Hallo zusammen,
es geht um eine ETW zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Hanglage und ist daher tlw. Souterrain, großteils aber Erdgeschoss. (Bitte keine Diskussion ob Souterrain doof ist - aber in dem Fall ist es die einzige Option). Zimmer mit Souterrain (also Erdboden über Zimmerboden sind 1.04 und 1.06)
Für den Grundriss gibt es jetzt 2 Varianten. Beide sind mit dem Bauträger abgesprochen möglich:
1) Original Plan des Bauträger Architekten. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang. Vom Haupteingang (Tür fehlt im Grundriss) ginge es außen ca. 4 Stufen nach unten und dann in die Wohnung. Vorteil laut Architekt --> kein Souterrain Feeling wenn man ins Haus kommt. Nachteil (meine Meinung) --> Feeling von "Personaleingang", verschenkte Wohnfläche durch zusätzl. Windfang, Diele. Dreck wird direkt in die Wohnung getragen.
2) (Meine) Änderung. Eingang über das Treppenhaus nach unten. Nachteil --> Souterrain Feeling beim betreten des Hauses. Vorteil (meine Meinung) --> größeres (Schlafzimmer), Tausch von Bad und Küche und damit offene Küche möglich um das kleine (22m2) Wohnzimmer optisch zu vergrößern (Die Terrassentür wird übrigens doppelt, ist vom Denkmalamt genehmigt). Schlafzimmer und Hauptbad von den Kinderzimmer getrennt.
Was denkt ihr? Welche Option würdet ihr bevorzugen bzw. was denkt ihr würde die Mehrheit der Mieter bevorzugen?
Vielen Dank für eure Einschätzung!
es geht um eine ETW zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Hanglage und ist daher tlw. Souterrain, großteils aber Erdgeschoss. (Bitte keine Diskussion ob Souterrain doof ist - aber in dem Fall ist es die einzige Option). Zimmer mit Souterrain (also Erdboden über Zimmerboden sind 1.04 und 1.06)
Für den Grundriss gibt es jetzt 2 Varianten. Beide sind mit dem Bauträger abgesprochen möglich:
1) Original Plan des Bauträger Architekten. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang. Vom Haupteingang (Tür fehlt im Grundriss) ginge es außen ca. 4 Stufen nach unten und dann in die Wohnung. Vorteil laut Architekt --> kein Souterrain Feeling wenn man ins Haus kommt. Nachteil (meine Meinung) --> Feeling von "Personaleingang", verschenkte Wohnfläche durch zusätzl. Windfang, Diele. Dreck wird direkt in die Wohnung getragen.
2) (Meine) Änderung. Eingang über das Treppenhaus nach unten. Nachteil --> Souterrain Feeling beim betreten des Hauses. Vorteil (meine Meinung) --> größeres (Schlafzimmer), Tausch von Bad und Küche und damit offene Küche möglich um das kleine (22m2) Wohnzimmer optisch zu vergrößern (Die Terrassentür wird übrigens doppelt, ist vom Denkmalamt genehmigt). Schlafzimmer und Hauptbad von den Kinderzimmer getrennt.
Was denkt ihr? Welche Option würdet ihr bevorzugen bzw. was denkt ihr würde die Mehrheit der Mieter bevorzugen?
Vielen Dank für eure Einschätzung!
Pinky0301 schrieb:
Wie breit ist denn das Bad in dem oberen Raum? Es kommt mir sehr/zu schmal vor.1,90m an der Stelle wo WC / waschbecken / Badewanne wäre.Ja, ist schon knapp ... aber in den Raum eine Küche einbauen ist wegen den Wandvorsprüngen (aus Statik Bestandshaus) auch doof!
So, nachdem es konkret geworden ist, möchte ich das Forum zur o.g. Eigentumswohnung bei 2 Themen nochmal um Rat bitten.
Zur Erinnerung, die ETW soll vermietet werden ...
1 . Tür Wohnzimmer/Küche (blauer Pfeil)
Es wäre möglich die Tür zum Wohnzimmer statt an der gezeichneten Position auch an der mit blauem Pfeil markierten zu platzieren (in den ursprüngl. Plänen war da massive Wand, die wird aber nicht erhalten bleiben).
(+) gemütlicherer Wohnbereich, besser zu möblieren
(-) Küchen - L wird sehr schmal (max. 1,70m) und Küche müsste dann evtl. auf der anderen Seite vor das Fenster gezogen werden (U-Form).
2. Fenster oder Fenstertür (grüner Pfeil in beiden Zeichnungen)
An der Position war ursprünglich der Zugang zur Wohnung geplant. Dieser erfolgt jetzt durchs Treppenhaus. Ich hab die Wahl, dort eine Terrassentür oder ein normales Fenster zu verbauen. Der Bauträger empfiehlt das Fenster.
Für die Terrassentür spricht
(+) weiterer Zugang zum Garten
(+) mehr Helligkeit im Raum
(-) Risiko, dass Tür als "zweiter" Eingang verwendet wird und dort viel Schmutz oder Feuchtigkeit das Parkett "zerstören". Erhöhter Reparaturbedarf bei Neuvermietung.
Zur Erinnerung, die ETW soll vermietet werden ...
1 . Tür Wohnzimmer/Küche (blauer Pfeil)
Es wäre möglich die Tür zum Wohnzimmer statt an der gezeichneten Position auch an der mit blauem Pfeil markierten zu platzieren (in den ursprüngl. Plänen war da massive Wand, die wird aber nicht erhalten bleiben).
(+) gemütlicherer Wohnbereich, besser zu möblieren
(-) Küchen - L wird sehr schmal (max. 1,70m) und Küche müsste dann evtl. auf der anderen Seite vor das Fenster gezogen werden (U-Form).
2. Fenster oder Fenstertür (grüner Pfeil in beiden Zeichnungen)
An der Position war ursprünglich der Zugang zur Wohnung geplant. Dieser erfolgt jetzt durchs Treppenhaus. Ich hab die Wahl, dort eine Terrassentür oder ein normales Fenster zu verbauen. Der Bauträger empfiehlt das Fenster.
Für die Terrassentür spricht
(+) weiterer Zugang zum Garten
(+) mehr Helligkeit im Raum
(-) Risiko, dass Tür als "zweiter" Eingang verwendet wird und dort viel Schmutz oder Feuchtigkeit das Parkett "zerstören". Erhöhter Reparaturbedarf bei Neuvermietung.
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