क्या आप फिर से खुद से बनाएंगे या बिल्डर चुनेंगे?

नमस्ते सभी को,

जल्द विरासत के कारण हम फ्रैंकफर्ट में 140k€ में एक भूखण्ड अपेक्षाकृत सस्ते में खरीद पाए। हमारे GU ने 2020 में घर के निर्माण की लागत 450k€ आकलित की थी। थोड़ा सा अतिरिक्त बजट लेकर हमने फाइनेंसिंग की योजना बनाई।

अब कंकाल निर्माण चरण शुरू हो गया है और हम पहले से 40000€ ज्यादा खर्च कर चुके हैं, जो आकलित राशि से अधिक है। आज के दामों को देखते हुए शायद 80k - 90k€ अतिरिक्त खर्चा आएगा, यदि बाहरी क्षेत्र और नेटवर्क/जल कनेक्शन भी जुड़े। हमें बाद में एक अतिरिक्त फाइनेंसिंग के लिए आवेदन करना पड़ेगा। दुर्भाग्यवश, हमारे परिचितों में कोई भी GU से घर नहीं बनवाया है, सभी ने केवल Bauträger से निर्माण कराया है।

घर का निर्माण हमारे लिए लगभग 700k€ खर्चीला होगा। हमारी अपनी पूंजी 200k€ थी।

मुझे पता है कि फ्रैंकफर्ट में निर्माण अपेक्षाकृत सस्ता है, जहां नए निर्माण 1 मिलियन € से शुरू होते हैं, लेकिन प्रारंभिक किश्त 1300€ की होने के बाद, फाइनेंसिंग के बाद यह 1800€ हो जाएगी।

4000€ मासिक नेट पारिवारिक आय के साथ, हम धीरे-धीरे अपनी सीमाओं के करीब आ रहे हैं, जब तक मेरी पत्नी सरकारी कर्मचारी नहीं बनती।

अब मैं लगातार सोच रहा हूं कि क्या हमारा घर बनवाना सही है, जब मैं किश्त के बराबर पैसे में आराम से एक बड़े अपार्टमेंट में रह सकता हूं बिना किसी बंधन के?
साथ ही, निर्माण विभाग, निर्माण निरीक्षण, पड़ोसी और सेवा प्रदाताओं के साथ सारा तनाव, जिसके कारण योजना बनाते समय हमें कई समझौते करने पड़े हैं।

वास्तव में हमने GU को पूरे काम को व्यवस्थित करने के लिए रखा था, लेकिन अंत में हम ही सभी संपर्क बिंदु बन गए हैं (मिट्टी जांच, विस्फोटक जांच, नेटवर्क/जल कनेक्शन, सड़क बंद करना, पोर्टेबल टॉयलेट)।

सबसे अच्छा होगा कि मैं इस घर को 3 साल में बेच दूं और फिर से नए सिरे से शुरू करूं और सीधे Bauträger से खरीदूं। मैं निर्माण के तनाव से सच में परेशान हूं।

मैं नया घर नहीं बनवाऊंगा बल्कि एक पुराना मकान खरीदूंगा, फिर उसे नवीनीकृत या पुनर्निर्मित करूंगा।

पक्का है कि आप GU के साथ काम कर रहे हैं ना कि किसी आर्किटेक्ट आदि के साथ?
GU के साथ तो आमतौर पर जमीन को छोड़कर पूरी देखभाल का पैकेज होता है।
कुछ खास मांगों के चलते कीमत बढ़ सकती है, लेकिन अगर बजट कम हो तो इन्हें छोड़ दिया जाता है।

GU के साथ कच्चे मकान की कीमत पहले से 40 हजार यूरो कैसे ज्यादा हो सकती है?

हालांकि मैंने निर्माण नहीं किया, लेकिन स्वयंपूर्ण रूप से मेहनत से नवीनीकरण किया। यह भी तनावपूर्ण था, शायद एक जीयू के साथ निर्माण करने से भी अधिक तनावपूर्ण। तुम्हारे मुख्य प्रश्न का उत्तर देने के लिए: मैं फिर से ऐसा करना चाहूंगा।

मुझे लगता है कि आपकी समस्या लंबी समयावधि की देरी है: योजना 2020, निर्माण 2021/22 के साथ अत्यधिक मूल्य वृद्धि, जिन्हें वेतन से ठीक से संभाला नहीं जा सकता।

अगर तुम सीधे बीटी से खरीदते तो भी यह उतना ही महंगा होता। घोषित कीमतें 2020 में तुम्हें हतोत्साहित कर देतीं, 2022 में तो और भी। उन्हें भी सभी लागतें शामिल करनी पड़ती हैं। और Bauträger के साथ भी तुम्हें कई चीजों का ध्यान रखना पड़ता है और समझौते करने पड़ते हैं। बिलकुल वैसे ही जैसे नवीनीकरण में या किराए के घर या भवन में।

जब तुम खत्म कर लोगे, तो निश्चित रूप से तुम थोड़ा और आराम महसूस कर पाओगे, ज्यादा चिंता मत करो।

क्या आप सुनिश्चित हैं कि आप GU के साथ काम कर रहे हैं न कि किसी आर्किटेक्ट या अन्य के साथ?
एक GU के साथ तो आमतौर पर जमीन को छोड़कर पूरी पैकेज सर्विस मिलती है।
कुछ विशेष अनुरोधों के कारण कीमतों में बढ़ोतरी हो सकती है, लेकिन यदि बजट कम है, तो इन्हें छोड़ दिया जाता है।

GU के साथ कैसे कच्चा निर्माण पहले से 40,000 यूरो महंगा हो सकता है?

GU केवल घर के लिए एक निश्चित मूल्य देता है।
जैसे कि मिट्टी के काम, बाहरी क्षेत्र और कनेक्शन जैसी निर्माण के अतिरिक्त लागतें अब GU की जिम्मेदारी नहीं हैं। ये लागतें बहुत कम आंकी गई थीं।

मैं तुम्हें समझ सकता हूँ, क्योंकि आखिरकार निर्माण के बाद जीवन की गुणवत्ता पहले से अधिक होनी चाहिए। फिर भी मुझे नहीं लगता कि तुम यह मामला अकेले बिना GU के या उसके साथ हल कर पाओगे। हमारे पास पहले एक घर था और कभी सब कुछ पूरा हो गया था (अपने गैरजरूरी खर्चों की वजह से काफी महंगा भी पड़ा) लेकिन तब भी वह अच्छा लगा। आगे जीवन में मैंने कभी-कभी किराए पर भी रहा, लेकिन मुझे यह पसंद नहीं आया कि मालिक/हाउस मैनेजमेंट अक्सर गुणवत्ता के संरक्षण/सुधार में कम रुचि रखते थे, भले ही हमने फंडिंग की हो। मुझे वह आज़ादी नहीं मिली जो मैं चाहता था। लेकिन इसकी कीमत यह है कि यह तुम्हारी खुद की संपत्ति होनी चाहिए (अच्छा होता एकल परिवार का घर); इससे तुम्हें GU, बिल्डर या स्वनिर्माण में से किसी एक का चुनाव करना होगा। अच्छी तैयारी, अपनी प्राथमिकताओं/जरूरतों का ज्ञान और थोड़ा भाग्य भी परियोजना को काफी हद तक प्रभावित कर सकते हैं। हमें जल्दी फैसला लेना पड़ा और कोरोना की शुरुआत में हमारे लिए पहले से आरक्षित दो घर छीन लिए गए, इसलिए हमने खुद बनाने का फैसला किया। हम सावधानी से थे लेकिन केवल उन सीमित संभवताओं के भीतर जो समय की कमी, जगह की सीमितता और व्यस्त प्रदाताओं के कारण थीं। अब हमने एक छोटे GU के साथ बनाया, जिसे अक्सर अच्छा फैसला माना जाता है, लेकिन अंत में यह एक बड़ी गलती थी। कई साल पहले मेरा स्वनिर्माण आसान था या मेरी याददाश्त मुझे भ्रमित कर रही है। मेरा कहना है: तुम्हारे चाहिते सुरक्षा शायद नहीं मिलेगी, यहाँ भी सच है: बिना जोखिम के मजा नहीं। मेरा स्वीडन में एक परिचित है, जो बस इस बात से खुश है कि उसे कभी-कभी घर की देखभाल करनी पड़ती है। उसने (शायद) सीख लिया है कि वह कोई संपत्ति फिर कभी नहीं रखना चाहता; कम से कम वह ऐसा कहता है... अब :D मुझे लगता है तुम्हें खुद में देखना चाहिए कि कौन सा विकल्प तुम्हारे लिए सही है और कौन सा तनाव तुम दोबारा नहीं चाहते। GU हो या स्वनिर्माण यह ज्यादा मायने नहीं रखता। मेरा एक पुराने बॉस ने कहा था, अगर कोई मूर्ख है तो इससे फर्क नहीं पड़ता वह कहाँ से आया। यह हमेशा व्यक्तिगत मामला होता है और हर परियोजना में तुम्हारे लिए अच्छा या बुरा अलग हो सकता है। मुझे बुरे बिल्डरों की कहानियाँ पता हैं, मैं तुम्हें एक खराब GU की कहानी बता सकता हूँ, वैसे ही मैं बुरे पुराने घरों की कहानियाँ भी जानता हूँ। कोई आम सही या गलत नहीं होता। यह उनकी तरह है जैसे संबंध, जो साथी तुम्हारे लिए ठीक है वह जीवन को सुंदर और आसान बना सकता है। दूसरे के लिए वह साथी बिलकुल उपयुक्त नहीं होगा।