जमीन की रिटर्न कहां छुपी है?

हाय Bieber,

हालाँकि एडमिन्स लिंक पसंद नहीं करते, तुम्हारा लिंक किया हुआ आर्टिकल बहुत मनोरंजक है और मुझे लगता है कि यह आम तौर पर सही भी है।
घर के मालिक अपने घर को या तो बहुत ज्यादा प्यार देते हैं या फिर कम। इसलिए रिटर्न कभी-कभी ठीक होता है पर ज्यादातर समय शायद अच्छा नहीं होता (मेरी अपनी राय) :D
और अगर एक्स वर्षों तक स्टॉक्स में बेहतर प्रदर्शन हुआ होता, तब भी कम से कम अपने सिर पर अपनी छत होती है, तो हाँ, फिर भी यह कोई बहुत बुरा एहसास नहीं है ;)

अधिकारियों को लिंक पसंद नहीं आने के बावजूद

मैंने पूरी तरह नियमों के अनुसार कोई लिंक पोस्ट नहीं किया, बल्कि केवल एक URL दिया। --- ह्म्म, नियम को पुनः पढ़ने पर मुझे पता चला कि "संदर्भ" भी सख्ती से निषिद्ध हैं। यह बहुत अफ़सोस की बात होगी ... मुझे भविष्य में अधिक सावधानी बरतनी होगी, लेकिन तब मैं लाभांश गणना में मदद नहीं कर पाऊंगा।

और यदि कई वर्षों में स्टॉक्स बेहतर रहे होते, तो भी कम से कम अपने सिर पर अपनी छत तो होती, इसलिए हाँ फिर भी बुरा महसूस नहीं होता

मुद्दा यह है कि हम उस छत को कितना मूल्य देते हैं (बिक्री करके यह ज्ञात होता है, इसलिए लाभांश गणनाओं में हमेशा क्रिया का एक निश्चित अंत शामिल होता है)। इसके अलावा, लाभांश संबंधी सवालों में निश्चित रूप से स्वयं उपयोग किए जाने वाले आवास की बात नहीं होती।

हर लिंक के पीछे असल में यह सवाल होता है कि इसका उद्देश्य क्या है... विज्ञापन वांछित नहीं है, एक समाचार लेख का संदर्भ वहां संभवतः कुछ अलग है।

मूल सवाल यह है कि इस छत को किस मूल्य पर रखा जाए (बिक्री के माध्यम से निर्धारित किया जाता है, इसलिए रिटर्न की गणनाएँ हमेशा क्रिया के स्पष्ट अंत को शामिल करती हैं)। इसके अलावा, रिटर्न के सवालों में निश्चित रूप से स्वयं उपयोग किए गए आवास की बात नहीं होती।

बिल्कुल: क्रिया का एक स्पष्ट अंत।
मेरे लिए रिटर्न पहले से ही महत्वपूर्ण है - भले ही वह स्वयं उपयोग किया गया हो।
इसलिए मुझे यह लेख कम से कम मनोरंजक लगा, क्योंकि - भले ही मैं अभी इसके बारे में सक्रिय रूप से न सोच रहा हूँ -
शायद मैं 10 साल में कहीं और रहने की इच्छा रखता हूँ। इस लिहाज से रिटर्न दिलचस्प है।
लेकिन यह अब शायद TE की चिंताओं से बहुत दूर चला गया है :confused:

मैं एक बार फिर से आय पक्ष को देखना चाहूँगा। खासकर म्यूनिख महानगर क्षेत्र में, 12 € प्रति वर्गमीटर, यहां तक कि एकल परिवार के घर के लिए भी, काफी कम है। खासकर बगीचे और अच्छी लोकेशन के साथ कहीं अधिक कमाई की जा सकती है, क्योंकि उच्च आय वाले लोग अब और निर्माण नहीं कर पा रहे हैं (निर्माण स्थल उपलब्ध नहीं हैं)। हमारे यहां नए आवास क्षेत्र में, 140 वर्गमीटर की डुप्लेक्स हाफ़ के लिए भी 2000€ से अधिक ठंडी किराया दिया जाता है (230 वर्गमीटर के आसपास की ज़मीन)। जो तुम्हारे लिए और भी दिलचस्प हो सकता है: इसे बड़ी कंपनियों को किराए पर दो - वे हमेशा भुगतान करती हैं - भले ही कभी कोई निदेशक सदस्य आवास की तलाश में न हो।

उत्तर देने के लिए धन्यवाद, लेकिन अब तक किसी ने भी मुझे रिटर्न कैलकुलेशन में मदद नहीं की है।
30% (अनुमानित) व्यक्तिगत कर दर के साथ, 200000€ का ऋण लेने पर जो ऊपर बताए गए शर्तों के लिए है, 3600€/महीना अनुमानित किराया, कोई किराया वृद्धि नहीं, मूल्य ह्रास सहित, बाहरी नवीनीकरण लागत को अभी छोड़ दें (फिलहाल), मैं अपनी Excel शीट में 1.4% रिटर्न पर पहुँचता हूँ। मुद्रास्फीति को निकाल दिया गया है, यानी कुछ भी नहीं। अगर संदेह हो, तो किरायेदार के बदलने पर किराया न मिलना या अन्य कोई वजह, नवीनीकरण लागत, नुकसान की संभावना अधिक है बनिस्पत मूल्य संरक्षण के, जो कम से कम है।

क्या यह कैलकुलेशन यथार्थवादी है? अगर हाँ, तो यह स्पष्ट है कि यह विकल्प गैर-वाजिब है।

नमस्ते,

मेरी राय में आप एक सोच की गलती कर रहे हैं क्योंकि आप पूरे अवधि के लिए पूर्ण ऋण चुकौती की गणना कर रहे हैं। लेकिन 6 साल के बाद आप समाप्त हो जाते हैं, तब तक आपकी रिटर्न 1.4% होती है। मैं इसे अभी ऐसे ही छोड़ता हूँ, बात मुख्य सोच की गलती की है:

6 साल के बाद संपत्तियों की बची हुई अवधि लगभग 54 साल होती है, मूल रिटर्न बिना चल रही लागत के (आपके दिए गए विवरण के अनुसार!) तब 43,200€/1.7 मिलियन => ~2.5% हो जाता है।

तो यह 1% की बढ़ोतरी है, जिसे आपने अब तक ध्यान में नहीं रखा, कम से कम अगर मैं आपकी गणना सही समझ रहा हूँ। साथ ही, न तो जमीनी हिस्सा और न ही इमारत 60 साल बाद बिना रखरखाव के बेकार हो जाती है। वर्णित जगह में यह माना जा सकता है कि ज़मीन के मूल्य वृद्धि से मुद्रास्फीति संतुलित हो जाएगी - तो आपके आंकड़ों के अनुसार एक पॉजिटिव रिटर्न बचता है।

संभावित तौर पर वहां कुछ और छोटी अनसुलझी बातें भी हो सकती हैं, लेकिन 2.5% की रिटर्न जोखिम को कवर करने के लिए अभी भी कम है, इसलिए मैं आपकी/आपके समूह की स्थिति में 6-10 फ्लैटों के Bauträger/AR मॉडल के लिए और बाद में बाहरी मकान प्रबंधन की सलाह दूंगा।

मैं कभी भी एकल परिवार के घर/जोड़ घर को स्वयं परियोजना नहीं बनाता, बल्कि हमेशा ज़मीन बेचता या भूमि पट्टा देता हूँ, इसलिए यहाँ दिए गए सुझाव अच्छे हैं।

शुभकामनाएं
डिर्क ग्रैफ़े