बिल्डर निर्माण में मूल्य वर्धित कर

सभी को नमस्कार!
संपत्ति सेवा नोटरी और कानून, जो नोटरी कक्षों द्वारा संचालित है, में निम्नलिखित पढ़ा जाता है:
"[Grundstückskauf & Hausbau] के अनुबंधों के विभाजन के मामले में − एक एकीकृत बिल्डर अनुबंध के विपरीत – खरीदार निर्माण सेवा पर 19% मूल्य वर्धित कर जोड़कर संपत्ति खरीद मूल्य पर संपत्ति कर भी भरता है। एक एकीकृत अनुबंध में वह केवल संपत्ति कर … कुल खरीद मूल्य पर भरता है।"

मैं इसे बिल्कुल नहीं समझता। इसका मतलब होगा:
ए) पृथक अनुबंध
संपत्ति: 200,000 € प्लस 5% संपत्ति कर = 220,000 €
मकान निर्माण: 300,000 € प्लस 19% मूल्य वर्धित कर = 357,000 €
कुल राशि: 577,000 €
बी) बिल्डर अनुबंध (मकान पर कोई मूल्य वर्धित कर नहीं दिखता!)
200,000 € संपत्ति प्लस 300,000 € मकान कुल 500,000 € हैं
500,000 € प्लस 5% संपत्ति कर = 525,000 €
कुल राशि: 525,000 €
बचत: 50,000 € !!!
सवाल यह है कि पैराग्राफ के अंतिम शब्द "कुल खरीद मूल्य" का क्या मतलब है। क्या यह कुल खरीद मूल्य वास्तव में संपत्ति मूल्य प्लस मकान का वह मूल्य है जिसमें मूल्य वर्धित कर शामिल नहीं है, यानी लगभग 19% कम है? या मकान की कीमत में पहले से ही 19% मूल्य वर्धित कर शामिल है?
या अलग तरीके से: यदि एक निर्माण कंपनी बिल्डर के रूप में मकान बनाती है, जो खरीदार को संपत्ति के साथ बेचा जाता है, तो क्या उस निर्माण कंपनी को मूल्य वर्धित कर जोड़ने की आवश्यकता नहीं है और वे खरीदार को उस स्थिति की तुलना में सस्ता प्रस्ताव दे सकते हैं जहाँ निर्माण कंपनी पहले से खरीदार की संपत्ति पर मकान बनाती है?
मैं स्पष्टीकरण का आभारी रहूंगा।
हार्दिक शुभकामनाएं
पीटर एन.

सुप्रभात पीटर,

सबको नमस्कार!
नोटर एवं कानून की सूचना सेवा में, जो नोटर कक्षाओं द्वारा संचालित है, निम्नलिखित पढ़ा जाता है:
"संपर्कों के विभाजन के समय [Grundstückskauf & Hausbau] − पूरी तरह से एकीकृत बिल्डर कॉन्ट्रैक्ट के विपरीत − खरीदार को भवन निर्माण पर 19% वैट का भुगतान करना होता है, जो कि Grundstückskaufpreis पर लगने वाले Grunderwerbsteuer के अतिरिक्त होता है। जबकि एक एकीकृत अनुबंध में वह केवल कुल खरीद मूल्य पर Grunderwerbsteuer का भुगतान करता है।"

मैं इसे बिल्कुल समझ नहीं पा रहा हूँ।

यह अनुच्छेद - मेरी दृष्टि में - भ्रमित करने वाला है।

यह सही है कि जब दो अलग और स्वतंत्र अनुबंध हों तो आपको केवल Grundstücksteil पर Grunderwerbsteuer का भुगतान करना होता है। लेकिन यह भी सही है कि एक Bauträgervertrag में MwSt. का हिस्सा खरीद मूल्य में पहले ही शामिल होता है - केवल Hausbau के हिस्से के लिए। इस प्रकार उत्पन्न कुल राशि - Grundstück + नया एकल परिवार का घर + आमतौर पर पहुँच मार्ग - पर केवल Grunderwerbsteuer लागू होती है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

हाँ, मैं इसे भी इसी तरह समझता हूँ। यह माना जा सकता है कि उल्लेखित इंटरनेट साइट इसे जानबूझकर इस प्रकार दो अर्थों में प्रस्तुत करती है, क्योंकि एक नोटरी के लिए निश्चित रूप से एक निर्माण अनुबंध में ज्यादा लाभ होता है, बनिस्बत उस स्थिति के जहाँ नोटरी अनुबंध केवल जमीन के लिए होता है और घर निर्माण अनुबंध बिना नोटरी के होता है।

हैलो पीटर,

उस बारे में भी सही है कि एक बिल्डर कॉन्ट्रैक्ट में एमवेस्ट का हिस्सा पहले से ही खरीद मूल्य में - केवल घर के निर्माण के हिस्से के लिए - शामिल होता है।

तुम्हारा वाक्य भी बिल्कुल सही नहीं है। एक बिल्डर कॉन्ट्रैक्ट में घर के दाम में कोई Umsatzsteuer शामिल नहीं है। हालांकि कंपनी को सामग्री और अग्रिम सेवाओं से Vorsteuer लेने का अधिकार भी नहीं है।

एक सटीक बयान देने के लिए कि कितना बचत संभावित है, यह देखना होगा कि कितना हिस्सा Umsatzsteuer से प्रभावी अग्रिम सेवाओं (जैसे सामग्री और उप-ठेकेदारों की बाहरी सेवाएं), अपने कर्मचारियों का कितना खर्च होता है और निर्माण कंपनी कितना लाभ निर्धारित करती है।
जितनी अधिक अपनी सेवाएं निर्माण कंपनी प्रदान करती है और जितना अधिक लाभ कंपनी निर्धारित करती है, उतनी अधिक बचत संभावित है बिल्डर के मामले में। यदि अपनी सेवाएं कम होती हैं, तो यह महंगा भी हो सकता है (देखें उदाहरण 3)।

उदाहरण 1:

A) अलग-अलग अनुबंध
जमीन: 200,000 € प्लस 5% ग्रुंडएर्वर्बस्टेयर = 220,000 €
घर निर्माण: 300,000 € प्लस 19% Umsatzsteuer = 357,000 €
जिसमें शामिल हैं
250,000T€ सामग्री/उप-ठेकेदार की बाहरी सेवाएं (47,500€ Vorsteuer कटौती योग्य)
30,000T€ अपने कर्मचारियों के खर्च
20,000 T€ लाभ GÜ

कुल योग: 577,000 €

B) बिल्डर कॉन्ट्रैक्ट
जमीन 200,000 €
घर निर्माण: 347,500 €
जिसमें शामिल हैं
297,500T€ सामग्री/उप-ठेकेदार की बाहरी सेवाएं (250T€ +19% Vorsteuer कटौती योग्य नहीं)
30,000T€ अपने कर्मचारियों के खर्च
20,000 T€ लाभ BT

200,000 € + 347,500€ = 547,500 € प्लस 5% ग्रुंडएर्वर्बस्टेयर = 574,875 €
बचत: 2,125 € !!!

उदाहरण 2

A) अलग-अलग अनुबंध
जमीन: 200,000 € प्लस 5% ग्रुंडएर्वर्बस्टेयर = 220,000 €
घर निर्माण: 300,000 € प्लस 19% Umsatzsteuer = 357,000 €
जिसमें शामिल हैं
200,000T€ सामग्री/उप-ठेकेदार की बाहरी सेवाएं (38,000€ Vorsteuer कटौती योग्य)
80,000T€ अपने कर्मचारियों के खर्च
20,000 T€ लाभ GÜ

कुल योग: 577,000 €

B) बिल्डर कॉन्ट्रैक्ट
जमीन 200,000 €
घर निर्माण: 338,000 €
जिसमें शामिल हैं
238,000T€ सामग्री/उप-ठेकेदार की बाहरी सेवाएं (200T€ +19% Vorsteuer कटौती योग्य नहीं)
80,000T€ अपने कर्मचारियों के खर्च
20,000 T€ लाभ BT

200,000 € + 338,000€ = 538,000 € प्लस 5% ग्रुंडएर्वर्बस्टेयर = 564,900 €
बचत: 12,100 € !!!

उदाहरण 3

A) अलग-अलग अनुबंध
जमीन: 200,000 € प्लस 5% ग्रुंडएर्वर्बस्टेयर = 220,000 €
घर निर्माण: 300,000 € प्लस 19% Umsatzsteuer = 357,000 €
जिसमें शामिल हैं
270,000T€ सामग्री/उप-ठेकेदार की बाहरी सेवाएं (51,300€ Vorsteuer कटौती योग्य)
10,000T€ अपने कर्मचारियों के खर्च
20,000 T€ लाभ GÜ

कुल योग: 577,000 €

B) बिल्डर कॉन्ट्रैक्ट
जमीन 200,000 €
घर निर्माण: 353,200 €
जिसमें शामिल हैं
321,300T€ सामग्री/उप-ठेकेदार की बाहरी सेवाएं (270T€ +19% Vorsteuer कटौती योग्य नहीं)
10,000T€ अपने कर्मचारियों के खर्च
20,000 T€ लाभ BT

200,000 € + 351,300€ = 551,300 € प्लस 5% ग्रुंडएर्वर्बस्टेयर = 578,865 €
महंगा: 1,865 € !!!

र unfortunate तरीके से एक गलती लगातार हो रही है:
"Grundstück: 200 000 € plus 5 % Grunderwerbsteuer = 220.000 €"
सही है:
Grundstück: 200 000 € plus 5 % Grunderwerbsteuer = 210.000 €

इस प्रकार तीनों उदाहरणों में अलग-अलग अनुबंधों के साथ समाधान 10,000 € सस्ता होगा...

सारांश में यह कहा जा सकता है:

अलग-अलग अनुबंधों में घर निर्माण पर संपत्ति अधिग्रहण कर की बचत होती है, यानी उदाहरण के लिए 357,000 € का 5% = 17,850 €।

इसके बजाय, एक बिल्डर समाधान में पूरे घर निर्माण पर 19% लगते हैं, न कि केवल "सामग्री/उपठेकेदार की बाहरी सेवाएं" पर। आपके उदाहरणों में, वह राशि जिस पर 19% कर नहीं लगता है, 30,000 € से 100,000 € के बीच है, इसलिए बचत 5,700 € से 19,000 € के बीच होती है।

यह संख्या एक सामान्य ठेकेदार के लिए, जो मास्टर ठेकेदार होता है, या एक सामान्य बिल्डर के लिए कैसी होगी, मैं नहीं कह सकता। शायद किसी के पास इस बारे में और जानकारी हो।