योजना बनाना पर सुझाव/राय

नमस्ते सभी को,

मैं हमारी योजना के बारे में कुछ रायों की तलाश में हूँ।
मैं अपनी Freundin के साथ परिवार से एक घर खरीदना चाहता हूँ और इसे हमारी इच्छाओं के अनुसार सुधारना चाहता हूँ।

नेट इनकम:
साथ मिलकर 3700€

हम अभी ज्यादा समय से एक साझा Wohnung में नहीं रह रहे हैं, पहले हमारे दो अलग-अलग Haushalt थे:
हाउसहोल्ड बुक फिलहाल केवल साझा खर्चों के लिए है:

कॉल्टमीटे 400€
नेबेनेकोस्टेन 125€
स्ट्रोम 36€
इंटरनेट, टीवी, GEZ 18€
वर्शनरुंगेन 25€
खाद्यपदार्थ 300€
खरीदारी के लिए पफर 50€
= 954€

यह भी एक संयुक्त खाते के माध्यम से चलता है।

अब तक हम व्यक्तिगत चीजें जैसे PKW, पेंशन आदि अलग से करते हैं।
मेरे पास यहाँ कोई सटीक इतिहास नहीं है, हमने पिछले महीने से व्यक्तिगत हाउसहोल्ड बुक शुरू किया है। इसलिए मैं निम्नलिखित खर्च लिखूंगा (संयुक्त रूप से):

हैंडी 60€
कारें 400€
टैंकिंग 150€
वर्शनरुंगेन / पेंशन 300€
मनोरंजन 400€
पफर 100€
=1410€

यह वर्तमान में लगभग 1300€ का सैद्धांतिक बचत संकेत करता है।
हम पिछले 2 महीने से बिना किसी समस्या के 800€ रोजाना जमा खाते में बचा रहे हैं।

मैं देखता हूँ कि हमें फिलहाल अपनी वित्तीय स्थिति का साफ़-सुथरा अवलोकन करना होगा। यह बाद में होगा।

अब घर के योजना की बात करते हैं।
जैसा कि कहा गया है, घर परिवार से है और आंशिक रूप से विरासत है।
हमें 120.000€ चुकाने होंगे। एजेंट ने इसका वर्तमान मूल्य 230.000€ बताया है।
यह घर 1980 में बना है और एक सुंदर आवासीय क्षेत्र में एक खेल सड़क पर है।

हम ज़ाहिर तौर पर बहुत कुछ बदलना चाहेंगे। मेरे पास इसके लिए एक विस्तृत सूची है और मैं लगभग 100.000€ के नवीनीकरण लागत का अनुमान लगाता हूँ। मैं इसमें 10.000€ का पफर जोड़ना चाहता हूँ, यानी 110.000€ नवीनीकरण के लिए। (रसोई के खर्च पहले ही शामिल हैं)

अब इक्विटी की बात करें। वर्तमान में हमारे पास 12.000€ हैं, जो निश्चित रूप से मासिक रूप से बढ़ेंगे।

योजना है कि पूरी प्रक्रिया लगभग एक साल में शुरू होगी। मुझे लगता है कि तब हमारे पास 25.000€ होंगे।

खरीद मूल्य 120.000€
नवीनीकरण 110.000€
फर्नीचर / अन्य 15.000€
=245.000€
-25.000€ इक्विटी

यह 220.000€ की फाइनेंसिंग राशि बनाता है। क्या यह हमारी आय के साथ यथार्थवादी है?
घर के मूल्य के मुकाबले कम खरीदी कीमत क्या बैंक के लिए ऋण की शर्तों में फायदेमंद हो सकती है?

920 € प्रति माह का भार 5% वार्षिक दर पर संभव है।
आपको यह पूछना चाहिए कि पुनर्निर्माण लागत कितनी मूल्यवर्धन के लिए मानी जाएगी - हमारे अनुभव में ये केवल आंशिक रूप से मान्य होती है। मैं शायद एक पुनर्निर्माण रिपोर्ट बनवाऊंगा और उसे लेकर एक बैंक सलाहकार के पास जाऊंगा, जिसे Bafa और KFW की अनुदान संभावनाओं की अच्छी समझ हो।

920€ / माह 5% पर ??

मुझे लगता है कि आपका तात्पर्य न तो अमार्जन से है न ही ब्याज दर से... क्या आप इसे समझा सकते हैं?

वह कहता है 5% कुल ब्याज और किश्त जैसे 2.5 ब्याज और 2.5 किश्त।

यदि एजेंट द्वारा निर्धारित वर्तमान बाजार मूल्य वास्तविक है, तो € 120,000 की कम खरीद कीमत निश्चित रूप से लाभकारी है। संपत्ति का मूल्य बैंक की गणना में महत्वपूर्ण रूप से शामिल होगा क्योंकि आपका स्वयं का पूंजी बहुत कम है। घर का नवीनीकरण - एक पेशेवर योजना के साथ और दस्तावेजीकरण योग्य - स्वाभाविक रूप से मूल्य वृद्धि में सहायक होगा। नवीनीकरण के बाद संपत्ति का मूल्य अधिक आंका जाएगा, इसलिए इसे आर्थिक रूप से भी सही माना जाएगा।

वास्तविक नवीनीकरण लागत केवल निरीक्षण के बाद ही आकलित की जा सकती है, जो संपत्ति की स्थिति/संरक्षण की स्थिति और परिवर्तन एवं विस्तार की इच्छाओं पर निर्भर करती है। एक ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण संभवतः एक महत्वपूर्ण विषय होगा, जिसमें हीटिंग सिस्टम भी शामिल है। पूर्ण घर के नवीनीकरण के लिए केएफडब्ल्यू फंड/अनुदान भी रुचिकर हो सकते हैं।

घर "किस शानदार आवास क्षेत्र" में स्थित है? शुद्ध उपयोग क्षेत्र (NNF = निवास और उपयोग क्षेत्र) कितना बड़ा है?

घर 46395 बोचोल्ट में अच्छी लोकेशन में स्थित है। उपयोगी क्षेत्रफल 135 वर्ग मीटर है जो 1.5 मंजिलों में फैला हुआ है और इसमें पूर्ण तहखाना है। हीटिंग प्रणाली (फुटहीटिंग के साथ गैस) 5 साल पुरानी है। नवीनीकरण में कई "Nice-to-have" चीजें भी शामिल हैं जैसे नए टाइल्स, नया बाथरूम आदि। ऊर्जा के लिहाज से योजना में छत के लिए बीच और नीचे के स्पार्रेंडämmung, तहखाने की छत का Dämmung और पूरी तरह से नए खिड़कियाँ + मुख्य द्वार शामिल हैं।