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26/06/2016 22:23:28
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यहाँ सबसे आम कारण दिए गए हैं कि क्यों घर बनाना अक्सर अनुमानित से महंगा पड़ता है, जिससे निर्माण के लिए महंगी अतिरिक्त वित्तपोषण करनी पड़ती है – फोरम और वास्तविक जीवन से संक्षिप्त विचार, साथ ही खुद अनुभव की गई स्थितियां।
1. गलत गणना की आधारशिला
सबसे अच्छा और सबसे खराब उदाहरण वे घर बनाने वाले हैं जो कैटलॉग कीमत से शुरू करते हैं, बैंक जाते हैं, जहां उन्हें बताया जाता है कि घर बनाने के लिए अभी भी x, y, और z लागतें आएंगी। इन्हें जोड़कर वित्तपोषित किया जाता है। फिर निर्माण की तैयारी, अनुबंध वार्ताओं और निर्माण शुरू होने के दौरान पता चलता है कि कैटलॉग कीमत में आवश्यक सुविधाएं शामिल नहीं हैं।
गलत आधार तब भी बनता है जब कीमतों को सुनवाई पर लेकर बिना खुद समझे गणना की जाती है।
अगर घर बनाने वाले अनुबंध से मूलभूत सेवाओं को हटाते हैं क्योंकि उन्हें लगता है कि ऑनलाइन खरीदari में सब कुछ सस्ता मिलेगा, तो उन्हें आश्चर्य नहीं होना चाहिए कि बाथटब के लिए धारक, सीलिंग रिंग, इन्सुलेशन, पाइप और निकासी गायब हो सकते हैं। चिमनी भी काफी महंगी हो जाएगी अगर चिमनी के अलावा सुरक्षा प्लेट, पाइप और चिमनी के कनेक्शन को भी जोड़ा जाए। ये महत्वपूर्ण मदें – केवल उदाहरण हैं – गणना में नहीं होतीं।
2. निर्माण के अतिरिक्त खर्चों की अधूरी गणना
अधिकांश घर प्रदाता सामान्य निर्माण के अतिरिक्त खर्चों की एक छोटी गणना बनाते हैं। ये खर्च आवश्यक होते हैं जैसे निर्माण अनुमति, सर्वेक्षण और कनेक्शन कॉस्ट। प्रवेश मार्ग के लिए आवश्यक पट्टिका कार्य भी अक्सर सूचीबद्ध होते हैं।
लेकिन अक्सर शामिल नहीं होते: निर्माण पर्यवेक्षण के लिए विशेषज्ञ, अतिरिक्त मिट्टी कार्य, कचरा स्थल तक परिवहन, भूमि रिपोर्ट, बाड़, पौधे लगाना, प्रवेश मैदान, घर के चारों ओर की व्यवस्था, आदि। यदि कोई बड़ा खर्च भूल गया जाए तो यह गंभीर होता है।
3. मिट्टी के काम का अप्रत्याशित विषय
"मिट्टी का काम घर की कीमत में शामिल है!" यह आप अक्सर पढ़ते और सुनते हैं। घर बनाने वाले निर्माण विवरण को आधे शब्दों में लेते हैं क्योंकि महीन विवरण में समस्या होती है: ...30 सेमी तक शामिल...इसलिए ऐसा हो सकता है कि जो खर्च किसी विशेष सुविधा के लिए बचाया गया था, वह मिट्टी के काम में ही समाप्त हो जाए।
4. अधूरी निर्माण और सेवा विवरण
घर का निर्माण कार्य अनुबंध और सेवा विवरण द्वारा नियंत्रित होता है। लेकिन लगभग सभी घर बनाने वाले सेवा विवरण के मदों को सही से समझ नहीं पाते।
सब कुछ तार्किक और उचित लगता है: फाउंडेशन, खिड़कियां, छत और हीटिंग प्रमुख ब्रांडों के बताए गए हैं। लेकिन खामियां हैं: जैसे "मानक इलेक्ट्रिक" में अक्सर सैटेलाइट डिस, या एलएएन केबल शामिल नहीं होता, बाथरूम के प्लेटफ़ॉर्म शामिल नहीं होते, बाहर के नल भी शामिल नहीं होते। कुछ कंपनियां घर की कीमत को कम रखते हुए निर्माण स्थल की व्यवस्था, कंटेनर या टॉयलेट सेवा को छुपा देती हैं।
"तत्पर तैयार" घरों में पेंटिंग और फ्लोरिंग अक्सर शामिल नहीं होते, इसलिए छत की निचली सतह स्वयं से रंगनी पड़ती है।
अज्ञानता खर्चों से सुरक्षा नहीं देती।
5. विशेष सुविधाओं की अधूरी विस्तार योजना
एक जागरूक घर बनाने वाला जानता है कि हर चीज़ की कीमत होती है और विशेष सुविधाओं को पहले से पूछना चाहिए। इसलिए वह ऊपर के फ्लोर के रोललैड्स, रंगीन खिड़कियाँ, टाइलों की प्रति वर्ग मीटर कीमत, और सॉकेट के लिए अतिरिक्त कीमत जानता है। ये खर्च जुड़े जाते हैं। बाद में पता चलता है कि पूछे गए रोललैड केवल मैन्युअल हैं, रंगीन खिड़कियाँ सफेद रोललैड के साथ खराब लगती हैं, चुनी गई टाइलों की बिछाई हुई भी महंगी होती है, रंगीन जोड़ों का काम और स्टेनलेस स्टील के सुंदर कोनों की कीमत अलग से होती है, और कई हалогेन या एलईडी स्पॉट आम छत के आउटलेट से अधिक महंगे होते हैं।
6. अनुमानित मूल्यवृद्धि को शामिल न करना
जो घर बनाने वाले समय से पहले फर्श आदि की कीमतों की जानकारी लेते हैं, वे निर्माण शुरू होने पर चौंक जाते हैं कि कीमतें बदल गई हैं। अब एक वर्ग मीटर फर्श की कीमत 30 € की बजाय 35 € होती है।
एक वास्तुकार के साथ निर्माण में औसतन 5% मूल्य वृद्धि 2,50,000 € के प्रोजेक्ट में 12,500 €, और कुल लागत 3,00,000 € में 15,000 € होती है!
7. "आदर्श रूप से एक बार ही बनाना!"
अधिकांश घर बनाने वाले जीवन में केवल एक बार घर बनाते हैं। घर लंबी उम्र तक रहे, बाद में बच्चों या पोते को दिया जाए।
इसलिए अक्सर गैर जरूरी तहखाना के अलावा एक अलग इकाई बनाते हैं, जहाँ बच्चा कभी रह सकता है, बड़े बच्चों के कमरे होते हैं, ऊपर की मंजिल पर रसोई और सौना, शौचालय और तहखाने में दूसरा प्रवेश; क्योंकि हो सकता है भविष्य में इस कमरे की जरूरत हो।
8. "बिना चलने वाले शावर वाला घर सामाजिक आवास जैसा है"
कुछ घर बनाने वाले घर को कमाई हुई संपन्नता दिखाने के लिए बनाते हैं और परिचितों या सहकर्मियों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए।
इसलिए वे स्वयं को सुविधाओं के जाल में फंसा लेते हैं, जिनकी वास्तव में जरूरत नहीं होती लेकिन जो पासंद होती हैं, और केवल 1000 € की अतिरिक्त लागत होती है, पर जब जोड़े जाते हैं तो यह 10,000 € से भी ऊपर जा सकती है, जिनके बिना भी जीवन गुणवत्ता अच्छी रहती। सबसे बड़ी कीमत बाथरूम की होती है।
जब दोस्तों का समूह भी घर बना रहा होता है, तो आप दबाव महसूस करते हैं। समस्या तब होती है जब साथी से सहमति नहीं होती: एक बार-बार कहता है कि उसके सपने में विंटर गार्डेन है, और दूसरा उसकी छत की छतरी चाहता है।
9. गलत स्वयं की सेवाएं
अक्सर ऐसा होता है कि बैंक वाले 20,000 € की कमी को स्वयं की सेवाओं के रूप में दिखा देते हैं ताकि गणना सही लगे या ब्याज दर बेहतर हो। निर्माण शुरू होने से पहले इस बात पर ध्यान नहीं दिया जाता कि क्या आप यह काम स्वयं कर पाएंगे।
किसी अच्छे और प्रशिक्षित कारीगर की तुलना में इस बचत के लिए लगभग 10 सप्ताह लगते हैं (20,000 € ÷ 50 €/घंटा = 400 घंटे, 40 घंटे/सप्ताह = 10 सप्ताह)।
यह संभव है कि स्वयं की सेवा में मित्र, पिता या अन्य मददगार शामिल हों जो बेहतर कारीगर हों, लेकिन बीमारी या समय की कमी की वजह से वे मदद नहीं कर पाते।
परिणामस्वरूप, जो स्वयं करने का योजना थी, उसे विशेषज्ञ करना पड़ता है, जिससे मजदूरी की लागत बढ़ जाती है।
10. गलत स्वयं सेवाओं की गणना
"इतना रंग का डिब्बा बहुत सस्ता है!" "20 € प्रति वर्ग मीटर लैमिनेट है, तो 100 वर्ग मीटर के लिए 2000 €।"
जो सोचते हैं कि 10 € से कम की अल्डी रंग से काम चलेगा, वे गलत हैं। पहली दीवार पर पता चलेगा कि रंग ठीक से नहीं छपता या काम में कठिन है। साथ में प्राइमर, पानीड़े, गिप्स, विभिन्न औजार, बड़ी सीढ़ी या छोटी मेज़बान की जरूरत होती है। अक्सर चार अंकों का खर्च आता है। अगर वॉलपेपर लगे तो लागत और बढ़ जाती है।
लैमिनेट के लिए भी ट्रिट्शल्देमुंग, कील और फुटलिस्ट शामिल होते हैं, साथ ही कटौती का नुकसान भी ध्यान में रखना होता है। कालीन के लिए बुनाई दिशा अहम है, और रोल खरीदते समय अतिरिक्त हो सकता है।
11. "यह बाद में धीरे-धीरे करेंगे!"
कारपोर्ट के बिना शुरुआत करना शर्म की बात नहीं है और उचित योजना भी हो सकती है। एक कार जीवनभर बिना छत के बाहर रह सकती है। लेकिन अक्सर लोग इसका मतलब बाग और पत्थर की सफाई समझते हैं। वर्षों तक खिड़की से निर्माण स्थल देखना असहनीय होता है। पहली गर्म धूप में एक अच्छी छत की लालसा होती है। हर दिन यार्ड के रेत को जूतों से घर ले जाना जल्दी या बाद में परेशान करता है। जब पैसा खत्म हो जाता है, तो फिर से वित्तपोषण लेना पड़ता है।
12. "हम इसे अपनी चल रही आय से भुगतान करेंगे"
रिचटफेस्ट, बकाया ब्याज, निर्माण स्थल की व्यवस्था, नए लाइट, फर्नीचर, रसोई, बाथरूम का शीशा और सिंक, पौधे, स्थानांतरण, यह सब चल रही आय से दिया जाता है। पर लोगों को भूल जाता है कि वे आय अनंत स्रोत नहीं हैं। जीवन यापन की लागत, किराया और सेवा खर्च निर्माण के दौरान चलते रहते हैं। अधिक यात्राओं से वाहन खर्च बढ़ सकता है।
कई लोग यह गलती करते हैं कि वे बहुत सारा "अन्य" कम आय से भुगतान करने की कोशिश करते हैं।
13. देय धनराशि को शामिल करना जो मौजूद नहीं
जो संपत्ति हो उसे पता अनुसार मूल्य पर नहीं बेच पाना या बेच न पाना। इसलिए घर निर्माण के लिए धन कम पड़ता है।
कुछ घर बनाने वाले परिवार से वित्तीय सहायता की उम्मीद करते हैं, शायद उन्हें वादा किया गया हो। पर यह सहायता उम्मीद से कम हो सकती है या बिलकुल भी न मिले। विरासत के मामले में भी वर्षों बाद भुगतान हो सकता है।
1. गलत गणना की आधारशिला
सबसे अच्छा और सबसे खराब उदाहरण वे घर बनाने वाले हैं जो कैटलॉग कीमत से शुरू करते हैं, बैंक जाते हैं, जहां उन्हें बताया जाता है कि घर बनाने के लिए अभी भी x, y, और z लागतें आएंगी। इन्हें जोड़कर वित्तपोषित किया जाता है। फिर निर्माण की तैयारी, अनुबंध वार्ताओं और निर्माण शुरू होने के दौरान पता चलता है कि कैटलॉग कीमत में आवश्यक सुविधाएं शामिल नहीं हैं।
गलत आधार तब भी बनता है जब कीमतों को सुनवाई पर लेकर बिना खुद समझे गणना की जाती है।
अगर घर बनाने वाले अनुबंध से मूलभूत सेवाओं को हटाते हैं क्योंकि उन्हें लगता है कि ऑनलाइन खरीदari में सब कुछ सस्ता मिलेगा, तो उन्हें आश्चर्य नहीं होना चाहिए कि बाथटब के लिए धारक, सीलिंग रिंग, इन्सुलेशन, पाइप और निकासी गायब हो सकते हैं। चिमनी भी काफी महंगी हो जाएगी अगर चिमनी के अलावा सुरक्षा प्लेट, पाइप और चिमनी के कनेक्शन को भी जोड़ा जाए। ये महत्वपूर्ण मदें – केवल उदाहरण हैं – गणना में नहीं होतीं।
2. निर्माण के अतिरिक्त खर्चों की अधूरी गणना
अधिकांश घर प्रदाता सामान्य निर्माण के अतिरिक्त खर्चों की एक छोटी गणना बनाते हैं। ये खर्च आवश्यक होते हैं जैसे निर्माण अनुमति, सर्वेक्षण और कनेक्शन कॉस्ट। प्रवेश मार्ग के लिए आवश्यक पट्टिका कार्य भी अक्सर सूचीबद्ध होते हैं।
लेकिन अक्सर शामिल नहीं होते: निर्माण पर्यवेक्षण के लिए विशेषज्ञ, अतिरिक्त मिट्टी कार्य, कचरा स्थल तक परिवहन, भूमि रिपोर्ट, बाड़, पौधे लगाना, प्रवेश मैदान, घर के चारों ओर की व्यवस्था, आदि। यदि कोई बड़ा खर्च भूल गया जाए तो यह गंभीर होता है।
3. मिट्टी के काम का अप्रत्याशित विषय
"मिट्टी का काम घर की कीमत में शामिल है!" यह आप अक्सर पढ़ते और सुनते हैं। घर बनाने वाले निर्माण विवरण को आधे शब्दों में लेते हैं क्योंकि महीन विवरण में समस्या होती है: ...30 सेमी तक शामिल...इसलिए ऐसा हो सकता है कि जो खर्च किसी विशेष सुविधा के लिए बचाया गया था, वह मिट्टी के काम में ही समाप्त हो जाए।
4. अधूरी निर्माण और सेवा विवरण
घर का निर्माण कार्य अनुबंध और सेवा विवरण द्वारा नियंत्रित होता है। लेकिन लगभग सभी घर बनाने वाले सेवा विवरण के मदों को सही से समझ नहीं पाते।
सब कुछ तार्किक और उचित लगता है: फाउंडेशन, खिड़कियां, छत और हीटिंग प्रमुख ब्रांडों के बताए गए हैं। लेकिन खामियां हैं: जैसे "मानक इलेक्ट्रिक" में अक्सर सैटेलाइट डिस, या एलएएन केबल शामिल नहीं होता, बाथरूम के प्लेटफ़ॉर्म शामिल नहीं होते, बाहर के नल भी शामिल नहीं होते। कुछ कंपनियां घर की कीमत को कम रखते हुए निर्माण स्थल की व्यवस्था, कंटेनर या टॉयलेट सेवा को छुपा देती हैं।
"तत्पर तैयार" घरों में पेंटिंग और फ्लोरिंग अक्सर शामिल नहीं होते, इसलिए छत की निचली सतह स्वयं से रंगनी पड़ती है।
अज्ञानता खर्चों से सुरक्षा नहीं देती।
5. विशेष सुविधाओं की अधूरी विस्तार योजना
एक जागरूक घर बनाने वाला जानता है कि हर चीज़ की कीमत होती है और विशेष सुविधाओं को पहले से पूछना चाहिए। इसलिए वह ऊपर के फ्लोर के रोललैड्स, रंगीन खिड़कियाँ, टाइलों की प्रति वर्ग मीटर कीमत, और सॉकेट के लिए अतिरिक्त कीमत जानता है। ये खर्च जुड़े जाते हैं। बाद में पता चलता है कि पूछे गए रोललैड केवल मैन्युअल हैं, रंगीन खिड़कियाँ सफेद रोललैड के साथ खराब लगती हैं, चुनी गई टाइलों की बिछाई हुई भी महंगी होती है, रंगीन जोड़ों का काम और स्टेनलेस स्टील के सुंदर कोनों की कीमत अलग से होती है, और कई हалогेन या एलईडी स्पॉट आम छत के आउटलेट से अधिक महंगे होते हैं।
6. अनुमानित मूल्यवृद्धि को शामिल न करना
जो घर बनाने वाले समय से पहले फर्श आदि की कीमतों की जानकारी लेते हैं, वे निर्माण शुरू होने पर चौंक जाते हैं कि कीमतें बदल गई हैं। अब एक वर्ग मीटर फर्श की कीमत 30 € की बजाय 35 € होती है।
एक वास्तुकार के साथ निर्माण में औसतन 5% मूल्य वृद्धि 2,50,000 € के प्रोजेक्ट में 12,500 €, और कुल लागत 3,00,000 € में 15,000 € होती है!
7. "आदर्श रूप से एक बार ही बनाना!"
अधिकांश घर बनाने वाले जीवन में केवल एक बार घर बनाते हैं। घर लंबी उम्र तक रहे, बाद में बच्चों या पोते को दिया जाए।
इसलिए अक्सर गैर जरूरी तहखाना के अलावा एक अलग इकाई बनाते हैं, जहाँ बच्चा कभी रह सकता है, बड़े बच्चों के कमरे होते हैं, ऊपर की मंजिल पर रसोई और सौना, शौचालय और तहखाने में दूसरा प्रवेश; क्योंकि हो सकता है भविष्य में इस कमरे की जरूरत हो।
8. "बिना चलने वाले शावर वाला घर सामाजिक आवास जैसा है"
कुछ घर बनाने वाले घर को कमाई हुई संपन्नता दिखाने के लिए बनाते हैं और परिचितों या सहकर्मियों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए।
इसलिए वे स्वयं को सुविधाओं के जाल में फंसा लेते हैं, जिनकी वास्तव में जरूरत नहीं होती लेकिन जो पासंद होती हैं, और केवल 1000 € की अतिरिक्त लागत होती है, पर जब जोड़े जाते हैं तो यह 10,000 € से भी ऊपर जा सकती है, जिनके बिना भी जीवन गुणवत्ता अच्छी रहती। सबसे बड़ी कीमत बाथरूम की होती है।
जब दोस्तों का समूह भी घर बना रहा होता है, तो आप दबाव महसूस करते हैं। समस्या तब होती है जब साथी से सहमति नहीं होती: एक बार-बार कहता है कि उसके सपने में विंटर गार्डेन है, और दूसरा उसकी छत की छतरी चाहता है।
9. गलत स्वयं की सेवाएं
अक्सर ऐसा होता है कि बैंक वाले 20,000 € की कमी को स्वयं की सेवाओं के रूप में दिखा देते हैं ताकि गणना सही लगे या ब्याज दर बेहतर हो। निर्माण शुरू होने से पहले इस बात पर ध्यान नहीं दिया जाता कि क्या आप यह काम स्वयं कर पाएंगे।
किसी अच्छे और प्रशिक्षित कारीगर की तुलना में इस बचत के लिए लगभग 10 सप्ताह लगते हैं (20,000 € ÷ 50 €/घंटा = 400 घंटे, 40 घंटे/सप्ताह = 10 सप्ताह)।
यह संभव है कि स्वयं की सेवा में मित्र, पिता या अन्य मददगार शामिल हों जो बेहतर कारीगर हों, लेकिन बीमारी या समय की कमी की वजह से वे मदद नहीं कर पाते।
परिणामस्वरूप, जो स्वयं करने का योजना थी, उसे विशेषज्ञ करना पड़ता है, जिससे मजदूरी की लागत बढ़ जाती है।
10. गलत स्वयं सेवाओं की गणना
"इतना रंग का डिब्बा बहुत सस्ता है!" "20 € प्रति वर्ग मीटर लैमिनेट है, तो 100 वर्ग मीटर के लिए 2000 €।"
जो सोचते हैं कि 10 € से कम की अल्डी रंग से काम चलेगा, वे गलत हैं। पहली दीवार पर पता चलेगा कि रंग ठीक से नहीं छपता या काम में कठिन है। साथ में प्राइमर, पानीड़े, गिप्स, विभिन्न औजार, बड़ी सीढ़ी या छोटी मेज़बान की जरूरत होती है। अक्सर चार अंकों का खर्च आता है। अगर वॉलपेपर लगे तो लागत और बढ़ जाती है।
लैमिनेट के लिए भी ट्रिट्शल्देमुंग, कील और फुटलिस्ट शामिल होते हैं, साथ ही कटौती का नुकसान भी ध्यान में रखना होता है। कालीन के लिए बुनाई दिशा अहम है, और रोल खरीदते समय अतिरिक्त हो सकता है।
11. "यह बाद में धीरे-धीरे करेंगे!"
कारपोर्ट के बिना शुरुआत करना शर्म की बात नहीं है और उचित योजना भी हो सकती है। एक कार जीवनभर बिना छत के बाहर रह सकती है। लेकिन अक्सर लोग इसका मतलब बाग और पत्थर की सफाई समझते हैं। वर्षों तक खिड़की से निर्माण स्थल देखना असहनीय होता है। पहली गर्म धूप में एक अच्छी छत की लालसा होती है। हर दिन यार्ड के रेत को जूतों से घर ले जाना जल्दी या बाद में परेशान करता है। जब पैसा खत्म हो जाता है, तो फिर से वित्तपोषण लेना पड़ता है।
12. "हम इसे अपनी चल रही आय से भुगतान करेंगे"
रिचटफेस्ट, बकाया ब्याज, निर्माण स्थल की व्यवस्था, नए लाइट, फर्नीचर, रसोई, बाथरूम का शीशा और सिंक, पौधे, स्थानांतरण, यह सब चल रही आय से दिया जाता है। पर लोगों को भूल जाता है कि वे आय अनंत स्रोत नहीं हैं। जीवन यापन की लागत, किराया और सेवा खर्च निर्माण के दौरान चलते रहते हैं। अधिक यात्राओं से वाहन खर्च बढ़ सकता है।
कई लोग यह गलती करते हैं कि वे बहुत सारा "अन्य" कम आय से भुगतान करने की कोशिश करते हैं।
13. देय धनराशि को शामिल करना जो मौजूद नहीं
जो संपत्ति हो उसे पता अनुसार मूल्य पर नहीं बेच पाना या बेच न पाना। इसलिए घर निर्माण के लिए धन कम पड़ता है।
कुछ घर बनाने वाले परिवार से वित्तीय सहायता की उम्मीद करते हैं, शायद उन्हें वादा किया गया हो। पर यह सहायता उम्मीद से कम हो सकती है या बिलकुल भी न मिले। विरासत के मामले में भी वर्षों बाद भुगतान हो सकता है।