Aktueller Inhalt von MarcoT

Hallo Phil, Immobilienfinanzierungen ohne den Einsatz von Eigenkapital sind schwieriger geworden - und teurer. Im Standardfall sind die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren und ggf. Maklercourtage) mit einem Nachrangdarlehen zu finanzieren. Hierfür sind die Zinsen etwas höher...

Hallo, diese Hinweise hier im Forum als "Beratung" aufzufassen halte ich für übertrieben. Hier kann es nur um einen ersten Gedankenaustausch gehen. Das Thema "Immobilienfinanzierung" ist kompliziert genug um es nicht abschließend über ein Internet-Forum zu behandeln. Hierfür sind weitere...

Hallo Magda, Ihre vergleichsweise hohe Eigenkapital-Ausstattung sollte die Finanzierung für Sie möglich machen. Ich habe das eben einmal durchgerechnet und komme auf folgende Möglichkeit: 80.000 EUR KfW-124, 3,90%/3,96% = 354,67 EUR mtl. 115.000 EUR Baudarlehen, 4,09%/4,30% = 506,96 EUR...

Hallo, ihre bisherigen Informationen sind richtig. Eine vermietete Immobilie sollten Sie nicht zu hoch tilgen. Denn die Differenz zwischen Ihrer Mieteinnahme und den aufgewendeten Zinsen können Sie steuerlich geltend machen. Wenn Sie also zu schnell tilgen, haben Sie irgendwann keine...

Hallo iteach, Der Tilgungsbeginn ist üblicherweise einen Monat nach Vollauszahlung des Darlehens. Bis dahin zahlen Sie Zinsen für den in Anspruch genommenen Betrag. Bei KfW-Darlehen gibt es abweichende Regelungen. Dort sind meist die ersten 1 - 5 Jahre tilgungsfrei und die Tilgung beginnt erst...

Hallo Tina21082, die Konditionen sind insbesondere wegen des hohen Modernisierungsbetrages (den nicht jede Bank als Verkehrswerterhöhung bewertet) in Ordnung. Viele Grüße M. Thiemann

Hallo inamiga, ich weiß ja jetzt nicht welches KfW-Programm Sie in Anspruch nehmen werden. Aber normalerweise sind die Bereitstellungszinsen mit 3% niedriger, als die Zinsen für das ausgezahlt Darlehen. Daher verstehe ich nicht so ganz, was Sie mit einer sofortigen Auszahlung erreichen...

Hallo Wettin, die Finanzierung für Ihr Vorhaben könnte in Etwa wie folgt aussehen: Gesamtkosten: 33.000 EUR Grundstück 2.000 EUR Erwerbsnebenkosten 128.000 EUR Baukosten 15.000 EUR Baunebenkosten 16.000 EUR Sonstiges 194.000 EUR Summe 55.000 EUR Eigenkapital 8.000 EUR Eigenleistungen 60.000...

Hallo fanalord, na bitte, hat doch noch alles geklappt - Glückwunsch. Wenn der Notartermin bereits jetzt - am kommenden Montag ist, würde ich an Ihrer Stelle die Darlehensverträge erst nach dem Notartermin an die Bank zurücksenden. Viele Grüße M. Thiemann

Hallo fanalord, und ich dachte immer Finanzierungen wären Vertrauenssache Wissen Sie denn, dass in dem Vertrag alles korrekt angegeben ist? Zinssatz, Zinsfestschreibung, etc.? Ich bleibe dabei: Sie sollten den Darlehensvertrag in Ihren eigenen Händen halten und geprüft haben, bevor Sie...

Hallo, ich empfehle Ihnen einmal in den Kreditvertrag zu sehen, den Sie 2006 ebenfalls unterzeichnet haben. Dort haben Sie einer grundbuchlichen Absicherung zugestimmt (andernfalls hätten Sie wohl keine Finanzierung erhalten). Da steht nichts über den Zeitpunkt und wenn die Grundschuld noch...

Hallo fanalord. ein Grundschuldbestellungsentwurf bedingt keine Darlehenszusage und kann von Ihnen auch nicht so gedeutet werden. Ich empfehle der Bank vorsichtig Druck zu machen und um eine schnellere Bearbeitung zu bitten, damit der Notartermin mit Darlehenszusage eingehalten werden kann...

Hallo Christina, die von Ihnen genannten Konditionen könnten bereits überholt sein. Wurden die Zinssätze eventuell für Sie reserviert? Ich komme aktuell auf folgende Konditionen: 50.000 EUR zu 4,60% fest für 15 Jahre und 30.000 EUR KfW zu 3,95% fest für 15 Jahre Mischzinssatz liegt bei 4,48%...

Hallo Matthias, die Finanzierung könnte für Sie in etwa so aussehen: 72.000 EUR KFW 124, 3,65% / 3,70%, 10 J. fest, 100% Ausz., Tilg.: 1,50% ab dem 2. Jahr = 309,00 EUR mtl. 42.000 EUR Baudarlehen, 3,75% / 3,82%, 10J. fest, 100% Ausz., Tilg. 1,00% = 166,25 EUR mtl. 96.000 EUR Eigenleistungen =...

Hallo fischaqua, ob die Förderung für Sie gut ist, kann ich nicht entscheiden. Ich persönlich vertrete die folgende Auffassung: Wenn ich schon Hauseigentümer werden will, will ich nicht gleichzeitig weiterhin "Mieter" (bzw. Pächter) des Grundstückes sein. Da kann ich doch gleich zur Miete...