Nach Ablauf der Widerrufsfrist ist ein "normaler" Ausstieg nicht möglich. Die Bank hat das Darlehen refinanziert und die Vorfälligkeitsentschädigung ist das Ergebnis des Schadens, den die Bank erleidet. Lassen Sie sich von Ihrer Bank eine ausführliche Berechnung geben. Die sollte dann von...
Weiß Papa schon von seinem Glück?
Denkbar wäre, dass Papa (der hat die Kohle) dem Sohn ein Darlehen gewährt. Zum Beispiel zu 4% Zins. Sohn kauft das Grundstück und zahlt die Raten (Zins 4% + Tilgung) an Papa. Bei dem Deal bekommt Papa einen ordentlichen Anlagezins und Sohn zahlt einen...
Ihre Verpflichtung ist es, die im Vertrag festgelegten Zahlungen (Zins und Tilgung) zu leisten. Nein, keine Sondergebühr. In dem skizzierten Fall werden ja nur vertragskonforme Zahlungen geleistet.
Das wird insgesamt knapp. 200.000 Euro kosten bei 5% Kapitaldienst (Zins und Tilgung) 833 Euro monatlich. Nach Ihrer Kalkulation blieben also noch rund 850 Euro monatlich zum Leben übrig. Reicht Ihnen das?
Oder ein anderer Ansatz: Ihre aktuelle Kaltmiete plus das, was Sie jetzt aktuell...
Das kann passieren. Einmal angenommen: Darlehen über 100.000, Zins 3,5%, anf. Tilgung 2% mit dem Recht auf Erhöhung bis 5%, Sondertilgung jährlich 5%. Nach dem ersten Jahr mit 2% Tilgung wird diese auf 5% erhöht und gleichzeitig werden jährlich zu Beginn 5% = 5.000 Euro Sondertilgung geleistet...
Klar gibt es solche Programme, sind aber nicht ganz billig. Ist Branchensoftware.
Der Kapitalanleger kauft eine Immobilie, vermietet diese und erfreut sich an der Rendite bzgl. des eingesetztes Geldes. Durch eine Finanzierung kann er sein Eigenkapital hebeln, so dass die Rendite bzgl. seines...
Außer Betracht gelassen werden soll, dass man durch Eigenmittel natürlich einen besseren Hypothekenzins bekommt. das ist mir klar. Möchte nur wissen, ob ich kein denkefehler mache und ab welchen Prozentsätzen es günstiger ist Eigenmittel zu verwenden und ab wann es günstiger ist einen Kredit...
Erstens kommt es anders - und zweitens als man denkt! Da dieser Spruch individualbezogen ist, kommt es also für jeden anders, als man selber oder jemand anders gedacht hat :cool:
Zurück zur ursprünglichen Frage: Der Fragesteller will sich die aktuellen Konditionen für ein zukünftiges Projekt...
Hallo Micha,
Ihre Betrachtung ist so nicht vollständig. Es geht doch nicht nur um 120.000, sondern um mehr.
- Die 120.000 haben vermutlich eine kürzere restliche Zinsfestschreibung als die, die Sie bei dem neuen Darlehen vereinbaren würden. In einer Gegenüberstellung müssten Sie also die...
Die neuen Konditionen haben mit den alten Konditionen nichts zu tun. Das sind zwei rechtlich selbständige Finanzierungen, wo es nichts gegenzurechnen gibt. Wird das alte Darlehen vorzeitig zurückgezahlt, entsteht bei der Bank auf deren Refinanzierung ein Schaden. Das Ergebnis ist die...
Die KfW bietet eine Vielzahl von unterschiedlichen Programmen. Einige davon sind mit Haftungsfreistellung für die durchreichende Bank. Die Programme können ganz oder teilweise als Eigenkapitalersatz gewertet werden. Bei Programmen ohne Haftungsfreistellung haftet i.d.R. die Bank gegenüber der...
Die Finanzierung benötigt also zwei Schritte: ersten das Grundstück und später dann der Hausbau. Dabei ist darauf zu achten, dass die Zinsfestschreibung beider Finanzierungen zum gleichen Datum endet. Wichtig deshalb, damit man bei der Darlehensprolongation wieder freie Wahl der Geldgeber hat...
Da die Bank sich refinanziert kann es eine solche generelle Rücktrittsklausel dort nicht geben. Wird ein Darlehensvertrag vorzeitig/außerplanmäßig zurückgeführt, kann der Bank ein Schaden entstehen, der zu ersetzen ist = Vorfälligkeitsentschädigung bzw. in diesem Fall Nichtabnahmeentschädigung...
Da ein Haus im Moment wohl noch nicht in Frage kommt, aber ich dennoch darauf hin arbeiten möchte, soll es in der Zwischenlösung erst mal eine Eigentumswohnung sein, die wenn sie abbezahlt ist verkauft werden soll und als Startkapital für ein Einfamilienhaus dienen soll.
Dieser Grundgedanke...
Antwort: Mit ziemlicher Sicherheit - ja.
Rechenbeispiel:
Verkehrswert neues Haus: 300.000
Eigenkapital Eigenkapital: 40.000
Beleihungsauslauf Bank 100 %
100% deshalb, weil das Eigenkapital für die Bau-/Erwerbsnebenkosten darauf geht und für die Ermittlung des Beleihungsauslaufes bankseitig...
