क्रेडिट बनाम इक्विटी का उपयोग

नमस्ते सभी को,

मैं 41 वर्ष का हूँ और मुझे वर्तमान में मेरे द्वारा स्वयं किराए पर ली गई स्टूटगार्ट स्थित अपार्टमेंट (98 वर्गमीटर, बेहतरीन स्थान पर) को मालिक से खरीदने का प्रस्ताव मिला है।
खरीद मूल्य के रूप में हम वर्तमान में 620,000 यूरो के करीब पहुँचे हैं, जो इस स्थान के लिए सामान्य कीमत हो सकती है।
इसके अलावा केवल सामान्य खरीद संबंधित लागतें होंगी, लेकिन कोई दलाल शुल्क या अन्य नहीं।
मासिक हाउस मैनेजमेंट शुल्क लगभग 100 यूरो है - प्रत्येक मालिक स्वयं बचत करता है।

किराया वर्तमान में 1250 यूरो है, गैस और बिजली अलग।
यह अपेक्षाकृत कम है; निश्चित रूप से 1750 यूरो (18 यूरो/वर्गमीटर) जैसा किराया भी संभव है।

अब स्थिति ऐसी है कि मैं/हम निश्चित रूप से इस अपार्टमेंट में अधिक समय तक नहीं रहेंगे (अधिकतम 2-3 वर्ष)।
उसके बाद हम बड़ा जगह लेना चाहेंगे (बड़ा फ्लैट, डुप्लेक्स या एकल परिवार का घर)।
यह नया प्रोजेक्ट स्टूटगार्ट क्षेत्र में निश्चित रूप से 1 मिलियन से अधिक, संभवतः 1.5 मिलियन यूरो का होगा।

मेरा अकेले का मासिक वार्षिक बेसिक वेतन वर्तमान में पांच अंकों के क्षेत्र में (नेट) है; इसके अलावा एक महत्वपूर्ण वार्षिक बोनस भी है।

फिलहाल मेरा स्व-पूंजी उपरोक्त अपार्टमेंट को सीधे खरीदने के लिए पर्याप्त है - लेकिन ऐसा करने पर यह पूंजी भी "खत्म" हो जाएगी।

प्रश्न यह है:
बदलाव आने की स्थिति में सबसे समझदारी भरा कदम क्या होगा?

1. क्या ऊपर बताए गए अपार्टमेंट को खरीदना चाहिए?
2. बढ़ोतरी पर इसे बेचना चाहिए या किराए पर देना चाहिए? इसे अगले प्रोजेक्ट में कैसे जोड़ा जा सकता है?
3. पूरी पूंजी से वित्त पोषण करना चाहिए या ऋण के साथ मिश्रण करना चाहिए, ताकि मासिक किस्त संभवतः भविष्य के किराए के बराबर हो या उसके जैसा?

कोई अन्य सुझाव?

बहुत-बहुत धन्यवाद।

सादर,

क्या तुम अपार्टमेंट खरीदना चाहते हो यह तुम्हारे ऊपर है। अपार्टमेंट को कर्ज लेकर खरीदना और किराए पर देना पूंजी की दृष्टि से सबसे अच्छा होगा। इससे अधिक जानकारी तुम्हारा टैक्स सलाहकार दे सकता है।

मैं स्व-पूंजी के रूप में भी अधिक वित्तपोषण करना चाहूंगा। बाद में आपका स्व-पूंजी गृह वित्तपोषण के लिए एक "किराया" से अधिक महत्व रखेगा, जो कि समाप्त हो सकता है। आवश्यकता पड़ने पर आप फिर से बेच भी सकते हैं... क्योंकि बाद में क्या होगा, कोई नहीं जानता।

क्या यह 3 साल में भी अभी के समान 620k खर्च होगी? वर्तमान में ब्याज दरें बढ़ रही हैं।

खरीद मूल्य 41 वार्षिक किराए (वर्तमान किराया) है बिना हाउसगेल्ड या खरीदने से जुड़ी अतिरिक्त लागतों को ध्यान में रखे। क्या वास्तव में 1250€ से बहुत अधिक मांगना संभव है? मुझे हमेशा अजीब लगता है जब कहीं अधिक किराया मांगा जा सकता है, लेकिन ऐसा नहीं होता। सबसे खराब स्थिति में किराया नियंत्रण लागू हो सकता है। सावधानी बरतनी चाहिए।

तो उससे पहले कि तुम पैसे सिरहाने के नीचे ही पड़े रहो, नकद खरीदारी निश्चित रूप से बेहतर विकल्प है।
अगर पैसा निवेशित है और अच्छी नेट रिटर्न दे रहा है, तो फाइनेंसिंग संभवतः बेहतर होगी। मैं फाइनेंसिंग के संबंध में एक सलाहकार से सलाह लेने की सलाह देता हूँ। फिर यह गणना की जा सकती है कि कितनी खुद की पूंजी लगाने पर सबसे अच्छा और सार्थक ब्याज मिलेगा।

निर्णय कि करना है या नहीं, यह तुम्हारे ऊपर है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि तुम कौन सा जीवन योजना अपना रहे हो।