क्या संभव है? :) (फिर एक)

नमस्ते,

निकट भविष्य में मेरी पत्नी और मैं एक घर बनाने या खरीदने का इरादा रखते हैं।
काफी समय से मैं विभिन्न फोरम में यह पढ़ रहा हूँ कि एक अपना घर बनाने में कितनी लागत आती है।
इसमें मुझे यह सवाल उठता है कि हम वास्तव में कितना खर्च कर सकते हैं।
हम अभी काफी युवा हैं (मेरा मानना है), शुरुआती 30 के दशक में और अभी तक बिना बच्चों के।
मेरी ट्रेनिंग बहुत लंबी रही है और मैं असल में अभी हाल ही में "सही मायने में" काम कर रहा हूँ (पहले अनुसंधान था)। :)
हमारी नेट आय इस प्रकार है:

मैं - 3200 €/महीना (नेट)
वह - 2100 €/महीना (नेट)
कुल: 5300 €/महीना (नेट)

हाल फिलहाल हमारी तनख्वाह अच्छी है (दोहरी आय - बिना बच्चों के)। फिलहाल हमारी मासिक बचत की राशि 3500 €/महीना है।
साथ ही हमारे पास 300,000 € की अपनी पूंजी उपलब्ध है।
इसलिए हमारी स्थिति ठीक-ठाक है।

अगर हमें बच्चे होंगे तो मेरी पत्नी निश्चित रूप से पहले 3 साल तक काम नहीं करेंगी। तीन साल बाद आंशिक रूप से काम करेंगी।
इसलिए मासिक किस्त केवल मेरी आय से ही संभव होनी चाहिए।

मेरी वेतन वृद्धि की भविष्यवाणी मैं निश्चित रूप से नहीं कर सकता, लेकिन इतना निश्चित है कि यह आगे बढ़ेगी।
मेरी काम की अवधि फिलहाल 35 घंटे प्रति सप्ताह है और वेतन मेरी शुरुआत की तलब थी।

हम निर्माण की लागत 620,000 से 670,000 € के बीच मान रहे हैं।
मेरा प्रश्न है कि क्या किसी के पास इसी प्रकार के आंकड़े हैं और वे अपनी मासिक वित्तीय बोझ आदि के बारे में मुझे अनुभव बता सकते हैं?

धन्यवाद!

योजना बद्ध निर्माण लागत इतनी अधिक क्यों रखी गई है? उच्च ज़मीन की कीमतें? या आप असामान्य रूप से बड़ा बनाने की योजना बना रहे हैं?

हमारी स्थिति समान है और हमने लगभग 400,000 € में अपना एक घर बनाया है। (भूमि की कीमत 130 €/वर्गमीटर) हालांकि हमने कोई तहखाना नहीं बनाया है, और बाहरी भाग में भी अभी ज्यादा काम नहीं हुआ है। आपकी आय और आपकी अपनी पूंजी को देखते हुए मुझे कोई कठिनाई नजर नहीं आती। यदि आपको 300,000 € का वित्तपोषण करना पड़े या करना हो, तो महीने में 1500 € की भुगतान क्षमता के लिए तैयार रहें।

सच में 300,000 € स्वयं की पूंजी? या इसमें एक शून्य ज्यादा जोड़ा गया है?

बिल्डिंग लागत पहले से बहुत अधिक है, यह निश्चित रूप से महंगे जमीन की कीमतों के कारण भी हो सकता है।

लेकिन स्वयं की पूंजी के बिल्डिंग लागत के अनुपात में बेहतर शर्तें होनी चाहिए।

योजनाबद्ध निर्माण लागत इतनी अधिक क्यों तय की गई है? ज्यादा ज़मीन के दाम हैं? या आप असाधारण रूप से बड़ा निर्माण करने की योजना बना रहे हैं?

हमारी स्थिति भी समान है और हमने लगभग 400,000 € में अपना एक घर बनाया है। (ज़मीन का मूल्य 130 €/म² था) हालांकि हमने कोई तहखाना नहीं बनाया, और बाहरी काम भी अभी ज्यादा नहीं हुआ है। आपकी आय और आपकी अपनी पूंजी को देखते हुए मुझे कोई समस्या नहीं दिखती। अगर आपको 300,000 € का ऋण लेना होगा या चाहिए होगा, तो मासिक भार 1500 € का अनुमान लगाएं।

आपके योगदान के लिए धन्यवाद।
"समान" स्थिति का क्या मतलब है? क्या आप कुछ और बताना चाहेंगे - इससे मेरी मदद होगी।

हम कम से कम 1600 म² ज़मीन चाहते हैं। आदर्श होगा 2000 म²।
इतना "बड़ा" ज़मीन ढूँढना इतना आसान नहीं है। लागत भी इतनी अधिक नहीं होती - लगभग 150,000 € बिना दلال, नोटरी, ... के।
फोरम के पोस्टों और परिचितों से बात करके मैं 430,000 € की निर्माण लागत के बारे में सोच रहा हूँ।
अगर लागत को जोड़ा जाए तो लगभग 590k € बनते हैं। फिर भी मेरे पास कोई फर्नीचर या बचत नहीं है।

क्या मेरी लागत का अनुमान गलत है? मुझे खुशी होगी अगर ऐसा हो। ;)
मेरे लिए यह भी महत्वपूर्ण है कि हम ऋण को जल्द से जल्द चुका दें।

शुभकामनाएँ
Otto.Motor

क्या वाकई 300,000 € की अपनी पूंजी है? या इसमें कोई शून्य अधिक जुड़ गया है?

निर्माण लागतें काफी अधिक हैं, संभवतः यह महंगे ज़मीन की कीमतों की वजह से भी हो सकता है।

लेकिन निर्माण लागतों के मुकाबले अपनी पूंजी के अनुसार अच्छी शर्तें मिलनी चाहिए।

नमस्ते backbone23,

यह 300,000 € है। 30,000 € की अपनी पूंजी के साथ मैं बिलकुल भी या बिलकुल अलग पैमाने पर निर्माण के बारे में सोचता।

शायद मेरे मकान की लागत का अनुमान बहुत अधिक है। ज़मीन की कीमत लगभग 150k € बिना दलाल, नोटरी, ... के।
क्या 300,000 € उधार लेने पर भी अच्छी शर्तें मिलती हैं?

@DerDa: क्या आप भी लगभग 1500 € देते हैं?
परिवार में वृद्धि को लेकर मुझे कुछ चिंता है, क्योंकि मैं इसके मौद्रिक "प्रभावों" को समझ नहीं पा रहा हूँ।
क्या किसी के पास इस बारे में कोई डेटा है?

सादर
Otto.Motor

यह कोई नहीं बता सकता कि आपका लागत अनुमान ज्यादा है या नहीं, क्योंकि हम आपकी योजनाएँ/इच्छाएँ नहीं जानते। :)

जो सभी वित्त पोषण के विज्ञापन ऑफर दिए गए ब्याज दर पर होते हैं, वे अधिकांशतः 60% की गिरवी रखने पर आधारित होते हैं। आप 300,000 € के ऋण के साथ अभी भी इसके नीचे हैं। ;) इसलिए, फिर भी बहुत अच्छी शर्तें मिलेंगी (इस शर्त पर कि आप "साफ़" हैं ;))।