टर्नकी बनाम व्यक्तिगत ठेका

मैं कहूंगा: उस पर कर जो तुम उक्त बिल्डर से खरीदते हो।

ऐसा ही है। तो

सब कुछ का मतलब है
1) (जमीन + तैयार मकान) पर कर या 2) (जमीन + तैयार मकान + व्यक्तिगत कार्यों की कीमतों का योग) पर कर

1) जब केवल जमीन के साथ तैयार मकान खरीदा जाता है और 2) जब साथ ही साथ अतिरिक्त काम के पैकेज भी खरीदे जाते हैं - सावधानी: दो अलग-अलग बिल या बीच में समय छोड़ना बेकार है।

गाँव से मतलब यह नहीं कि कारीगर बंदूक पकड़े खड़े हों या अच्छे हों।
मैं हमारे यहाँ 2 लोगों को जानता हूँ जो तुम्हारी तरह करना चाहते थे। दोनों का निर्माण काम शुरू हुआ था वसंत 2017 में। निवास कब?
6 महीने खिड़कियों की वजह से निर्माण रुका रहा। 3 महीने चूल्हा बनाने वाले, बिजली आदि की वजह से रुका।
एक ने लगभग सब कुछ अपने और अपने भाइयों के साथ मजबूरी में खुद किया। एक भाई ने बीच में वहीं किनारे तैयार मकान बनाया।
दूसरे ने कभी कहा कि चाहे कुछ भी खर्चा हो, मुख्य बात यह है कि कोई कारीगर आए। अब वही लंबे समय से खड़ा है कमियों को ठीक करने के लिए। जो कि वास्तव में कोई कमियाँ नहीं थीं।

मैं फरवरी से हैंडल साफ कर रहा हूँ ताकि हीटिंग वाला मेरे लीकेज पाइप बदल सके और वर्कशॉप में नए हीटिंग रजिस्टर लगा सके। लोग एक दूसरे को जानते हैं, सभी कहते हैं कि शरद तक हीटिंग चालू हो जाएगी। मैं सितंबर निकलता देख रहा हूँ और हीटिंग नहीं चल रही। बिलकुल - वे सक्षम नहीं हैं।

एक और उदाहरण
हमें अक्टूबर 17 में स्पेंगलर ने छोड़ दिया था। नई गैराज की सीलिंग पुरानी सहारा दीवार पर। सितंबर 2019 में अंततः यह पूरा हुआ। पहले महीनों तक खोज करते रहे। पूरे परिचितों के बीच खोज की। जिस कंपनी ने हमारे यहां जमीन और कंक्रीट के काम किए थे, उसने तब किसी को ढूंढ़ निकाला था (निर्माताओं के बीच अच्छी प्रतिष्ठा)। दुर्भाग्यवश स्पेंगलर फिर भी महीनों तक बीमार रहा।

मैं इस पेशे का नहीं हूँ, यह सही है।
यहाँ कहीं-कहीं लोग तो जानते हैं, हीटिंग इंस्टॉलर को जानते हैं, टाइल लगाने वाला एक परिचित है।
एक फायदा जो मुझे है, उम्मीद है कि यह महत्वपूर्ण है, मेरे पिता ने लगभग 20 साल पहले अपना घर खुद की मेहनत से बनाया था।

मैं भी कई लोगों को जानता हूँ! कसाई को, बेकरी वाले को, ऑर्डनुंग्सअम्ट के आदमी को। मैंने कभी भी सस्ता सॉसेज, ब्रötचेन या आलू नहीं लिए! घर बनाने में कई कारीगरों का समन्वय करना पड़ता है। गारंटी के मामले में भी यह पेचीदा हो जाता है। अगर कुछ गलत होता है तो कारीगर एक-दूसरे पर जिम्मेदारी डालने लगते हैं। एक घर की कीमत होती है, सामान्य ठेकेदार भी अपनी सेवा का भुगतान चाहता है। यह सामान्य कथन कि आप यहाँ खूब पैसा बचा सकते हैं मैं स्वीकार नहीं करता।

मेरे पिता ने लगभग 20 साल पहले अपना घर स्वयं की मेहनत से बनाया था।

....तुम्हारे लिए इसका क्या मतलब है?
अगर उन्होंने वास्तव में सब कुछ स्वयं किया है, तो मेरा दावा है कि यह कुछ अन्य घरों से तुलना नहीं कर पाएगा। निश्चित रूप से मैं किसी को बुरा नहीं लगाना चाहता, लेकिन एक ऑलराउंडर सभी विभिन्न व्यापारों में एक समान उच्च गुणवत्ता प्रदान नहीं कर सकता।
सवाल यह है कि तुम किस स्तर को हासिल करना चाहते हो और ईमानदारी से कहूं तो, ऐसे दोस्तों के बीच की बातें मैं आसानी से अनसुनी कर दूंगा।

एक आम व्यक्ति वास्तव में यह कल्पना भी नहीं कर पाता कि विभिन्न व्यवसाय एक-दूसरे के साथ कैसे जुड़ते हैं। यह भी अनुक्रमिक नहीं होता, बल्कि व्यवसाय A एक हिस्सा करता है, फिर B को काम करना होता है, फिर A फिर से काम कर सकता है, फिर C... यह जानना जरूरी है, वरना पहले से कई बार बताए गए अराजकता उत्पन्न हो जाती है। इसके अलावा, A से B से A से C तक के "हैंडओवर पॉइंट्स" का समन्वय भी महत्वपूर्ण होता है।
मैं एक बार एक दरवाज़े पर आया, जहाँ बिल्डिंग मैनेजर और कारीगर बातचीत कर रहे थे:
"अगर हम इस तरह करेंगे तो व्यवसाय X को दिक्कत होगी"
"यह बिल्डिंग मालिकनी को मत सुनने देना!"
"वह अभी तुम्हारे पीछे खड़ी है..."
लज्जित चुप्पी...
X बाद में था, उस समय तक यह भी साफ़ नहीं था कि वह कंपनी कौन सी होगी... और ऐसे ही एक और उदाहरण मिल जाता है कि क्या गलत हो सकता है। यहाँ एक अनुकूल नहीं किया गया कार्य है और समस्या तब किसी अगले व्यवसाय में उभरती है।
सच में यह एक कला है कि सब कुछ याद रखा जाए - कुछ तो बहुत स्पष्ट है (खिड़कियाँ चाहिए, हीटिंग चाहिए, बिजली चाहिए, और शौचालय चाहिए), लेकिन कुछ अंततः छुपे हुए होते हैं, फिर भी उन्हें करना आवश्यक होता है।
मेरी राय है: समन्वय स्वयं करना केवल उन लोगों के लिए है जिनके पास ज्ञान हो या जो मजबूत इरादे, ज्यादा समय और अतिरिक्त पैसा रखते हों। बाकी सबको किसी बिल्डिंग मैनेजर (जैसे कि इंजीनियरिंग फर्म) को नियुक्त करना चाहिए।
और पीएस: मेरे यहाँ इंटीरियर फिनिशिंग का खर्च लगभग 1000€/m² था सामान्य मानक पर, केवल एक संकेत के तौर पर, और इनिशियल सवाल के लिए कि क्या 190k€ उसके लिए ठीक है। (2019)