ᐅ Einfamilienhaus für 5 Personen: Grundrissplanung auf der Zielgeraden!?

Erstellt am: 02.03.17 03:21

Hallo zusammen!

Eigentlich befinden wir uns gefühlt auf der Zielgeraden in puncto Planung des Grundrisses. Ich würde mich daher freuen, wenn ihr euch drauf stürzt und uns ehrliches Feedback gebt.
Ich habe versucht die Aufstellung so gut es geht auszufüllen.
Beigefügt habe ich neben dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss, noch die passenden Ausschnitte aus dem Bebauungsplan, sowie dem Lageplan des Grundstücks.

Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse und wird über die süd-östliche Seite erschlossen.
Das Haus soll so auf dem Grundstück platziert werden, dass die Garage auf der nord-östlichen Grenze steht.

Nachbarn haben wir im Süden und im Osten. Im Westen ist Wald und im Norden ein breiter Grünstreifen.

Vielen Dank für euer Feedback. Vllt. habt ihr auch noch einen passenden Vorschlag in puncto Erschließung des Wohn- & Esszimmers, da uns das noch nicht gefällt.

Gruß,
Sebastian

Bebauungsplan/Einschränkungen

Größe des Grundstücks: 779m²
Hang: --
Grundflächenzahl:
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Das dunkelrote im beigefügten Ausschnitt aus dem Bebauungsplan. Sind ca. 12m breite von Ost nach West und ca. 20m - bei Grenzbebauung - von Süd nach Nord
Randbebauung:
Anzahl Stellplatz: keine Vorgabe
Geschossigkeit: maximal 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach 38-48°
Stilrichtung: Einfamilienhaus
Ausrichtung: Firstrichtung frei wählbar
Maximale Höhen/Begrenzungen: TF= 4,20m / FH = 9,50m
weitere Vorgaben:

Anforderungen der Bauherren

Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: 1,5 geschossig; Satteldach; "Landhaus"
Keller, Geschosse: kein Keller; 1,5 Geschosse + Ausbaureserve im Spitzboden + große Garage mit Satteldach
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene + aktuell 2 Kinder (geplant 3)
Raumbedarf im EG, OG: im EG Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gästebad mit Dusche und ein Gäste / TV-Zimmer; im OG drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, 1 Kinderbad und ein Elternbad
Büro: wird nicht benötigt. Ggf. kommt nen Schreibtisch in den Spitzboden
Schlafgäste pro Jahr: große Familie = häufig (Gästezimmer Pflicht)
offene oder geschlossene Architektur: eher geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
offene Küche, Kochinsel: separate Küche mit Schiebetür zum Esszimmer
Anzahl Essplätze: am liebsten in der Küche Platz für 5 Personen; separat dazu das Esszimmer
Kamin: Ja
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Ja
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: beide sind im Schichtdienst tätig. Daher der "Trakt" für die Eltern. Küche soll nach vorne zur Straße hin ausgerichtet sein.

Hausentwurf

Von wem stammt die Planung: Vorgaben von uns, Umsetzung durch einen Architekten
Was gefällt besonders? Warum? Die Aufteilung im 1. OG ist eigentlich, bis auf die Fenster im Nordosten, nahezu perfekt
Was gefällt nicht? Warum? Der Zugang zum Wohnzimmer. Uns wäre ein Zugang zum Esszimmer lieber über das sich dann das Wohnzimmer erschließt. Dann müsste die Küche aber kleiner oder die Wand weggelassen werden, was wir eigentlich nicht wollen. Skeptisch sind wir zudem bei der Größe des Hauswirtschaftsraum, da hier wohl auch die gesamte Heizung, Technik und Kontrollierte-Wohnraumlüftung untergebracht werden muss
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 295.000 Euro
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 300.000€
favorisierte Heiztechnik: ursprünglich Sole-Wasser-Wärmepumpe / mittlerweile doch eher Gas

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten:

könnt Ihr verzichten: einen Kompromiss sind wir bereits der Treppe eingegangen. Eigentlich wollten wir gerne eine Podesttreppe um 90° oder 180° gedreht und keine gewendelte Treppe.

könnt Ihr nicht verzichten: Der abgetrennte Bereich der Eltern mit Ankleide (Schichtdienst). Das Kinderbad im OG (wir haben zwei Töchter). Das Gästezimmer und Gästebad mit Dusche im EG (viel und oft Besuch).

Lageplan eines Baugrundstücks mit Parzelle 1018, Maßen und angrenzenden Parzellen

Grundstücksplan mit farblich markierten Bereichen und Gebäudeflächen

zehn081302.03.17 12:48

Erschlossen wird über die 5,30m im Süd-Osten. Geradeaus kommt ein Stellplatz. Rechts vor der Haus (Osten) ein zweiter bzw in Verlängerung die Garage. Wenden könnte man im Wendehammer und rückwärts auf das Grundstück fahren. Andersherum geht's auch. Wir rechnen mit wenig bis gar keinem Verkehr (Sackgasse).

Im Süden grenzt direkt der Nachbar an. Wir gehen davon aus, dass dieser auf seine Nordgrenze (unsere Südgrenze) seine Garage bauen wird.

Die Überlegung war mit dem Tagesablauf der Sonne zu folgen. Küche im Osten. Esszimmer im Süden. Wohnzimmer im Westen. Dazu die Küche nach vorne zur Straße und das Wohnzimmer hinten zum Garten raus (Sonne von Südwest bis West).

Ein kleines Büro kommt in den Spitzboden. Da ist noch Platz dafür.

Überschlagen sind es 180qm - ohne Spitzboden. Die 300.000€ sind nur für das Gebäude und die Garage. Nebenkosten, Grundstück und Honorar für den Architekten sind extra veranschlagt.

Ehrlicherweise habe ich mich auch etwas über die Schätzung des Architekten gewundert. Ich habe bisher mit ~ 1.800€ / qm beim 170qm Wohnfläche, plus 25.000€ für die Garage gerechnet. Das wird im weiteren Verlauf noch mal angesprochen, da die 300.000€ die ihm von uns genannte Baukostenobergrenze ist.

Gruß,
Sebastian

P.S.: Ich hab die Pläne nur als PDF. Dachte, wenn ich es hochladen darf, dann spare ich mir den Umweg über den Screenshot.

RobsonMKK02.03.17 12:54