Waldrich
03/02/2025 18:23:31
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मुझे अभी पता नहीं है कि और कब मेरी यहां आमंत्रण का पालन करेंगे। इसलिए इस बीच के समय का उपयोग एक छोटी सी जानकारी के कई आधार तथ्यों को विभिन्न उससे निकाले गए भ्रमों के साथ मिलाकर एक कॉकटेल शेक करने के लिए नहीं किया जाना चाहिए। तो आइए हम तथ्यों पर टिके रहें:
तो, दो जोड़े (जिनकी परिवार योजना अभी अनिश्चित रूप से समानांतर रूप से विकसित हो रही है) और एक ज़मीन जो हिस्से से बाद भी एक डुप्लेक्स हाउस के रूप में नहीं बनाई जा सकती। यह एक तथ्य है, और यह केवल विचार रूप में विभाजन (WEG के रूप में अनुशंसित) को मजबूर करता है, जो एक दो पक्षीय घर के रूप में होता है। अलग-अलग वित्तपोषण के संयोजन में, एक और तथ्यात्मक बाध्यता के रूप में, WEG की कानूनी रूप होगी। स्वामित्व के हिस्सों को अपनी खुद की ज़मीन की ज़रूरत नहीं होती, वे (यहां तक कि अनिवार्य रूप से समानांतर नहीं होने वाले!) डुप्लेक्स हाउस के अलावा एक पारंपरिक दो-मंज़िला परिवार-घर के रूप में भी संभव होते हैं (जैसे कि अटारी में तकनीकी कक्ष के साथ)। यहाँ मैं एक बार सुझाव देता हूं, कम से कम सैद्धान्तिक रूप से दोस्ती को एक दो-मंज़िला बिस्तर परीक्षण में डालने के लिए: कौन सिक्के की उछाल में दूसरे को प्राथमिकता देगा, कौन "ऊपर सोएगा"?
यह कि दोनों आवास इकाइयों को मेरा कहने का मतलब है कि एक "साझा ब्लॉक हीटिंग प्लांट" पर्याप्त होगा, आर्थिक रूप से भी एक तथ्य है और बिल्कुल उचित भी है, इसलिए इसे वैसे ही रहने दिया जाएगा। इसके पीछे दोनों पक्षों के लिए मीटर लगाए जा सकते हैं जैसे एक पारंपरिक बहु-परिवार वाले घर में। समुदाय को विभाजित करने के लिए एक अतिरिक्त दूसरी तकनीकी कक्ष रिजर्व में रखना मुझे अधिक लगता है। साझेदार तकनीकी केंद्र कैसे संचालित होगा, यह मूलतः संपत्ति मालिकों की बैठक द्वारा निर्णय लिया जा सकता है। पैंतरेबाज़ी से बचने के लिए मैं सुझाव देता हूँ कि वोट विशेष उपयोग क्षेत्रों के अनुसार विभाजित किए जाएं। व्यावहारिक रूप से यह सबसे सरल रूप में होगा कि (चाहे डुप्लेक्स या पारंपरिक दो-मंज़िला परिवार के रूप में) तकनीकी कक्ष (यदि यह मुख्य रूप से छत पर है, तो घर की प्रवेश कक्ष) इस तरह रखा जाए कि निकटतम हिस्सेदारी वाली इकाई का क्षेत्रफल छोटा हो जाए। उदाहरण के लिए तकनीकी कक्ष छत पर 10 वर्ग मीटर, प्रवेश कक्ष भूतल पर 3 वर्ग मीटर, अपार्टमेंट A 97 वर्ग मीटर और अपार्टमेंट B 100 वर्ग मीटर, साझा उपयोग के लिए बगीचा, यह दर्शाएगा कि सह-मालिक B के पास 100/197 वोट होंगे और विवाद की स्थिति में निर्णय करेगा। क्या इस स्तर पर दोस्ती अभी भी स्थिर है?
जब तक इकाई की स्वतंत्रता बनी रहे (प्रत्येक इकाई को एक रसोई और एक शौचालय की आवश्यकता होती है), तब तक घर के बाकी हिस्सों को घरेलू कनेक्शन कक्षों से पूरी तरह भर सकते हैं। एक से अधिक मीटर गर्म पानी के भंडार के लिए भी जोड़े जा सकते हैं। और मैंने अभी तक कोई भी मामला नहीं सुना है जहां ETW में विभाजित छह-परिवार वाले घर में कोई चार-छहवां हिस्सा वाला सह-मालिक दूसरे को कहता हो कि वे अपनी खुद की हीटर लगाएं, वह साझा हीटिंग सेवा से उनका कनेक्शन काट देगा। संपूर्णता का खतरा लगभग खत्म नहीं किया जा सकता। इसलिए बेल्ट और सस्पेंडर के अलावा हायपोकॉन्ड्रिया में बीमा करना भी हो सकता है - कभी-कभी सबकुछ किया जा सकता है।
विचारी रूप से या WEG के रूप में, कोई भवन नियम प्रवेश द्वार की संख्या को सीमित नहीं करते। शायद यहां ज़मीन पर दो आवास इकाइयाँ मंजूर हैं और यह रोकने के लिए कि 4 आवास इकाइयां (=6 या 8 पार्किंग स्थल) ज़मीन पर न बनें।
तो: बातचीत करो, दो-मंज़िला बिस्तर परीक्षण करो। नतीजे के अनुसार मेरी इच्छा यहाँ या तो पारंपरिक दो-मंज़िला परिवार के घर बनाने की होगी या "विचारी डुप्लेक्स हाउस" चुना जाएगा। ऐसे या वैसे, या तो मेरे पतली स्थिति चेतावनी का पालन करते हुए (जो यहां वित्तपोषण के कारण WEG पर मुश्किल से बच सकता है) वोट के अनुपात में एक हल्की विषमता बनाए रखें (मेरे मॉडल में वह पक्ष जो साझा तकनीकी कक्ष के लिए क्षेत्र प्रदान करता है उसे शासन करने की सहमति भी दिना होगी) या संभावित दूसरे तकनीकी कक्ष के लिए एक आरक्षित दोहराव स्थान रखें। एक मौत तो मरनी ही है, बिना गीला किए धोना संभव नहीं।
वर्तमान में, घरेलू कनेक्शन कक्ष/गृहकार्य कक्ष इस तरह से व्यवस्थित है कि उसे हर पक्ष से भूतल पर 6 वर्ग मीटर ज़मीन की आवश्यकता होती है। मूलतः, दोनों आवास इकाइयों की विभाजन दीवार को गृहकार्य कक्ष के माध्यम से खींचा जा सकता है, तब प्रत्येक का अपना होगा। केवल घरेलू कनेक्शन बाएं या दाएं तरफ होंगे।