240 वर्गमीटर भूखंड पर कतारबद्ध घर - मूलभूत प्रश्न / संभव है?

मैं पहले से ही फोरम में काफी समय से पढ़ रहा हूँ, लेकिन यह मेरा पहला Beitrag है। अब जब हम स्टटगार्ट के आसपास के इलाकों में कई वर्षों की तलाश के बाद, अचानक से एक Neubaugebiet के किनारे एक अपेक्षाकृत छोटा Grundstück खरीदने का अवसर मिला है।

Grundstück: 12m x 20m = 240qm; Grundflächenzahl 0,4; FH Max. 9,5m; TH Max. 6,0m; SD 35°-40°; 160.000 EUR

यह पूरा क्षेत्र एक Kettenhaus से बनाया जा सकता है, उदाहरण के लिए मैंने Lageplan संलग्न किया है।

प्रोजेक्ट का गैर-फॉर्मल आकलन करने के लिए, हमारे पास कुछ मूलभूत सवाल हैं, पहले ही बहुत-बहुत धन्यवाद, यह हमारे लिए बहुत मददगार होगा!

1. हमारा Budget 560k है, क्या यह एक 135qm Haus के लिए यथार्थवादी है? लगभग मोटे तौर पर: 170k Grundstück, 50k Keller, 300k Massivhaus Bauträger से (2,200 x 135qm), 40k Baunebenkosten। क्या यह बजट उदार है या थोड़ा तंग? (अतिरिक्त राशि उपलब्ध है)

2. क्या 1.5 या 2.5-geschossig बनाने पर कीमत में बड़ा अंतर होता है?

3. Grundflächenzahl में क्या 9x10m Haus + Garage/Stellplatz 30qm संभव है? जहाँ तक मैंने पढ़ा है, Nebenanlagen में Grundflächenzahl 50% तक अधिक हो सकती है। 90qm Haus < 0,4x240 + 30qm <0,5x0,4x240

Kettenhäuser में लागत संबंधी कोई ऐसा मूलभूत पहलू है जिस पर हमें ध्यान देना चाहिए, जो हमने अभी तक सोचा नहीं?

पहले ही बहुत-बहुत धन्यवाद!

यह तंग बजट में है, मैं घर के लिए लगभग 50,000 अधिक योजना बनाऊंगा। फिर बगीचा, रसोई, फर्नीचर के लिए फिर से 50,000। तो लगभग 100,000 की कमी है।

हम इस समय एक सादृश निर्देशों वाला किटेनहाउस भी बना रहे हैं (प्लॉट 14 मीटर चौड़ा, SD 30-35°, न्यूनतम 5 मीटर का बीच का निर्माण)। किटेनबाउवेज के संदर्भ में कुछ बिंदु हैं जिन्हें हम पहले नहीं जानते थे, भले ही कुछ समझने में मुश्किल न हों।
- "स्टैण्डर्ड" GU's/बॉउट्रेगर्स के मकानों की तुलना में फिर्स दिशा उल्टी है।
- जीआर (EG) में, डोप्पेलहाउसहälfte की तरह एक अंधेरा दीवार होती है, अगर आप एक गैराज की योजना बनाते हैं तो दो हो सकते हैं।
- ओजी में, आपको जांचना होगा कि कहां-कहां खिड़कियां हो सकती हैं। दो पूर्ण मंजिल यहां बहुत कुछ आसान कर देते हैं।
- अगर आपका पड़ोसी आपकी सीमा पर एक गैराज की योजना बना रहा है, तो आपको अपने बेसमेंट निर्माण को उसके साथ समन्वयित करना होगा, अन्यथा यह अधिक मुश्किल/महंगा हो जाएगा।

बिंदु 1: मैं सोचता हूं कि 135 वर्ग मीटर में बजट संभव हो सकता है।
लेकिन GU's/बॉउट्रेगर्स के ऑफ़र प्राइसों से धोखा न खाएं। चाहे जो भी माप आएं, किसी ने हमें पारदर्शी रूप से फ्रेमवर्क कंडीशन्स में समायोजन दिखाया नहीं है।
इसके अलावा, जैसा कि बोओक्स्टर ने लिखा है, रसोई/बाहरी क्षेत्र/बीच का निर्माण (जो अनिवार्य है) गायब है।

बिंदु 2: हां, यह ऊंचाई के कारण होता है। आपकी स्थिति में, यह ओजी में मुश्किल प्रकाश व्यवस्था के कारण संभवतः "छोटे" अतिरिक्त शुल्क के साथ आसान हो सकता है।

बिंदु 3: मैं इसके बारे में कुछ नहीं कह सकता क्योंकि हमारे मामले में आर्किटेक्ट ने यह तय/गणना की है। आपको यह जांचना चाहिए कि क्या आपके किटेनहाउस में बीच का निर्माण 3 मीटर चौड़ा हो सकता है ताकि कुल घर की चौड़ाई 9 मीटर हो सके।

इससे ऐसा न लगे कि हम नकारात्मक हैं। हम खुश हैं कि हमने इसके लिए निर्णय लिया। हालांकि एक बिल्डिंग पार्टनर के चयन में अधिक समय लगा और अंत में हम एक आर्किटेक्ट के पास पहुंच गए। पीछे मुड़कर देखें या अभी तक, यह एक बहुत अच्छा निर्णय था।

सुपर, आपके जवाबों के लिए पहले से ही बहुत बहुत धन्यवाद, यहाँ सच में बढ़िया है

: मुझे खुशी है कि आप लोग अपने फैसले पर पछतावा नहीं कर रहे हैं। यहाँ अफसोस की बात है कि क़ेतेनहाउस के विषय में बहुत ही कम जानकारी मिलती है, छूटे हुए या उदाहरण तो और भी कम।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि क्या आप कभी अपना प्लान या घर का प्रस्तावित दृश्य दिखा सकते हैं? पीएन के माध्यम से भी चलेगा। हम अभी भी थोड़ा अंधकार में टटोल रहे हैं कि अंत में यह सब कैसा दिखेगा

"बस आपको यह देखना चाहिए कि क्या आपके यहाँ बीच का निर्माण 3 मीटर चौड़ा हो सकता है ताकि 9 मीटर घर की चौड़ाई पूरी हो सके।" -> आप "बीच का निर्माण" से क्या मतलब लेते हैं? विचार यह था कि 3 मीटर गैरेज + 9 मीटर घर = 12 मीटर प्लॉट की चौड़ाई। मैंने इसे संक्षेप में चित्रित किया है और संलग्न किया है।

पड़ोसी का प्लॉट पहले से ही बना हुआ है और गैरेज सीधे हमारे प्लॉट से सटा हुआ है। यदि हम अपने घर के नीचे तहखाना बनाना चाहते हैं तो यह किस हद तक समस्या है?

पी.एस. यह स्केच निश्चित रूप से सही स्केल में नहीं है, और न ही 100% सटीक है

पड़ोसी की ज़मीन पहले से निर्मित है और गैरेज सीधे हमारी ज़मीन से सटी हुई है। अगर हम अपने घर के नीचे एक तहखाना बनाना चाहते हैं तो यह समस्या कैसे होगी?

क्योंकि आप गैरेज के नींव के तुरंत बगल में एक बड़ा गड्ढा खोद रहे हैं।

क्योंकि तुम गेराज की नींव के ठीक बगल में एक बड़ा गड्ढा खोद रहे हो।

हाँ, मुझे यह समझ में आता है। इसका मतलब है खास तौर पर सहारा देना/सुरक्षित करना = महंगा? या इसका मतलब है कि तहखाने की संभावना लगभग खत्म हो जाती है?