मैं किन शर्तों की उम्मीद कर सकता हूँ?

नमस्ते प्रिय गृह ऋण विशेषज्ञों,

हम जल्द ही 2-3 वित्तीय सलाहकारों से ऋण के लिए पूछताछ करना चाहते हैं। हम पहले ही मुख्य बैंकों से संपर्क कर चुके हैं, लेकिन उनकी शर्तें ज्यादा अच्छी नहीं हैं। ईमानदारी से कहूं तो मैं निश्चित नहीं हूँ कि मुझे क्या उम्मीद करनी चाहिए और क्या नहीं। विशेष रूप से वित्तपोषण की सीमांत शर्तों को लेकर।

हमें पैसा तभी निकालना होगा जब वास्तव में निर्माण हो रहा हो। हम स्वयं की पूंजी से आर्किटेक्ट, प्रारंभिक निर्माण कार्य, अनुमतियां आदि का भुगतान करेंगे। इसलिए अभी वित्तपोषण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का कोई फायदा नहीं होगा, जब तक कि कोई बैंक न हो जो 24 महीने तक बिना शुल्क के पैसा उपलब्ध कराता हो...

हमारी इच्छानुसार वित्तपोषण इस प्रकार होना चाहिए:

- परियोजना राशि 920,000 € (सभी शामिल, जैसे कि जमीन आदि)
- इसमें से 220,000 € की जमीन पहले ही पूरी तरह से स्व-पूंजी से चुकाई जा चुकी है
- हम अतिरिक्त स्व-पूंजी (350,000 €) भी निवेश करेंगे ताकि केवल 350,000 € का ऋण लेना पड़े
- ऋण की बांड अवधि कम से कम 20 साल होनी चाहिए
- पहले 5 वर्षों में हम केवल 1 - 1.5% चुकाना चाहते हैं
- 6वें वर्ष से चुकौती दर 3.25% होनी चाहिए (पहले 5 वर्षों की चुकौती दर पर निर्भर करता है, ताकि कुल अवधि 30 साल तक हो सके)

अब सवाल यह है कि मुझे शर्तों के मामले में किन उम्मीदों के साथ बातचीत करनी चाहिए और क्या यह चुकौती दर परिवर्तन जैसा हमने सोचा है, संभव है या नहीं।

आपकी आय क्या है? ये "सिर्फ" 350k मैं 30 साल तक बढ़ाना नहीं चाहूंगा। आपके पास तो बहुत अधिक स्व-पूंजी है। खासकर शुरुआत में यह मुझे काफी कम लग रही है। किश्त दर परिवर्तन आंशिक रूप से होता है। शायद इससे शर्तें थोड़ी बेहतर हो जाएं। अब तक आपको क्या प्रस्ताव मिला है, बताइए। तब इसे समझा जा सकता है।

हमें 15 वर्षों की ब्याज स्थिरता पर 1.7% की शर्तें ऑफ़र की गई हैं जिसे मैं वर्तमान स्थिति में वास्तव में अभद्र मानता हूँ। हमारी इच्छा लगभग 1% के आसपास है। कोई पता नहीं कि यह वास्तविक है या नहीं।

हमें 15 साल की ब्याज दर की स्थिरता पर 1.7% की शर्तें प्रस्तावित की गईं, जो मुझे वर्तमान स्थिति में असभ्य लगती हैं। हमारी इच्छा लगभग 1% के आसपास है। पता नहीं कि यह यथार्थवादी है या नहीं।

यह निश्चित रूप से यथार्थवादी हो सकता है। क्या मध्यस्थ से पूछा गया है? उपलब्धता मुक्त अवधि के संबंध में। यह निश्चित रूप से लगभग 6-12 महीने के बीच होगा। सब कुछ एक साथ नहीं मिल सकता।

शायद यह यथार्थवादी हो सकता है। क्या मध्यस्थ से पूछा गया है? बिना प्रोविजन की अवधि के बारे में। यह निश्चित ही लगभग 6-12 महीनों के बीच होगा। हम सब कुछ एक साथ नहीं पा सकते।

जैसा कि कहा गया है, मध्यस्थ के पास जाना बाकी है। लेकिन मैं पहले यह जानना चाहता हूँ कि हमारे या उनकी इच्छाओं में से क्या लगभग यथार्थवादी है। बिना प्रोविजन की अवधि हमारे लिए शायद ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं है, मेरा मानना है। क्योंकि हम शायद 6-12 महीनों तक बिना प्रोविजन के भी काम चला सकते हैं। फिर भी मैं अब सब कुछ पूरी तरह से निपटा हुआ देखना पसंद करूँगा। इसलिए बिना प्रोविजन की ब्याज दर के बारे में भी सवाल उठता है।

आपकी आय कितनी है?

स्वयं का पूंजी/जमीन विरासत में मिली/उपहार में मिली या खुद बचाई हुई है?

क्या और भी ऋण चल रहे हैं?

और आपकी उम्र क्या है?