कौन सा वित्तपोषण विकल्प, TH या निर्माण बचत अनुबंध?

नमस्ते,
मुझे यहाँ सलाहकार से तीन विकल्प मिले हैं: Tilgungshypothek, Bausparvertrag और Bausparvertrag mit Sondertilgung। क्या कहा जा सकता है कि इनमें से कौन सा बेहतर/खराब है। मैं TH या Bausparvertrag की तरफ झुकाव रखता हूँ, क्योंकि Bausparvertrag mit Sondertilgung में Sondertilgung संविदात्मक रूप से तय की गई होती है। TH में यह स्वैच्छिक होता है कि आप इसे जमा करें या नहीं और मैं इसे जमा भी करूँगा, लेकिन यह लचीला है और यदि आपकी कोई अन्य खर्चे हैं, तो आप Sondertilgung छोड़ या कम कर सकते हैं। सामान्य Bausparvertrag में मैं अनिश्चित हूँ - दोनों Bausparvertrag का लाभ यह है कि लंबे समय तक ब्याज दर सुनिश्चित रहती है।
1) TH
ब्याज दर: 2.26%
प्रभावी ब्याज: 2.31%
किस्त: 2.2%
अवधि: 15 वर्ष
ऋण राशि: 310000€
Sondertilgung: 5%
मासिक किस्त: 1155€
प्रारंभिक Sondertilgung प्रति वर्ष: 3000€
15 वर्षों में चुकाया: 175000€
15 वर्षों के बाद बची राशि: लगभग 135000€
15 वर्षों में भुगतान किए गए ब्याज: लगभग 78000€

2) Bausparvertrag:
बचत चरण:
बचत अवधि: 15 वर्ष
ब्याज दर: 0.10%
ब्याज दर/प्रभावी ब्याज दर: 2.26/2.34
मंथली जमा: 570€
ब्याज: 583€
मासिक किस्त: लगभग 1153€
15 वर्षों बाद बचत राशि: 102600€
बाद में बचत: 720€
प्रारंभिक शुल्क: 3100€
15 वर्षों के बाद कुल बचत: 100200€
15 वर्षों में ब्याज: 105000€

चुकौती चरण:
चुकौती अवधि: 14 वर्ष 10 महीने
Bauspardarlehen: 209800€
ब्याज दर/प्रभावी ब्याज दर: 2.35/2.52
मासिक किस्त: 1400€
14 वर्ष 10 महीने में ब्याज भुगतान: 38800€

कुल ब्याज: 143800€

3) Bausparvertrag:
बचत चरण:
बचत अवधि: 15 वर्ष
ब्याज दर: 0.10%
ब्याज दर/प्रभावी ब्याज दर: 2.26/2.34
मंथली जमा: 570€
ब्याज: 583€
मासिक किस्त: लगभग 1153€
Sondertilgung: 3650€ (संविदानुसार तय)
15 वर्षों बाद बचत राशि: 157350€
बाद में बचत: 1128€
प्रारंभिक शुल्क: 3100€
15 वर्षों के बाद कुल बचत: 155378€
15 वर्षों में ब्याज: 105000€

चुकौती चरण:
चुकौती अवधि: 9 वर्ष 11 महीने
Bauspardarlehen: 154600€
ब्याज दर/प्रभावी ब्याज दर: 1.25/1.47
मासिक किस्त: 1400€
9 वर्ष 11 महीने में ब्याज भुगतान: 9720€

कुल ब्याज: 114720€

बहुत धन्यवाद
सादर twista

हमारी सलाहकार कहती है, कि एक निर्माण बचत अनुबंध केवल बैंक के लिए लाभकारी होता है। चूंकि स्थिर किश्त पर वार्षिकी ऋण के अंत में स्पष्ट रूप से कम ब्याज का भुगतान किया गया है, यह यहाँ भी लागू होता है।
तो कोई सवाल नहीं है: मेरी नजर में यह नंबर 1 होगा।

आप सेब को नाशपाती से तुलना कर रहे हैं। खुद हिसाब लगाएं कि फाइनेंसिंग अंत तक कैसे विकसित होती है।

विकल्प 1 में 15 वर्षों के बाद समाप्त हो जाता है। BVS में फाइनेंसिंग के अंत यानी 25 वर्षों के बाद कैलक्युलेशन समाप्त होती है।

10 वर्ष बहुत लंबे होते हैं और बिना पूर्व विशेष चुकौती के RS अब भी एक अच्छी रकम है।

विकल्प 1 में विशेष चुकौती की कितनी संभावना है?

: मुझे ऐसे बयान बहुत पसंद हैं। आम 30 वर्षों के वार्षिकी ऋण के साथ सामान्य TA/BVS की तुलना करें।

बाकी सब सुरक्षा के मुकाबले लागत बचत है।

सेबों की तुलना नाशपाती से करना मुझे पता है। मुझे बस यह नहीं पता कि विकल्प 2 और 3 अच्छे, औसत या कमजोर प्रस्ताव हैं या नहीं और क्या विकल्प 2 को विकल्प 1 पर प्राथमिकता देना उचित होगा?

विकल्प 2 में वित्तपोषण लगभग 30 वर्षों के बाद समाप्त हो जाता है। विकल्प 3 में यह 25 वर्षों के बाद समाप्त होता है।

विकल्प 1 में विशेष चुकौती अगले 4 वर्षों के लिए वास्तव में तय की गई है, संभवतः मैं 4 वर्षों में इसे वार्षिक 7-8000 तक भी बढ़ा दूंगा।

: तुम्हें इसे वास्तव में गणना करनी होगी।

मान लीजिए तुम विकल्प 1 में अतिरिक्त चुकौती को पूरी तरह से हटा देते हो, ताकि इसे विकल्प 2 के साथ तुलना योग्य बनाया जा सके। तब 15 साल के बाद के ब्याज की दर केवल 3.1% होनी चाहिए और तुम विकल्प 2 के साथ बराबरी पर पहुँच जाओगे।

3 अच्छा है। 2 आम तौर पर सामान्य है।

तो अगर तुम इतनी ज्यादा सोंडर्टिल्ज़ कर सकते हो, तो मेरे लिए तो यह कोई सवाल ही नहीं होगा। संस्करण 1। तब 15 साल के बाद 100k से भी कम बचेंगे। ब्याज वृद्धि हो या न हो। तुम्हारा बीलीहंग्सवर्ट तब सबसे अच्छा होगा, जिससे तुम्हें अच्छे कॉन्डिशंस मिलेंगे। बस उस समय के संभावित ब्याज दरों के साथ आने वाले कॉन्डिशंस को डालो और संभावित Anschlussfinanzierungen की भी तुलना करो। अगर तुम V1 की कम सुरक्षा के साथ जी सकते हो और अच्छी नींद ले सकते हो, तो मैं तुम्हें यही सुझाऊंगा। अगर इससे तुम्हें बेचैनी होती है, तो अधिक सुरक्षित लेकिन महंगे Bausparvertrag विकल्प को चुनो।