土地已获批准，下一步是什么？

大家好，

首先非常感谢大家的许多建议和提示！

我们提交了一份建设预申请，昨天收到了建筑部门的一份非正式批准函。
不过，为了有法律依据，我们还将收到一份更详细的批准文件。

我们也已经从市政府获得了一份地形图摘录（我们必须在上面勾画我们的建设计划）。
这份图纸是否足够用来获取报价，还是需要更详细的资料？图纸上没有标注尺寸，只有比例尺。

关于房屋的高度，我不担心。参考标准是我父母的房子，是以2.5层结构建造的。
那样我们绝对负担不起。周围的房屋也是那样建的。但我们只打算建1.5层的。

通往房屋的路径只能通过登记建筑负担来解决。邻居们拒绝了独立的出入通道，批准只有我们使用现有的人行道时才能获得。

“邻居”距离我们两栋房子远建造，由于地势原因，他的情况明显比我们差很多。他建在最低的地方，而我们的位置要高很多。

这整个项目最大的担忧实际上是由于特殊情况带来的额外费用。更糟的是，房子的外墙正好结束在一堵墙的上沿，而那堵墙向下落差一米。因此，我们很可能还得挖更深的地基。我们的经济状况现在并不乐观，银行曾报价贷款超过27万欧元。但当时还未将土地作为自有资本计算，因此我希望有更大的资金灵活空间。这个地块预计会非常小，只能盖房子加上最小的边界间距。因此我担心资金可能不够，我一开始就排除了建地下室的可能。

如果银行指定了一个需要融资的额度，那么一个地块（土地很小）不会对此产生太大影响。最好的情况是利率会因此下降。利率下降需要通过增加还款额来弥补，而不是通过更高的贷款。（我的世界观）

因此，额度是根据可以归还给银行的收入部分得出的。收入不会因为你们有一块地而增加。

那么自有资金情况如何？
银行最终会将其（包括房子）作为担保。

你觉得银行在必要时出售房屋时，会如何评估他们的钱的安全性？一栋位于小地块且处于第二排的房子。

作为银行，我也会相当早地限制风险。

如果收入情况不佳，那么这两者结合起来，对于高额贷款来说是一个不利的局面。

我的银行顾问说这块地是“土地资金”，会全额计入自有资金。在已有土地的情况下，他更倾向于为我们的项目提供融资，但没有给出具体数字。

对于这块地，我们还有一个选择，就是把那堵墙下方的6阿尔花园用地转到我们名下。但我们其实想避免这样做，我不想从父母那里牟利。所以我们只想转让必要的部分。

我们目前银行里的自有资金大约有35,000欧元左右。收入相对稳定，我们每月有3300欧元可支配，包括两次儿童补助金。目前收入完全由我来赚取，但大约两年后，当两个孩子都上幼儿园时，我妻子会重新工作。

关于那个 Grundstück 的事情很不错，但这并不改变我的观点。

我猜这收入意味着在 27 万欧元就结束了。这也是合理的。