Suchergebnisse

Hallo Phil, Immobilienfinanzierungen ohne den Einsatz von Eigenkapital sind schwieriger geworden - und teurer. Im Standardfall sind die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren und ggf. Maklercourtage) mit einem Nachrangdarlehen zu finanzieren. Hierfür sind die Zinsen etwas höher...

Hallo, diese Hinweise hier im Forum als "Beratung" aufzufassen halte ich für übertrieben. Hier kann es nur um einen ersten Gedankenaustausch gehen. Das Thema "Immobilienfinanzierung" ist kompliziert genug um es nicht abschließend über ein Internet-Forum zu behandeln. Hierfür sind weitere...

Hallo Magda, Ihre vergleichsweise hohe Eigenkapital-Ausstattung sollte die Finanzierung für Sie möglich machen. Ich habe das eben einmal durchgerechnet und komme auf folgende Möglichkeit: 80.000 EUR KfW-124, 3,90%/3,96% = 354,67 EUR mtl. 115.000 EUR Baudarlehen, 4,09%/4,30% = 506,96 EUR...

Hallo, ihre bisherigen Informationen sind richtig. Eine vermietete Immobilie sollten Sie nicht zu hoch tilgen. Denn die Differenz zwischen Ihrer Mieteinnahme und den aufgewendeten Zinsen können Sie steuerlich geltend machen. Wenn Sie also zu schnell tilgen, haben Sie irgendwann keine...

Hallo iteach, Der Tilgungsbeginn ist üblicherweise einen Monat nach Vollauszahlung des Darlehens. Bis dahin zahlen Sie Zinsen für den in Anspruch genommenen Betrag. Bei KfW-Darlehen gibt es abweichende Regelungen. Dort sind meist die ersten 1 - 5 Jahre tilgungsfrei und die Tilgung beginnt erst...

Hallo Tina21082, die Konditionen sind insbesondere wegen des hohen Modernisierungsbetrages (den nicht jede Bank als Verkehrswerterhöhung bewertet) in Ordnung. Viele Grüße M. Thiemann

Hallo inamiga, ich weiß ja jetzt nicht welches KfW-Programm Sie in Anspruch nehmen werden. Aber normalerweise sind die Bereitstellungszinsen mit 3% niedriger, als die Zinsen für das ausgezahlt Darlehen. Daher verstehe ich nicht so ganz, was Sie mit einer sofortigen Auszahlung erreichen...

Hallo Wettin, die Finanzierung für Ihr Vorhaben könnte in Etwa wie folgt aussehen: Gesamtkosten: 33.000 EUR Grundstück 2.000 EUR Erwerbsnebenkosten 128.000 EUR Baukosten 15.000 EUR Baunebenkosten 16.000 EUR Sonstiges 194.000 EUR Summe 55.000 EUR Eigenkapital 8.000 EUR Eigenleistungen 60.000...

Hallo fanalord, na bitte, hat doch noch alles geklappt - Glückwunsch. Wenn der Notartermin bereits jetzt - am kommenden Montag ist, würde ich an Ihrer Stelle die Darlehensverträge erst nach dem Notartermin an die Bank zurücksenden. Viele Grüße M. Thiemann

Hallo fanalord, und ich dachte immer Finanzierungen wären Vertrauenssache Wissen Sie denn, dass in dem Vertrag alles korrekt angegeben ist? Zinssatz, Zinsfestschreibung, etc.? Ich bleibe dabei: Sie sollten den Darlehensvertrag in Ihren eigenen Händen halten und geprüft haben, bevor Sie...

Hallo, ich empfehle Ihnen einmal in den Kreditvertrag zu sehen, den Sie 2006 ebenfalls unterzeichnet haben. Dort haben Sie einer grundbuchlichen Absicherung zugestimmt (andernfalls hätten Sie wohl keine Finanzierung erhalten). Da steht nichts über den Zeitpunkt und wenn die Grundschuld noch...

Hallo fanalord. ein Grundschuldbestellungsentwurf bedingt keine Darlehenszusage und kann von Ihnen auch nicht so gedeutet werden. Ich empfehle der Bank vorsichtig Druck zu machen und um eine schnellere Bearbeitung zu bitten, damit der Notartermin mit Darlehenszusage eingehalten werden kann...

Hallo Christina, die von Ihnen genannten Konditionen könnten bereits überholt sein. Wurden die Zinssätze eventuell für Sie reserviert? Ich komme aktuell auf folgende Konditionen: 50.000 EUR zu 4,60% fest für 15 Jahre und 30.000 EUR KfW zu 3,95% fest für 15 Jahre Mischzinssatz liegt bei 4,48%...

Hallo Matthias, die Finanzierung könnte für Sie in etwa so aussehen: 72.000 EUR KFW 124, 3,65% / 3,70%, 10 J. fest, 100% Ausz., Tilg.: 1,50% ab dem 2. Jahr = 309,00 EUR mtl. 42.000 EUR Baudarlehen, 3,75% / 3,82%, 10J. fest, 100% Ausz., Tilg. 1,00% = 166,25 EUR mtl. 96.000 EUR Eigenleistungen =...

Hallo fischaqua, ob die Förderung für Sie gut ist, kann ich nicht entscheiden. Ich persönlich vertrete die folgende Auffassung: Wenn ich schon Hauseigentümer werden will, will ich nicht gleichzeitig weiterhin "Mieter" (bzw. Pächter) des Grundstückes sein. Da kann ich doch gleich zur Miete...

Hallo fischaqua, sorry, für die verspätete Antwort. Ich war einige Tage verreist. Was mir als erstes dazu entfällt ist: Bevor weitere Schritte eingeleitet werden, muss zuerst einmal die Gemeinde als Erbbaurechtsausgeber erklären, bis zu welcher Höhe Sie eine grundbuchliche Absicherung...

Hallo Günther911, so etwas wie eine "allgemeingültige beste Finanzierungsvariante für alle" gibt es nicht. Bei einer Baufinanzierung spielen einfach zu viele persönliche Faktoren eine Rolle, die eine Verallgemeinerung ausschließen. So bleibt Ihnen nur sich mehrere Angebote einzuholen, um...

Hallo hfb, die Finanzierung könnte wie folgt aussehen (alle genannten Konditionen freibleibend): 180.000 EUR angenommener Kaufpreis 3.060 EUR Notar- & Gerichtskosten (ca. 1,7%) 6.300 EUR Grunderwerbsteuer (3,5% - ACHTUNG! kann in einigen Bundesländern höher sein!) 189.360 EUR Summe 15.360 EUR...

Hallo nochmal, ich meinte die Höhe der Erwerbsnebenkosten (Notar-& Gerichtskosten statt 1,5% eher 1,7%, sowie die Höhe der Grunderwerbsteuer 3,5% - 4,5% je nach Bundesland). Mietzahlungen während der Bauphase, bzw. bereits beginnende Zahlungen für erste in Anspruch genommene...

Hallo haeuslebauer99, zunächst sollten Sie ihre Kostenaufstellung prüfen: 130.000 EUR Kaufpreis 2.210 EUR Notarkosten 1,7% 4.550 EUR Grunderwerbsteuer 3,5% 3.240 EUR Modernisierung? 140.000 EUR Summe Die Differenz ist nicht sehr hoch, aber Sie sollten nicht mit einer vermeidbaren...

Hallo gigi80, da gibt es eine Menge Faktoren, die in 2012 auch noch passen müssen. Die Bankkonditionen sind gerade ziemlich angestiegen und wie sie sich weiter entwickeln, bleibt abzuwarten. Außerdem ist nicht nur ihre Einnahmenseite entscheidend, auch Ihre Ausgaben müssen berücksichtigt...

Hallo Neu_Kieler, diesen Finanzierungswunsch zu realisieren wird nicht einfach werden, da Sie kein Eigenkapital einsetzen. Ich habe - ausgehend von den nachstehend aufgeführten Gesamtkosten - nur ein einziges Angebot gefunden. Gesamtkosten: 75.000 EUR Grundstück 200.000 EUR Hauskosten...

Hallo HomerJay, wenn Sie planen Ihre Finanzierung in 10 Jahren komplett getilgt zu haben, macht eine längere Zinsfestschreibungsdauer keinen Sinn und wäre dann in der Tat unseriös. Aber wer schafft das schon - in 10 Jahren alles getilgt zu haben. Und dann macht eine längere Zinsbindung sehr...

Hallo Scum, die Finanzierung für Sie könnte - ausreichende Bonität (Anzahl der Kinder noch unbekannt, Ratenkredite vorhanden???) vorausgesetzt - wie folgt aussehen: 151.000 EUR, 3,55% / 3,61%m, 10 J. fest, 100% Ausz., Tilg. 1% = 572,54 EUR mtl. 75.000 EUR KfW, 3,15% / 3,19%, 10 J. fest, 100%...

Hallo Master1983, bitte prüfen Sie das Angebot der R+V genau hinsichtlich der angegebenen Tilgung, ob diese nicht durch eine Lebensversicherung vorgesehen ist?! Die Finanzierung könnte - ausreichende Bonität vorausgesetzt - dann auch wie folgt aussehen: 65.000 EUR KfW, 2,90% / 2,93%, 10 J...

Hallo Maccus, versuchen Sie die Finanzierung des Grundstückes auf variabler Kondition aufzubauen. Dann will die Bank zwar immer noch ins Grundbuch, Sie können diese aber im Zuge der anstehenden Hausfinanzierung wieder mit ablösen (Kdg.-frist 3 Monate berücksichtigen!). Wählen Sie hingegen...

Hallo Chefrocker96, wenn Sie die Finanzierung lediglich auf ihr Gehalt abstellen möchte, sollten Sie sich eher an Ihrem bisherigen Lebensstandard und Ihrem bisherigen Ausgabenverhalten orientieren. Mit einer Kaltmiete von 600 EUR können Sie ca. 120.000 EUR + 30.000 EUR Eigenkapital = 150.000...

Hallo Sandra, das sollte darstellbar sein. Die Monatsrate für die gewünschte Finanzierung liegt bei ca. 1.200 EUR. Dann ist immer noch etwas Luft für eine höhere Tilgung, um die Laufzeit zu verkürzen. Mailen Sie mit bitte mal Ihre E-Mail-Adresse als Private Nachricht in diesem Forum, dann...

Hallo Rotti, die Finanzierung könnte dann wie folgt aussehen: 150.000 EUR Kaufpreis 7.800 EUR Erwerbsnebenkosten 157.800 EUR Gesamtkosten 40.000 EUR Eigenkapital 47.500 EUR KFW 3,00%/3,03% + 1,70% Tilg. = 186,04 EUR mtl. 70.000 EUR Baudarlehen 3,40%/3,45% + 1% Tilg. = 256,67 EUR mtl. = 442,71...

Hallo Rotti, ob es Sinn macht Ihr Bauspardarlehen mit in die Finanzierung einzuplanen, hängt davon ab, wie hoch der Darlehenszins für Ihren BHW-Bausparvertrag ist (die haben sich in den letzten Jahren dort ständig geändert und man muss schon sehr genau hinschauen!). Auch die monatliche Höhe...

Hallo robertxt, Sie können auch ein ganz normales Baudarlehen jetzt schon beantragen sollten allerdings darauf achten, dass der bereitsstellungszinsfreie Zeitraum entsprechend Ihrem Zeitplan angepaßt wird, damit Sie keine Bereitstellungszinsen zu zahlen haben. Das wird nur bei den günstigen...

Hallo fak79, da Sie selbst bereits die 14-Tages-Frist angesprochen haben, gehe ich davon aus, dass Sie ein Darlehen nicht kündigen, sondern widerrufen wollen?! Ein Widerruf innerhalb der 14tägigen Widerruffrist wäre problemlos möglich, eine Kündigung ist von der Kulanz und der Zustimmung der...

Hallo werdebaun, als sicherheitsorientierter Mensch würde ich eine 5jährige Zinsfestschreibung mit einer entsprechend feststehenden Rate wählen. Die Finanzierung könnte dann wie folgt aussehen: 200.000 EUR Kreditbetrag 2,60% fest für 5 Jahre (eff.: 2,63%) 6,00% Tilgung 1.433,33 EUR...

Hallo Villariva, da hier keiner der Moderatoren angestellt ist, dürfen Sie davon ausgehen, dass Anfragen hier ehrenamtlich beantwortet werden, weil es Menschen gibt, die anderen Menschen gerne auch mit Fachwissen weiterhelfen. Deswegen kann es auch schon einmal einige Zeit dauern, bis Sie...

Hallo Michelo, ein offizielle Faustformel dafür gibt es nicht. Die Deutschen geben im Durchschnitt ca. 40-45% Ihres Einkommens für Wohnzwecke aus. Eine weitere Orientierungshilfe zur monatlichen Belastungshöhe für eine Immobilienfinanzierung finden Sie auch in diesem Thread...

tja ja, wenn Fachleute erstmal in Rage kommen... ;-) Sorry für die Begriffsverwirrungen. Ich meinte mit "Gesamtaufwand für die Finanzierung" natürlich die monatliche Gesamtrate und nicht wie es hier gedeutet wurde, den Betrag, den Sie am Ende insgesamt für Ihre Finanzierung ausgegeben haben...

Hallo Mufasa20, damit die monatliche Finanzierung Ihrer eigenen Immobilie später nicht zu deutlichen Einschnitten in Ihrem Lebensstandard führt, sollte sich die monatliche Rate für Ihre Finanzierung in etwa an der Höhe Ihrer jetzigen Mietbelastung (!Kaltmiete) orientieren. Welchen Betrag Sie...

Hallo Patrick, das erste Jahr ist bei den angesprochenen KfW-Darlehen immer tilgungsfrei. Darüber hinaus können Sie frei wählen, wie lange Sie evtl. einen tilgungsfreien Zeitraum in Anspruch nehmen möchten. Da die Laufzeiten jedoch fest vorgegeben sind erhöht sich natürlich Ihre Tilgung, je...

Hallo Baggers, ich empfehle den bestehenden Kredit nicht aus Eigenkapital abzulösen, sondern die Rate von 475 EUR weiterhin zu bezahlen. Die Restlaufzeit kann dabei ja nicht mehr besonders lang sein. Die Hausfinanzierung läßt sich aktuell für ca. 3,33% Sollzins darstellen (inkl. KfW-Mittel)...

Hallo Andy1983, den zu finanzierenden Betrag geben Sie indirekt selbst vor, durch das Haus, das Sie sich ausgesucht haben. Die Konditionen für die Finanzierung gibt Ihnen die Bank vor und diese liegt aktuell zwischen 3,2% und 4% je nach Beleihungsauslauf. Hinzu kommt die Tilgung von...

Hallo Hausneulinge, schauen Sie bitte auf meiner Internetseite in der Infothek in den Downloadbereich. Dort finden Sie unter anderem eine Baukostenzusammenstellung (als pdf- und auch als xls-Datei). Die ist zwar nicht direkt für ein Ausbauhaus vorgesehen, kann Ihnen aber trotzdem bei der...

Hallo Hausneulinge, auch Sparkassen bieten manchmal Sonderkonditionen für Baufinanzierungen an. Sie sollten also auf jeden Fall ein Vergleichsangebot Ihrer örtlichen Sparkasse anfordern. Viele Grüße M. Thiemann

Hallo Super, die Monatsrate für eine Finanzierung von 300.000 EUR liegt bei ca. 1.200 EUR mtl. (angenommener Mischzins der Finanzierung 3,70% + 1% Tilgung). Ihre LV´s können ggf. als Tilgunsersatz dienen. Dafür ist allerdings eine genauere Planung aufgrund der kompletten...

Hallo Santsches, ja, das sind gute Konditionen. Viele Grüße M. Thiemann

Hallo Mirko76, Sie können das Grundstück auch aus Eigenkapital erwerben. Bei der Finanzierung betrachtet die Bank dann beides wieder gemeinsam und ermittelt den konditionsbestimmenden Beleihungsauslauf und damit die Monatsrate. Viele Grüße M. Thiemann

Hallo Seppl, ja, das paßt. Die Monatsrate liegt für die von Ihnen geplante 100%-Finanzierung mit 290.000 EUR bei ziemlich genau 1.260 EUR. Dabei habe ich Kreditmittel der Kfw (Wohneigentumsprogramm) bereits berücksichtigt. Nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf, wenn ich Ihnen dabei helfen...

Hallo Häuslebauer201, ausgehend von 3.200 EUR Nettoeinkommen und 300 EUR Mieteinnahme, müssen Ihnen zum Leben 1.400 EUR übrigbleiben (Kindergeld käme dann noch als Einkommen dazu). Wenn Sie keine weiteren Zahlungsverpflichtungen aus Ratenkrediten oder Private Krankenversicherung haben, stehen...

Hallo Villariva, ich plane die Finanzierungen stets so, dass eine möglichst niedrige Zahlungsverpflichtung entsteht und dann, wenn noch freie monatliche Beträge zur Verfügung stehen - auf freiwilliger Basis - die Tilgung erhöht wird. So können Sie im besten Fall ein späteres...

Hallo, ja, das könnte klappen, sofern Sie keine weiteren Zahlungsverpflichtungen für andere Darlehen oder Ratenkredite haben und Ihre Schufa in Ordnung ist. Die Monatsrate liegt dann bei ca. 658 EUR und sollte sich deshalb in mietähnlicher Höhe realisieren lassen. Melden Sie sich gerne, wenn...

Dem stimme ich zu. Vermeiden Sie auf jeden Fall eine getrennte Finanzierungsbeantragung für den Kauf des Grundstückes und später für den Hausbau! Sonst begeben Sie sich in eine unnötige Abhängigkeit der Bank, die Ihnen das Grundstück finanziert hat, denn diese blockiert dann das Grundbuch. Bei...