जमीन को मंजूरी मिल गई है, आगे क्या होगा?

नमस्ते सभी को,

सबसे पहले बहुत धन्यवाद उन सभी सुझावों और टिप्स के लिए!

हमने एक निर्माण पूर्वानुमति के लिए आवेदन किया है और इसे हमें कल भवन अधिकारी के द्वारा एक अनौपचारिक पत्र के माध्यम से मंजूरी दी गई है।
एक कानूनी आधार होने के लिए, हमें एक और अधिक विस्तृत पत्र प्राप्त होगा।

शहर से हमें पहले ही एक नक्शे का अंश प्राप्त हो चुका है (जिसमें हमें अपने निर्माण परियोजना को स्केच करना पड़ा था)।
क्या यह नक्शा प्रस्ताव प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है या कुछ और अधिक सटीक चाहिए? नक्शे में माप शामिल नहीं हैं, केवल
मानक (scale) दिया गया है।

घर की ऊंचाई को लेकर मुझे कोई चिंता नहीं है। मेरी मार्गदर्शिका मेरे माता-पिता का घर है, जो 2.5 मंजिला निर्माण है।
हम निश्चित रूप से इतना खर्च नहीं कर सकते। आस-पड़ोस के घर भी इसी तरह बनाए गए हैं। लेकिन हम केवल 1.5 मंजिला बनाना चाहते हैं।

घर तक पहुंच केवल एक निर्माण भार (Baulast) के प्रविष्टि के माध्यम से ही नियंत्रित की जा सकती है। पड़ोसियों द्वारा एक अलग रास्ते को अस्वीकार कर दिया गया था, हमें मंजूरी केवल तब मिली थी जब हम मौजूदा पैदल रास्तों का उपयोग करें।

"पड़ोसी" दो घर दूर बना रहा है और ढलान की स्थिति के कारण उसकी स्थिति हमारे मुकाबले काफी खराब है। वह सबसे नीचली जगह पर बना रहा है और हम काफी ऊपर हैं।

पूरे परियोजना की मुख्य चिंता वास्तव में विशेष स्थिति के कारण होने वाले अतिरिक्त खर्च हैं। समस्या यह भी है कि घर की बाहरी दीवार एक दीवार की ऊपरी कगार पर समाप्त होगी, जो एक मीटर नीचे उतरती है। इसलिए शायद हमें गहरा नींव खोदना पड़ेगा। हमारी वित्तीय स्थिति अभी अच्छी नहीं है, बैंक ने हमें 2,70,000 यूरो से अधिक का लोन ऑफर किया है। हालाँकि उस समय भूखंड को स्व की पूंजी के रूप में नहीं गिना गया था, इसलिए मुझे उम्मीद है कि उससे थोड़ा अधिक वित्तीय खेलक्षमता मिलेगी। भूखंड संभवतः बहुत छोटा होगा, केवल घर और न्यूनतम सीमा दूरी। इसलिए मुझे डर है कि यह वित्तीय रूप से संभव नहीं होगा, इसलिए मैं शुरू से ही बेसमेंट को बाहर करता हूँ।

जब बैंक एक वित्त पोषित सीमा निर्दिष्ट करता है तो एक संपत्ति (उसके लिए एक बहुत छोटा) इससे ज्यादा फर्क नहीं पड़ता। सर्वोत्तम स्थिति में इससे ब्याज दर कम हो सकती है। घटती हुई ब्याज दरों को बढ़ती हुई किस्तों से समायोजित किया जाना चाहिए - ना कि एक बड़े ऋण से। (मेरी विश्वदृष्टि)

इसलिए सीमा उस आय के हिस्से से निकलती है जिसे बैंक को वापस किया जा सकता है। और यह तब तक नहीं बढ़ती जब तक आपके पास कोई संपत्ति हो।

आपूर्ति के मामले में क्या स्थिति है?
बैंक इसे (अंत में घर सहित) सुरक्षा के रूप में लेती है।

आप क्या सोचते हैं कि बैंक अपनी राशि को कितनी सुरक्षित मानती है, यदि अंततः घर को बेचने की स्थिति आती है। एक छोटा सा भूखंड और दूसरे पंक्ति में एक घर।

ऐसी स्थिति में मैं भी बैंक के रूप में जल्दी ही उस पर रोक लगा दूंगा।

यदि आय इससे अच्छी नहीं दिखती, तो दोनों मिलकर उच्च ऋण के लिए खराब स्थिति बनाते हैं।

मेरे बैंक कंसल्टेंट ने कहा कि यह ज़मीन "Bodengeld" है और इसे पूरा Eigenkapital माना जाएगा। जमीन होने के कारण उन्होंने हमारा प्रोजेक्ट फाइनेंस करने की संभावना जताई, लेकिन उन्होंने कोई सटीक आंकड़े नहीं बताए।

उस जमीन के नीचे की बताई गई दीवार के नीचे 6 Ar का बगीचे का हिस्सा हमारे नाम दर्ज कराने का भी विकल्प था। लेकिन हम ऐसा करना चाहते थे कि नहीं, क्योंकि मैं अपने माता-पिता से लाभ नहीं उठाना चाहता। इसलिए हमने केवल ज़रूरी हिस्सा नामांतरण करने का फैसला किया।

हमारे बैंक में नकद Eigenkapital लगभग 35,000 यूरो है। आय स्थिर है, हमारे पास प्रति माह 3300 यूरो उपलब्ध हैं, जिसमें दो बार की Kinder-geld भी शामिल है। वर्तमान में आय पूरी तरह से मैं अर्जित करता हूँ, लेकिन मेरी पत्नी लगभग दो वर्षों में फिर से काम शुरू करेंगी, जब दोनों बच्चे किड़ा में होंगे।

यह जमीन के बारे में अच्छी बात है, लेकिन मेरी बात में कोई बदलाव नहीं करता।

मुझे लगता है कि आय के कारण ही 270,000€ पर सीमा होती है। यह भी केवल उचित है।