मेरे ज़मीन की अधिकतम कीमत क्या हो सकती है?

मैं तुम्हारी सोच समझता हूँ, लेकिन तुम चीज़ों को उल्टा कर रहे हो। एक बार जमीन खरीदने की कोशिश करो। वहाँ तुम जल्दी ही पता लगा लोगे कि ये कितनी महँगी होती है। यह इतना आसान नहीं है। या फिर क्या आपके यहाँ इतनी ज़मीन उपलब्ध है कि आप सैकड़ों प्रॉपर्टीज़ में चुनाव नहीं कर पाते?

उसके बाद तुम सोच सकते हो कि तुम अपने लिए किस तरह का घर खरीद सकते हो।

पाह, सबसे पहले अनेक जवाबों के लिए धन्यवाद!
मैं कोशिश करूंगा कि अलग-अलग बिंदुओं पर चर्चा कर सकूँ।

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ठीक है, मैंने कहीं पढ़ा था कि दक्षिण जर्मनी में निर्माण कार्य सामान्यतः जैसे NRW की तुलना में महंगा होता है। इसके अलावा, एक तहखाना भी थोड़ी अतिरिक्त लागत जोड़ेगा। फिर भी: तहखाने के अतिरिक्त खर्चे (50K?) शायद हमारे अतिरिक्त इच्छाओं के करीब हो सकते हैं, इसलिए तुम्हारे अनुभवों के लिए धन्यवाद।

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खुद हिसाब लगाना कुछ अलग बात है, मेरी सभी गणनाएँ हमेशा तुम्हारे हिसाब से थोड़ी कम निकली हैं। निश्चित रूप से तुमने कुछ बातों को विस्तार से बताया है, जिन्हें मैंने मोटे तौर पर आंका है। अब सवाल है, हमारी इच्छाओं के संदर्भ में एक मूल्यांकन कितना यथार्थवादी है...?
क्या 1800/वर्ग मीटर सही है (LAN, होम ऑटोमेशन, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, ...) या मुझे बेहतर होगा कि इसे स्टेफेन के सुझाव के अनुसार 2000/वर्ग मीटर मान लूं?

मूलतः मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि अनुमान उदारतापूर्वक लगाया जाए, तब खुशी होती है अगर खर्चा कम आए और फंडिंग सुरक्षित रहे।

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अच्छा विचार है, अब तक के जवाबों से लग रहा है कि उपरोक्त ज़मीन काफी महंगी है, इसलिए समय दबाव हट गया है। क्या एक वास्तुकार से संपर्क करना उचित होगा? क्या मैं उम्मीद कर सकता हूँ कि वह मुझे यथार्थवादी कीमत बताएगा या उसे कम ही कहलाएगा?

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बोफ-क्या? नहीं, अगर तुम ऐसा कह रहे हो तो निश्चित रूप से नहीं। समग्र दिखावट मेरे लिए यहाँ ज्यादा महत्वपूर्ण है बजाए किसी ब्रांड के। जैसे, मैंने हार्डवेयर की दुकान में भी सुंदर बाथरूम देखे हैं।
यह एक आधुनिक बाथरूम होना चाहिए, समानांतर शावर, आदर्श रूप से बिना दरवाज़े के क्योंकि यह लंबवत है, वर्षा-शैली का सिरा, डबल सिंक वाला लटका हुआ वॉशबेसिन। आधुनिक मानक, उच्चतम नहीं? पता नहीं...

बाथरूमों के संदर्भ में मुझे यह भी सवाल है कि क्या अगर हम सामान खुद खरीदते हैं और फिर किसी कारीगर से यह इंस्टाल करवाते हैं, तो क्या सस्ती बचत संभावित है, साथ ही वारंटी के साथ?
संभव है?

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jdgdjgd!

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इमानदारी से कहूं तो मैं लगभग अंदाजा लगा सकता हूँ कि यहाँ ज़मीन की कीमतें क्या हैं। जितना दूर जाओगे, उतना सस्ता होगा। हम बोरीस 150-350 की बात कर रहे हैं, कुछ ऐसा लग रहा है कि यह अधिकतर 150 के करीब होगा।

फिर भी मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि हमारे इच्छाओं के आधार पर घर की लगभग कीमत पहले से पता हो, नहीं तो मुझे कभी न कभी यह योजना छोड़नी पड़ सकती है।
अच्छी ज़मीन का क्या फायदा, अगर बाद में पता चले कि हम उस समय के अनुसार सिर्फ 40% ही वहन कर सकते हैं।

आओ सारांश करें:
450 मुश्किल है, 500 बेहतर होगा, फिर भी 450 संभव है, कुछ सस्ती ज़मीन और थोड़े समझौतों के साथ?

मेरा एक सवाल है, निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें...
मैं 50K निर्माण सहायक लागत को बहुत मानता हूँ और सच कहूं तो मैं समझता था कि बाहरी क्षेत्र (कम से कम कुछ हिस्सों में) या ज़मीन की सहायक लागत इसमें शामिल होती हैं। अगर नहीं, तो बिना तहखाने के एक साधारण ज़मीन के लिए 50K क्यों? क्या 30K अधिक यथार्थवादी नहीं है?

सादर,
बोबिन्हो

जैसा कि पहले कहा गया है, तुम उल्टा कदम उठा रहे हो। पहले तो एक जमीन खोजने की कोशिश करो। यह निश्चित रूप से आसान नहीं होगा। अगर तुम एक जमीन ढूंढ़ लेते हो, तब जाकर देख सकते हो कि उस पर अंत में किस तरह का घर बन सकता है। यह बताया गया है कि तुम्हारी जमीन की अधिकतम कीमत 75,000€ होनी चाहिए। इससे तुम एक बेहतर गांव में कुछ पा सकते हो, लेकिन निश्चित रूप से कोलोन के अंदर या आसपास नहीं।
अगर तुम सिर्फ 150,000€ की जमीन ढूंढ पाते हो, तो इससे क्या लाभ निकलता है? तब घर नहीं बनेगा? घर सरल होगा? ज्यादा अपने हाथ से काम करना पड़ेगा? बचत होगी? निर्माण ही नहीं होगा?
तुम्हें कुल मिलाकर कितने वर्ग मीटर चाहिए? केवल सबसे जरूरी या साथ में एक सेब का बगीचा भी चाहिए? 1 वर्ग मीटर की कीमत तुम्हारे इलाके में क्या है, यह सामान्य पोर्टल्स पर कुछ मिनटों में पता लगाया जा सकता है।

अपनी जमीन खोजो, उसे रिज़र्व करो और फिर उसे लेकर निर्माण कंपनी के पास जाओ। पहले जमीन की मूल बातें और उस जमीन के संबंध में इच्छित घर के प्रकार को समझ लो। उदाहरण के लिए, एक बैंकग्लो (बंगलो) के लिए आमतौर पर चौकोर जमीन चाहिए होती है (या बहुत बड़ी जमीन), ताकि 3 मीटर की सीमा-निर्माण नियम के कारण वह जमीन पर फिट हो सके। ध्यान दो कि सड़क जमीन के किस दिशा में स्थित है। उदाहरण के लिए, अगर सड़क उत्तर दिशा में है, तो यह आदर्श होगा जब तुम अपनी छत "पीछे की ओर" दक्षिण की दिशा में रखना चाहते हो। एक पूर्वी तरफ की सड़क अच्छी है अगर शाम को सूर्योदय देखना हो। एक दक्षिणी सड़क का मतलब होता है कि धूप वाली छत सड़क की दिशा में होती है (जिसलिए ये जमीनें थोड़ी सस्ती होती हैं)। आदि...

और जब तुम्हारे पास कोई जमीन हो, जिसकी स्थिति, दिशा और कीमत तुम्हें पसंद आए, तो तुम देख सकते हो कि किन "अतिरिक्त सुविधाओं" को तुम प्राप्त कर सकते हो। शायद उस पर KNX नहीं होगा, या शायद केवल केबल खुद तैयार करनी होगी या कुछ इसी तरह। या तुम चिमनी छोड़ सकते हो, या रसोई पहले थोड़ी सरल बनानी पड़े, बाहरी काम खुद करना होगा, या फिलहाल केवल सबसे जरूरी (घास, घास, घास...) ही करना होगा। सबसे जरूरी तो वे चीजें ही हैं जिन्हें बाद में जोड़ा नहीं जा सकता। वैसे 2000€/वर्ग मीटर के हिसाब से वेंटिलेशन सिस्टम पहले से ही शामिल होता है ^^

क्या कभी एक आर्किटेक्ट से संपर्क करना समझदारी होगी? क्या मैं मान सकता हूँ कि वह मुझे एक वास्तविक कीमत बताएगा या वह इसे कम बताएगा?

आर्किटेक्ट जमीनों का मूल्यांकन नहीं करते हैं। वह तुम्हें वहां क्या बता सकता है?

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हाँ, समझ गया। हालांकि अब मुझे पता है कि मुझे 150T से ज्यादा के Grundstück देखने की जरूरत नहीं है, क्योंकि वरना बहुत ज्यादा समझौते करने पड़ेंगे। और हाँ, कभी न कभी मैं उस सीमा को तय कर दूंगा और घर बनाने का मामला बंद कर दूंगा।

जैसा कि कहा गया था, यह Thread एक ठोस Grundstück पर आधारित था जो एक जब्ती नीलामी से था, जो मुझे कुछ दिन पहले ही दिखा था, लेकिन उसकी तारीख लगभग 2 हफ्ते में ही होगी। वह Grundstück लगभग 160T का होगा, शायद ज्यादा, इसलिए बहुत महंगा है, बिल्कुल!

वैसे, हम 450 - 750qm का Grundstück खोज रहे हैं, कोलोन के "करीब", खासकर Bergisches Land में। 80-100T रुपये के आसपास कुछ मिल सकता है।

वैसे यह हिसाब किताब उदार होना चाहिए, लेकिन सचमुच सिर्फ जरूरी चीजों पर आधारित होना चाहिए। KNX और Kamin केवल तैयार किए जाएं, Carport / Garage बाद में भी बना सकते हैं, केवल पहुँच मार्ग, छतरी, हाँ घास!, और पार्किंग स्पॉट सबसे पहले चाहिए।

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तुमने मुझे Bauträgern के पास जाकर खर्च का मोटा हिसाब पता करने की सलाह दी थी। क्या एक आर्किटेक्ट ऐसा नहीं करता? या इसके लिए सीधा पैसे चाहता है? बजट - पता किया गया मूल्य = अधिकतम Grundstück का दाम

शुभकामनाएँ

तुमने मुझे Bauträgern के पास जाने की सलाह दी थी क्योंकि लागत की एक मोटी सूची बनानी थी।

नहीं, मैंने ऐसा नहीं कहा था। मेरी सलाह यह थी कि तुम उन Bauträgern द्वारा अपने इच्छित निर्माण स्थल पर बाज़ार में उपलब्ध प्रस्तावों को देखकर (जो आकार और सुविधाओं में तुम्हारी कल्पनाओं के अनुकूल हों) एक "अनुभूति" प्राप्त करो कि तुम्हारे बजट के लिए क्या मूल्य मिलेगा। वहाँ तुम्हारे पास जमीन के साथ घरों के ठोस उदाहरण और उनके प्राइस टैग होंगे।

तुम्हें जो अनुभव होगा वह उतना ही उपयोगी होगा, जितना अधिक "स्थान", "घर का आकार" और "सुविधाओं का स्तर" तुम्हारी कल्पनाओं के अनुरूप होगा। स्वाद की दृष्टि से कम उपयुक्त वस्तुएं भी हो सकती हैं, या उदाहरण के लिए डुप्लेक्स (दोहरा घर) भी हो सकते हैं, भले ही तुम्हें "स्वतंत्र" घर चाहिए। यह लगभग "केवल अभ्यास के लिए" है।

तुम इसे दो तरीकों से कर सकते हो: उपयुक्त मूल्य वर्ग और आकार के घरों को देखना, और फिर देखना कि मानक कैसा है; या उपयुक्त आकार और मानक के घरों को देखना, और फिर देखना कि मूल्य अपेक्षाएँ मेल खाती हैं या नहीं।

जब तुम इस तरह से अपने लिए "बजट" को "वस्तु" में अनुवाद करने का अनुभव ठीक कर लो, तब तुम "अगले चरण" में जा सकते हो और देख सकते हो कि जब तुम "स्थान" पैरामीटर को बदलते हो तो यह चित्र कैसे बदलता है।

इस प्रकार तुम अपने बजट की क्रय शक्ति "देख" सकते हो। संभावित निष्कर्ष हो सकते हैं: यदि तुम्हें घर पसंद है, तो केवल एक छोटे भूखंड पर ही संभव है; यदि घर और भूखंड आकार में ठीक हैं, तो सुविधाएँ "झोपड़ी" स्तर की होंगी; Hintertupfing में पैसे के लिए "अधिक मिलता है" बनिस्पत Posemuckel के, हालांकि दोनों जिले की राजधानी से समान दूरी पर हैं; ...

एक अन्य संभावित निष्कर्ष यह हो सकता है कि तुम्हारे खोज क्षेत्र में लगभग Bauträger के प्रस्ताव नहीं हैं। इसका मतलब यह हो सकता है कि वहाँ केवल "अंतिम विकल्प" की जमीनें उपलब्ध हैं, जिनमें पेशेवरों की रुचि नहीं है। यह इसके खिलाफ संकेत देगा कि एक शुरुआती के रूप में तुम वहाँ एक उचित बजट-आधारित वस्तु-सम्बन्ध स्थापित कर पाओगे।