ᐅ Was wird das Bauamt sagen?

Erstellt am: 25.01.20 01:03

RaBa202025.01.20 01:03

Moin und guten Morgen

Ein Mehrfamilienhaus soll erstellt werden. Grundstück ist gekauft (601m²). Das vorh. Gebäude mit Nebenanlagen ist im Abbruch.

Da ich die Planung zu diesem Projekt jetzt abschließen möchte würde ich mich auf letzte Anregungen freuen bzgl der Raumaufteilungen der Wohneinheit. Die bebaubare Nutzung des Grundstücks ist meiner Meinung nach voll ausgenutzt. Wenn nicht? was könnte man noch?

Ausschnitt eines Grundstücksplans mit Stempel und Text.

Technischer Grundriss mit Linien, Maßen, schraffierten Flächen und roten Rechteckmarken.

Grundrissplan einer Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, Eingängen und Terrassen

Grundriss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen, Fluren, Bad, Küche und Aufzug.

Draufsicht Grundriss eines Penthouse-Wohnhauses; Küche, Wohnen, Bad, Schlafzimmer, Flur, Treppe

Querschnitt durch ein dreigeschossiges Wohnhaus mit Dachgauben, Fenstern, Türen und Balkonen

kbt0925.01.20 01:29

Spendiere den Zeichnungen mal ein paar Wandmaß-Längen. Außerdem ist die Lesbarkeit insbesondere vom EG-Grundriss ausgesprochen schlecht.
Zielgruppen der Wohnungen?
Gibt es einen Keller für Waschmaschine, Wäschetrocknung, Fahrräder?

Welches Grundstück ist es? Und, sind nach Süden wirklich nur gut 3 m bis zum nächsten Grundstück? Dürfen dann überhaupt dort Terrassen sein?

RaBa202025.01.20 01:44

kbt09 schrieb:

Spendiere den Zeichnungen mal ein paar Wandmaß-Längen. Außerdem ist die Lesbarkeit insbesondere vom EG-Grundriss ausgesprochen schlecht.

Grundriss eines Gebäudes mit zwei Wohnungen, zentrale Treppe, rote Außenwände.

Grundriss eines Gebäudes mit roten Außenwänden und zwei Wohneinheiten, zentralem Treppenhaus.

Grundriss eines Hauses: Wohnzimmer links, Küche, Flur, Bad und zwei Schlafzimmer rechts.

kbt09 schrieb:

Gibt es einen Keller für Waschmaschine, Wäschetrocknung, Fahrräder?

Nein. Einen Keller gibt es nicht.
WA u. evtl WT müssen in den jeweiligen Wohneinheiten untergebracht werden. Fahrräder? Dafür gibt es außerhalb des Gebäudes Stellplätze

RaBa202025.01.20 01:50

kbt09 schrieb:

Welches Grundstück ist es? Und, sind nach Süden wirklich nur gut 3 m bis zum nächsten Grundstück? Dürfen dann überhaupt dort Terrassen sein?

Grundstück HausNr. 13

Ja, es sind 3m. Das Los wird komplett benutzt was die Max Bebauung hergibt

RaBa202025.01.20 01:51

kbt09 schrieb:

Dürfen dann überhaupt dort Terrassen sein?

Was Spricht dagegen?

kbt0925.01.20 09:23

Du warst doch vom Fach - oder?
Google mal nach "Abstand Terrasse Grundstücksgrenze"

Und dann mal die Frage ... sind da Mehrfamilienhäuser zugelassen? Gibt es einen Bebauungsplan? Und, könnte es so etwas wie eine "gedachte" hintere Baugrenzlinie geben, wenn man sich die Nachbargrundstücke so ansieht?

Deine Vermaßungen kann man nicht lesen, die Bilder lassen sich auch nicht vergrößern.

Wo sollen denn Fahrräder untergestellt werden?
Wo in der Wohneinheit soll denn die Waschmaschine untergebracht werden?
Keinerlei externer Stauraum?