ᐅ Einfamilienhaus ca. 155qm + ELW40qm. Erster Entwurf. Verbesserungsvorschläge?
Erstellt am: 06.11.19 15:52
L
Lucky-Luke
Hallo Liebes Forum und Hallo Miteinander,
Eurer Feedback zum Entwurf unseren Architekten wurde uns sehr freuen.
Wir sind kurz davor diesen an die Gemeine Einzureichen.
Bei Fragen gerne einfach kurz Rückmelden.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 670qm
Hang: ja
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 0,5
Baufenster, Baulinie und -grenze: Kein Rechteck. Bitte siehe Entwurf.
Randbebauung:
Anzahl Stellplatz:
Geschossigkeit:
Dachform: Satteldach
Stilrichtung:
Ausrichtung:
Maximale Höhen/Begrenzungen:
weitere Vorgaben:
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Modern, Satteldach.
Keller, Geschosse: UG + EG + DG. UG: Mit Einlieger bzw. Gästewohnung + Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, etc.
Anzahl der Personen, Alter: 37+37+4+(geplant) UND 1-Mieter (Student) in Einliegerwohnung im UG.
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Familiennutzung. im EG im Wohnraum Papa mit Büro + PC aber kein richtiges Homeoffice.
Schlafgäste pro Jahr: Durchschnitt: 2 Personen 3x im Jahr
offene oder geschlossene Architektur
konservativ oder moderne Bauweise: Modern, schlicht, Zeitlos.
offene Küche, Kochinsel: Kochinsel
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: nein
Musik/Stereowand: Lautsprecher in Decken (KNX gesteuert)
Balkon, Dachterrasse: keine Balkone, aber Terrasse im EG und Terrasse im UG in der Einliegerwohnung.
Garage, Carport: Garage
Nutzgarten, Treibhaus: Kein Nutzgarten.
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt besonders? Warum?:
Was gefällt nicht? Warum?:
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 350-450k mit Baunebenkosten. Viel in EL.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe. Zentralbelüftung. KNX.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten:
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer?
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Eurer Feedback zum Entwurf unseren Architekten wurde uns sehr freuen.
Wir sind kurz davor diesen an die Gemeine Einzureichen.
Bei Fragen gerne einfach kurz Rückmelden.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 670qm
Hang: ja
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 0,5
Baufenster, Baulinie und -grenze: Kein Rechteck. Bitte siehe Entwurf.
Randbebauung:
Anzahl Stellplatz:
Geschossigkeit:
Dachform: Satteldach
Stilrichtung:
Ausrichtung:
Maximale Höhen/Begrenzungen:
weitere Vorgaben:
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Modern, Satteldach.
Keller, Geschosse: UG + EG + DG. UG: Mit Einlieger bzw. Gästewohnung + Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, etc.
Anzahl der Personen, Alter: 37+37+4+(geplant) UND 1-Mieter (Student) in Einliegerwohnung im UG.
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Familiennutzung. im EG im Wohnraum Papa mit Büro + PC aber kein richtiges Homeoffice.
Schlafgäste pro Jahr: Durchschnitt: 2 Personen 3x im Jahr
offene oder geschlossene Architektur
konservativ oder moderne Bauweise: Modern, schlicht, Zeitlos.
offene Küche, Kochinsel: Kochinsel
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: nein
Musik/Stereowand: Lautsprecher in Decken (KNX gesteuert)
Balkon, Dachterrasse: keine Balkone, aber Terrasse im EG und Terrasse im UG in der Einliegerwohnung.
Garage, Carport: Garage
Nutzgarten, Treibhaus: Kein Nutzgarten.
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt besonders? Warum?:
Was gefällt nicht? Warum?:
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 350-450k mit Baunebenkosten. Viel in EL.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe. Zentralbelüftung. KNX.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten:
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer?
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
M
Matthew0306.11.19 21:26Ich erweitere @11ant s Rat: baut das so, ohne Einliegerwohnung und ohne zweite Tür ins Bad.
Ernsthaft, warum die Wohnung? Zahlen die 1000 Euro kalt bei euch in der Ecke oder warum holt man sich unnötig freiwillig Fremde ins Haus? Vor allem: den Mieteinnahmen stehen die Mehrkosten durch das Verwirklichen dieser Einliegerwohnung gegenüber. Kann man also auch bleiben lassen.
Dann stell ich abschließend noch das Budget in Frage. Zumindest die untere Grenze der genannten Riesenspanne. 155*2000 (wo ist der Bauort?) = 310k. Wenn UG so umgesetzt werden soll kann man das eigentlich auch gleichartig rechnen: 40*2000 = 80k. Plus ca 30k Garage. Macht ca. 420.000 Euro plus Nebenkosten...alao 470k. Dann steht da noch was von wegen KNX und so....denke ne 5 steht also sicher davor...
Ernsthaft, warum die Wohnung? Zahlen die 1000 Euro kalt bei euch in der Ecke oder warum holt man sich unnötig freiwillig Fremde ins Haus? Vor allem: den Mieteinnahmen stehen die Mehrkosten durch das Verwirklichen dieser Einliegerwohnung gegenüber. Kann man also auch bleiben lassen.
Dann stell ich abschließend noch das Budget in Frage. Zumindest die untere Grenze der genannten Riesenspanne. 155*2000 (wo ist der Bauort?) = 310k. Wenn UG so umgesetzt werden soll kann man das eigentlich auch gleichartig rechnen: 40*2000 = 80k. Plus ca 30k Garage. Macht ca. 420.000 Euro plus Nebenkosten...alao 470k. Dann steht da noch was von wegen KNX und so....denke ne 5 steht also sicher davor...
Matthew03 schrieb:
Dann stell ich abschließend noch das Budget in Frage. Zumindest die untere Grenze der genannten Riesenspanne. 155*2000 (wo ist der Bauort?) = 310k. Wenn UG so umgesetzt werden soll kann man das eigentlich auch gleichartig rechnen: 40*2000 = 80k. Plus ca 30k Garage. Macht ca. 420.000 Euro plus Nebenkosten...alao 470k. Dann steht da noch was von wegen KNX und so....denke ne 5 steht also sicher davor...Die 155 sind doch schon Quark. Die Etage hat ca. 92qm. Davon 3 Stück = 276 x 2000,-€ = 552K nur für's Haus. Dazu Garage inklusive Dachgarten schätzungsweise 60K (die ist groß und die Terrasse riesig) + Erdarbeiten für's Haus, Kellerabdichtung, Leitungen und Gedöns 60K mit Glück. 30K Puffer = 700K Minimum.
Lucky-Luke schrieb:
Welchen Kostenbereich wurdet Ihr hier mit Baunebenkosten Ansetzen?
...
ohne Kosten der Außenanlage und Innenausstattung.real: 750KLucky-Luke schrieb:
Kosten bei viel Eigenleistung (Auch Elektro, Sanitär, Fließn da Bekannte aus den Fachbereichen kommen und mithelfen werden)700KIch finde, Architekten sollten für die Zahlen, die sie nennen haftbar gemacht werden. Die 350K sind eine Frechheit gegenüber dem Kunden.
Ab davon, wie viel Zeit haben Deine Bekannten denn so? Ich würde da nicht zu viel erwarten. Wollen die alle Ihren Jahresurlaub kostenlos für Dein Haus opfern? Kann ich mir nicht vorstellen.
Insgesamt funktioniert der Grundriss in der Hauptwohnung sicher aber einige Dinge würde ich persönlich noch ändern
Abstellraum im OG fehlt. Das Kinderbad könnte man etwas kleiner machen und von der Galerie noch was dazu abzwacken. Oder das Masterbad unten früher zu machen, ohne Zugang von der Galerie und dort stattdessen ein Räumchen.
Schiebetür zwischen Schlafzimmer und Ankleide
Die Wand zwischen den beiden Kinderzimmer mit abwechselnden Nischen für Einbauschränke (oder im Ikea-Pax-Raster) a la US-Häuser versehen: saupraktisch, ergibt eine ruhigere Front
Abstellraum im OG fehlt. Das Kinderbad könnte man etwas kleiner machen und von der Galerie noch was dazu abzwacken. Oder das Masterbad unten früher zu machen, ohne Zugang von der Galerie und dort stattdessen ein Räumchen.
Schiebetür zwischen Schlafzimmer und Ankleide
Die Wand zwischen den beiden Kinderzimmer mit abwechselnden Nischen für Einbauschränke (oder im Ikea-Pax-Raster) a la US-Häuser versehen: saupraktisch, ergibt eine ruhigere Front
Lucky-Luke06.11.19 21:42Hi Matthew,
in diesem Ort wären das laut mehreren Mietspiegel-Quellen und Maklerauskunft ca. 11-12€/qm also ca. 400€ Mieteinnahmen Kalt + ggf. Carportplatz und einer Rendite von ca. 5%.
In meiner Studienzeit haben wir sogar mit 3 Studenten in einer UG WG (3 Zimmer, 1 Bad 1 Küche) bei einer Familie mit Einfamilienhaus gewohnt.
Durch einen separaten Zugang zur Einliegerwohnung und Hauptwohnbereich war der Kontakt mit dem Vermieter (trotz 2 Kindern) für uns alle so gut wie gar nicht spürbar.
in diesem Ort wären das laut mehreren Mietspiegel-Quellen und Maklerauskunft ca. 11-12€/qm also ca. 400€ Mieteinnahmen Kalt + ggf. Carportplatz und einer Rendite von ca. 5%.
In meiner Studienzeit haben wir sogar mit 3 Studenten in einer UG WG (3 Zimmer, 1 Bad 1 Küche) bei einer Familie mit Einfamilienhaus gewohnt.
Durch einen separaten Zugang zur Einliegerwohnung und Hauptwohnbereich war der Kontakt mit dem Vermieter (trotz 2 Kindern) für uns alle so gut wie gar nicht spürbar.
Lucky-Luke schrieb:
in diesem Ort wären das laut mehreren Mietspiegel-Quellen und Maklerauskunft ca. 11-12€/qm also ca. 400€ Mieteinnahmen Kalt + ggf. Carportplatz und einer Rendite von ca. 5%.Du hast 47 m2 in der Einliegerwohnung (keine 40 m2. Und die Hauptwohnung gut 180 anstatt 155 m2 BTW...). Also 500 Euro.
Die 155 m2 hattest du die vorgegeben und der Architekt dir dann kommentarlos den Plan mit 180 m2 gegeben? Hoffentlich kann er die Baukosten besser rechnen als die eigentlich simpel zu ermittelnden m2
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