DASI90
20/09/2019 09:36:35
- #1
आपने तो कुछ खास मांगें एक साथ जोड़ दी हैं।
- ज्यादातर बैंक कम से कम 2% की शुरुआती अमोर्टाइजेशन मांगते हैं। इससे केवल कुछ ही बचे रहते हैं।
- कम शुरुआती अमोर्टाइजेशन ही अनुमानित अवधि तय करती है, इसलिए समस्या पेंशन प्रवेश की होगी। वहाँ भी कई बाहर निकल जाते हैं या शर्तों में सुधार करते हैं। बाद में आप क्या करने वाले हैं, बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता, उल्टा आपको एक ऐसा बैंक चाहिए जो अमोर्टाइजेशन में बदलाव की अनुमति दे।
- 20 साल की ब्याज दर स्थिरता अब असामान्य नहीं है, लेकिन क्षेत्रीय बचत बैंक जैसे कई अक्सर बाहर रहते हैं और उनके पास अक्सर क्षेत्रीय तौर पर अच्छे शर्तें होती हैं।
- 24 महीने की ब्याज-मुक्त अवधि वाली बैंकें हैं – अटकल है। इन्हें खोजने के लिए लुप्तदर्शी चाहिए और इसके लिए अच्छी कीमत भी चुकानी पड़ती है।
संक्षेप में, आप एक ऐसी बैंक खोज रहे हैं जो आपकी ऊपर बताई गई असाधारण मांगों को पूरा करे और साथ ही बाजार की सबसे अच्छी ब्याज दर भी दे। यह संभव नहीं होगा। कहीं न कहीं समझौता करना पड़ेगा।
इसलिए उम्र और आय के बारे में सवाल पूरी तरह व्यर्थ नहीं है, क्योंकि जो आत्म पूंजी दी गई है वह इस छोटी राशि की वांछित अमोर्टाइजेशन से मेल नहीं खाती।
हमारे पास वर्तमान में 4000€ नेट उपलब्ध हैं, क्योंकि मैंने ही केवल बताए गए 5 वर्षों की अवधि में काम किया है। इसलिए हमारी इच्छा थी कि शुरुआत कम से कम की जाए। 2-3% तो शुरू से ही संभव होना चाहिए। इसलिए मैंने पूछा था कि क्या यह वास्तविक या सामान्य है या नहीं।
मैं समझ सकता हूँ कि आत्म पूंजी और अमोर्टाइजेशन की मांग पहली नजर में मेल नहीं खाते। मेरी उस उम्र में शुरू की गई और फिर बेच दी गई कंपनी के कारण यह बहुत आरामदायक आत्म पूंजी की स्थिति है। अगर मैंने उससे अलग होने का फैसला नहीं किया होता, तो मासिक रूप से बहुत अधिक राशि उपलब्ध होती, लेकिन सीधे उपलब्ध निधि कम होती जो स्वाभाविक रूप से प्रतिबंधित होती।
लेकिन मेरा मतलब है कि हम यहाँ लगभग 65% आत्म पूंजी वाले काफी बड़े प्रोजेक्ट की बात कर रहे हैं। मेरा मतलब है, इसका तो वजन होना चाहिए? बैंक के लिए तो मूलतः कोई जोखिम नहीं है। हम लगभग दोगुनी आत्म पूंजी लगा रहे हैं जितनी बैंक से मांग रहे हैं।
बीचौलिये के यहाँ आप सही जगह हैं। 24 महीने की ब्याज-मुक्त अवधि कम ही मिलती है और उसके ऊपर अतिरिक्त शुल्क भी लगते हैं। आपकी प्रस्तावित कम अमोर्टाइजेशन के साथ इसका ज्यादा मतलब नहीं बनता। आखिर अब वित्तपोषण क्यों कराना है?
जहाँ तक मैं जानता हूँ, Ing-Diba 2% की शुरुआती अमोर्टाइजेशन देखती है, लेकिन अवधि के दौरान अमोर्टाइजेशन दर को घटाकर 1% तक बदलने की अनुमति देती है। ये तरकीबें बीचौलिये जानते हैं।
फिर भी दिलचस्प है कि आप ऐसा क्यों करना चाहते हैं। इतनी आत्म पूंजी और घर भी उच्च श्रेणी का है, फिर भी अमोर्टाइजेशन नहीं करना? सब मुफ्त में मिल गया है और कोई नकदी नहीं है या आप अपना पैसा अन्य निवेशों में लगाना पसंद करते हैं? (हालांकि फिर सवाल उठता है कि इतनी आत्म पूंजी क्यों लगाई जा रही है)।
कुछ भी मुफ्त में नहीं मिला या विरासत में नहीं आया। उपरोक्त में मैंने अपने वित्त पोषण की वजह पहले ही लिख दी है।
हमने Schwäbisch Hall में 320 हजार यूरो के लिए 0.89% वार्षिक ब्याज दर और 20 साल की ब्याज स्थिरता के साथ आवेदन किया है। आत्म पूंजी 20-30% है।
और आप महीने में कितनी अमोर्टाइज करते हैं और कुल अवधि क्या है?