baukosten)
[TD="class: xl65, align: right"]39.771



[TD="class: xl64"]ext. Baubegleitung

[TD="class: xl65, align: right"]3.500



[TD="class: xl64"]Außenanlage

[TD="class: xl65, align: right"]15.000


[TD="class: xl64"]Küche
[TD="class: xl65, align: right"]10.500


[TD="class: xl64"]Innenausbau
[TD="class: xl65, align: right"]25.000



[TD="class: xl64"]Kaminofen +Schornstein
[TD="class: xl65, align: right"]5.000


[TD="class: xl64"]Garage (Multibox) mit Bodenplatte
[TD="class: xl65, align: right"]13.000


[TD="class: xl64"]Mehraufwand pauschal

[TD="class: xl65, align: right"]10.000


[TD="class: xl68"]GESAMT

[TD="class: xl67, align: right"]651.905

Hallo,

Joschka80 schrieb:


ich bin gerade dabei eine erste Kalkulation für unser geplantes Einfamilienhaus mit normaler Ausstattung (175qm Wohnfläche., Satteldach mit Dachfenstern, Kniestock 1,20m, unterkellert, Grundstück. mit Hanglage) zu erstellen?

Wo willst Du bauen? Ist der Hauskörper eher geradlinig oder doch verwinkelt geplant? Außenmaße des Hauskörpers? Wie stark ist die Hanglage?

Grüße, Bauexperte

Bauexperte schrieb:
Hallo,


Wo willst Du bauen? Ist der Hauskörper eher geradlinig oder doch verwinkelt geplant? Außenmaße des Hauskörpers? Wie stark ist die Hanglage?

Grüße, Bauexperte

Wir wollen im Rhein-Main Gebiet bauen. Der Hauskörper ist geradlinig ohne großartige Verwinkelungen, außer einem kleinen Erker im EG.
Wie bestimme ich die Hanglage? Im höheren Teil haben wir 205 Höhenmeter und im unteren Teil 200. Länge des Grundstück knapp über 19 Meter. Hilft das weiter?

Kaminofen + Schornstein 5 Teur wird wohl nicht reichen. Allein der Schornstein sind so ca 5 Teur und dann kommt der Kaminofen +Einbau noch dazu. Bei mir waren das ca. 6 Teur. Baukosten sehe ich als realistisch an.

Wir werden auch im Rechtsanwältin/Main Gebiet bauen.
Ich rechne für unser Haus (ca. 150qm Wohnfläche, nach Kfw 70), 0,40 Meter Höhenunterschied auf der länge des Hauses, ohne Keller und ohne verwinkelte Sonderlocken mit 255.000€ (ohne Baunebenkosten). Dazu kommen dann noch Boden- und Andbeläge.

Meiner Meinung nach kommst du mit 5000 € für Kamin und Schornstein nicht hin.
Der Schornstein an sich kostet schon 4.500 €