आप हमें किस प्रकार की भवन वित्तपोषण की सलाह देंगे?

नमस्ते साथियों,

हमने 250,000 € की खरीद राशि के लिए एक संपत्ति के लिए निम्नलिखित वित्तपोषण प्रस्ताव प्राप्त किए हैं और आपकी प्रतिक्रिया/सिफारिशों के लिए बहुत आभारी होंगे:

Option A)

50,000 € L-Bank ऋण (Wohnen mit Kind)
ब्याजदर 10 साल के लिए फिक्स
मासिक किस्त 205.67 यूरो @ 1.45% वार्षिक (प्रभावी 1.46%)
ब्याज अवधि के बाद बकाया राशि 33,252.64 यूरो

150,000 € MHB ऋण
ब्याजदर 25 साल के लिए फिक्स (विकल्प वार्षिक Sondertilgung 7,500 € - इतना नहीं होगा, लेकिन हम सालाना 3000-5000 यूरो तो करना चाहते हैं, क्योंकि संपत्ति से किराए की आय होगी)
मासिक 642 € @ 2.038% वार्षिक (प्रभावी 2.08%)
बकाया राशि नहीं

और

70,000 € सीधे बैंक से ऋण (वार्षिक Sondertilgung 7,000 यूरो तक संभव)
10 साल के लिए ब्याज दर फिक्स @ 1.59% (प्रभावी 1.62%)
मासिक किस्त 252.32 €

कुल मासिक बोझ हम वास्तव में केवल 1000 € चाहते थे - यहां यह 1,100 यूरो होगा।

अतिरिक्त हमें सोचने की ज़रूरत है कि 10 साल के बाद KFW और बैंक ऋण की शेष राशि का क्या होगा... क्या एक Bausparvertrag का उपयोग करना समझदारी होगी? मासिक लागत कितनी होगी? वास्तव में, हम पहले ही अपने मासिक बजट की कीमत सीमा से ऊपर हैं।

यहाँ Option B)

50,000 € L-Bank ऋण के माध्यम से (Wohnen mit Kind)
ब्याजदर 10 साल के लिए फिक्स
मासिक किस्त 205.67 यूरो @ 1.45% वार्षिक (प्रभावी 1.46%)
ब्याज अवधि के बाद बकाया 33,252.64 यूरो

20,000 € KFW ऋण संख्या 159 (Umbau)
ब्याजदर 10 साल के लिए फिक्स
मासिक किस्त 98.15 यूरो @ 1.20% वार्षिक (प्रभावी 1.21%)
बकाया राशि 11,004.79 यूरो

200,000 € बैंक ऋण
ब्याजदर 15 साल के लिए फिक्स
मासिक किस्त 800 € @ 2.060% (प्रभावी 2.10%)
ब्याज अवधि के बाद बकाया 103,780.33 यूरो
Sondertilgung संभव है - प्रति वर्ष 7,500 यूरो तक

यहाँ भी सवाल यह उठता है कि 10 और 15 साल के ब्याज फिक्स अवधि के बाद शेष राशि के साथ सबसे अच्छा कैसे निपटा जाए???

आप किस विकल्प को बेहतर समझते हैं और क्यों?

खरीद मूल्य 250,000 € है, हमारे पास केवल वह पूंजी है जो खरीद के अतिरिक्त खर्चों जैसे कि ग्रुंडएरवर्बस्टेयर, नोटरी और ग्रुंडबुक Gebühren के लिए है। अतिरिक्त 20,000 € हम बाथरूम को पुनर्संरचित करने, एक छोटा शावर बाथ बनाने और रसोईघर के कुछ हिस्सों को बदलने के लिए उपयोग करना चाहते हैं। इसलिए बैंक का विकल्प B KFW ऋण के साथ है।

आपके मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद।

11k बकाया KfW जमा करें! यह तो बहुत आसान है! और बैंक का कर्ज 15 साल में करें। क्या आपने कभी Vermittler से बात की है? आय कैसी है? कौन-कौन से किराए मिलेंगे?

हैलो, Vermittler से क्या समझा जाना चाहिए? विभिन्न स्थानीय बैंकों ने संपर्क किया और अब हमने अपनी दृष्टि से सबसे अच्छे प्रस्ताव चुने हैं। कुछ बैंक हमें वित्तपोषित नहीं करना चाहते थे क्योंकि हम एक "विशेष संपत्ति" खरीदना चाहते हैं (व्यावसायिक क्षेत्र निजी उपयोग के क्षेत्र से कहीं अधिक है)। व्यावसायिक किराए से मासिक शुद्ध 1500 यूरो किराया आता है। दो व्यक्तियों के लिए सकल स्वंय का पूंजी 61,000 यूरो / वार्षिक। आज फिर से बातचीत की और विकल्प A के साथ 150,000 यूरो के ऋण पर 1.871% ब्याज दर के साथ 20 वर्षों पर पहुंचे। अभी हमने सौदा नहीं किया है क्योंकि हम पोस्टबैंक के एक प्रस्ताव की प्रतीक्षा कर रहे हैं। बाकी शर्तें समान रहेंगी।

61k ब्रूटो नेटो में कितना होता है? मैं अकेले 80k कमाता हूँ और सिर्फ 200k का फाइनेंस करता हूँ। जाहिर है किसी ने आपको फाइनेंस करना है जबकि सब कुछ किराये की आय पर आधारित है। फाइनेंस लो और जब ये टूट जाए तो शिकायत मत करना।

61k ब्रुटो का नेटो कितना होता है? मैं अकेले 80k कमाता हूँ और सिर्फ 200k का वित्तपोषण करता हूँ। जाहिर है कोई आपको वित्तपोषित करना चाहता है जबकि यह सब किराये की आय पर आधारित है। वित्तपोषण लें और अगर यह ध्वस्त हो जाए तो शिकायत न करें

यह काम कर सकता है। 61k€ ब्रुटो लगभग 3000€ नेटो हो सकते हैं। तब बचत शायद संभव नहीं होगी।

हालांकि मैं यह सोच रहा हूँ कि कोई 250k€ की संपत्ति से 1500€ व्यापारिक ठंडी किराया कैसे निकाल सकता है। यह मेरे लिए एक पहेली है। मैं भी यह रिटर्न पाना चाहता हूँ :p

यह काम कर सकता है। 61k€ सकल लगभग 3000€ नेट हो सकते हैं। बचत शायद फिर नहीं रहेगी।

लेकिन मैं यह सोच रहा हूँ कि 250k€ की एक संपत्ति से 1500€ व्यावसायिक बिना गर्माहट के किराया कैसे मिल सकता है। यह मेरे लिए वाकई एक पहेली है। मुझे भी वह रिटर्न चाहिए :p

in BW

लेकिन क्या यह सच है कि यह तुलना गलत है, मैं अब इस पर चर्चा नहीं करूंगा^^