कुल स्वामित्व संघ के रूप में टाउनहाउस या बेहतर विकल्प

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैं इस समय विचार कर रहे हैं कि क्या हमें संपत्ति की दिशा में देखना चाहिए।

परिवारिक स्थिति
हम 30 के दशक की शुरुआत/मध्य में हैं और मेरी पत्नी चौथे महीने में गर्भवती है। यह हमारा पहला बच्चा होगा, लेकिन हम एक और बच्चे की योजना भी बना रहे हैं।

आर्थिक स्थिति
हम आने वाले वर्षों में मासिक आय लगभग 4,500 € मान सकते हैं। लेकिन कोई क्रिसमस बोनस या इसी तरह की चीज़ें नहीं हैं। हमारे पास कुल मिलाकर लगभग 60k€ स्वंय के धन हैं, जो पूरी तरह से उपलब्ध नहीं है और हम इसे केवल अचल संपत्ति में निवेश करना नहीं चाहते। वर्तमान में लगभग 12k€ एक जीवन बीमा में जमा है, जो 3 वर्षों में परिपक्व होगा। 30k€ प्रतिभूतियों और फंड्स में निवेशित हैं, जिन्हें हम पूरी तरह से समाप्त करना नहीं चाहते। 13k€ एक भवन बचत अनुबंध में हैं और 5k€ एक बचत खाते में जमा हैं। इसके अलावा कार, छुट्टियों आदि के लिए कुछ अतिरिक्त बचत भी है।

वर्तमान आवास स्थिति
हम र Ruhr क्षेत्र में 80 m2 का एक किराए का फ्लैट में रहते हैं, जो बहुत सस्ता है। हम सोच सकते हैं कि बच्चे के साथ (शायद 1 साल तक) एक संक्रमण काल के लिए यहाँ रहना ठीक होगा।
हमें यहाँ एक बगीचे की भी कमी महसूस होती है। हमारे पास छोटा बालकनी है लेकिन केवल पूर्व की ओर ही खुलती है।

भविष्य की आवास स्थिति पर विचार
पिछले कुछ महीनों में हमने विभिन्न विकल्पों पर विचार किया और कई को छोड़ दिया।
वास्तव में हम एक सुंदर एकल परिवार का घर बनाना चाहेंगे। लेकिन जब मैंने यहाँ फोरम पर कुछ पढ़ाई की, तो मैं इस निष्कर्ष पर पहुँचा कि हमारे सपनों का घर और इसकी ज़मीन के लिए हमें लगभग 600k€ से 700k€ तक का खर्च आ सकता है, जिसे हम न तो वित्तपोषित कर सकते हैं और न ही करना चाहते हैं।

जब हमने मकान खरीदने के विचार को एक तरफ रख दिया, तो हमने अपार्टमेंट की तलाशी शुरू की। यदि हम नए फ्लैट में जाएंगे, तो निश्चित रूप से दो बच्चों के लिए पर्याप्त जगह चाहेंगे। स्थिति, आकार और सुविधाओं के अनुसार किराया 1,000€ से 1,500€ के बीच होगा।

तुलना के लिए मैंने हिसाब लगाया है कि हम 1,500€ प्रति माह से 20-25 वर्षों में 300k€ तक का वित्तपोषण कर सकते हैं और फिर भी जाँच की कि क्या घर मिलेंगे। उस कीमत में मुझे अच्छी पुरानी संपत्तियाँ नहीं मिलीं।

Deutsche Reihenhaus AG
अचल संपत्ति पोर्टलों में खोज के दौरान मैं Duisburg और Bottrop में Deutsche Reihenhaus AG की परियोजनाओं पर पहुँचा और हमें उनका कॉन्सेप्ट बहुत दिलचस्प लगा।
220k€ - 250k€ की एक प्रारंभिक कीमत पर मैंने एक अनुरोध भेजा। 30k€-40k€ की अतिरिक्त सुविधाओं के साथ, आंतरिक निर्माण (दीवार और फर्श – सामग्री और श्रम) के लिए अनुमानित 30k€ - 40k€, और 30k€ खरीद संबंधित खर्चों के साथ हम लगभग 320k€ - 350k€ में एक 140m2 का घर पा सकते हैं।
ये मकान काफी मूलभूत सुविधाओं के साथ हैं और परियोजनाओं की जगह भी बहुत अच्छी नहीं लगती। हमारे सपनों के घर में फर्श हीटिंग, सेंट्रल वेंटिलेशन और स्मार्ट होम जैसी सुविधाएँ निश्चित थीं, जो यहाँ नहीं हैं। दीवार की संरचना के कारण बाद में केबलिंग में बदलाव भी मुश्किल होगा। दूसरी ओर, मैंने जो प्रतिक्रिया देखी वे अधिकतर सकारात्मक थीं और कॉन्सेप्ट अच्छा लगा।
अभी का विचार यह है कि बहुत किराया देने के बजाय एक Reihenhaus में निवेश करना फायदेमंद हो सकता है। यदि हमें पसंद आए और हमारी आर्थिक स्थिति बेहतर हुई, तो दस साल बाद हम फिर अपने सपनों का घर बना सकते हैं और फिर Reihenhaus को किराए पर दे सकते हैं या बेच सकते हैं।

DRH के हमारे नजरिए से नुकसान
• WEG के तहत विभाजन और घर पर स्वैच्छिक निर्णय संभव नहीं
• छोटा भूखंड और पड़ोसियों के काफी करीब
• सहमालिकों के साथ समस्याएँ हो सकती हैं
• कोई फर्श हीटिंग, कोई सेंट्रल वेंटिलेशन या इलेक्ट्रिक रोलर शटर नहीं
• वर्तमान निर्माण परियोजनाओं की जगह ठीक है, लेकिन आदर्श नहीं
• केवल मूलभूत सुविधाएँ
• डिजाइन पर कम नियंत्रण

DRH के हमारे नजरिए से फायदे
• सस्ती और इसलिए हमारी संपत्ति खरीदने की संभावना
• किराए की अनुपस्थिति
• 145m2 घर के ग्राउंड प्लान को हम पसंद करते हैं
• अपने घर के निर्माण की तुलना में कम जोखिम और प्रयास
• पुराने मकानों और किराए के फ्लैट के मुकाबले बेहतर ऊर्जा दक्षता
• आस-पास बहुत सारी युवा परिवारें बच्चों के साथ हो सकती हैं
• छोटा निज़ी बगीचा, कम देखभाल लेकिन बारबेक्यू, बैठने और खेलने की जगह
• बहुत कुछ मालिकों की मीटिंग और प्रबंधन के माध्यम से चलता है, इसलिए कम व्यक्तिगत प्रयास

हमारी नजर में फायदे स्पष्ट रूप से अधिक हैं, फिर भी हम अभी काफी अनिश्चित हैं।

प्रश्न
1. क्या हमारे द्वारा लिए गए मान्यताएं और गणनाएँ सही हैं, खासकर आंतरिक निर्माण की लागत के लिए? क्या मैंने कोई लागत भूल गया हूँ?
2. क्या आपको और कोई फायदे या नुकसान सूझते हैं?
3. क्या आपको Ruhr क्षेत्र में 140 m2 के कम से कम बराबर की कीमत में अधिकतम 350k€ में घर खरीदने का कोई बेहतर विकल्प दिखता है?
4. क्या आपके पास Deutsche Reihenhaus AG के साथ कोई अनुभव है? इतने सारे प्रोजेक्ट्स होने के बावजूद मैं बहुत कम समीक्षा पा सका हूँ।
5. क्या आप Ruhr क्षेत्र में कोई दिलचस्प वैकल्पिक परियोजनाएँ जानते हैं?

तुम्हें हमें निर्माण कार्य विवरण मुहैया कराना चाहिए या ऑफ़र की आईडी नंबर और पोर्टल का उल्लेख करना चाहिए। फिर हम अंदरूनी निर्माण का अनुमान लगा सकते हैं।
तुमने खुद ही अच्छी तरह समझ लिया है कि ये केवल आकर्षक ऑफ़र हैं, जिनमें और भी चीजें जुड़ती हैं। 30-40 हजार मुझे बहुत ज्यादा लगते हैं। क्या तुमने इसमें रसोई को शामिल किया है?

हम जिस WEG की बात कर रहे हैं, उसे मैं इतना खराब नहीं समझता: अक्सर भूमि रिकॉर्ड में यह तय होता है कि ... अब मुझे शब्द नहीं मिल रहा ... हर किसी के पास उसका हिस्सा होता है और वह उसके साथ जो चाहे कर सकता है।
प्रत्यावरोधितताएँ होती हैं, लेकिन वैसी ही, जो एकल परिवार वाले मकान (EFHs) में भी होती हैं, जहां कोई भी बिना अनुमति के सामने का हिस्सा बदल नहीं सकता या बाड़ पर बड़ा पेड़ नहीं लगा सकता।

स्वयं की पूंजी वह नहीं होती जो बचाई हो, बल्कि वह होती है जो वित्त पोषण में लगाई जाती है। मान लीजिए 60000 है, उसमें से आप एक कार के लिए 20 रखना चाहते हो,
तो आपके पास 40000 बचेंगे।
दुर्भाग्यवश, इनमें से आपको खरीद के अतिरिक्त खर्च आदि, रसोई के लिए भी भुगतान करना होगा, जिससे अंत में बहुत कम राशि बचती है।

आपकी आय तो खराब नहीं है, कुछ तो हो सकता है... क्या आप खर्चों की टिपण्णी रखते हैं?

रूह्रिज़ॉइग (Ruhrgebiet) अब भी काफी व्यापक क्षेत्र है... शायद तुम्हें अपने पसंदीदा जिला का नाम प्रोफ़ाइल में जोड़ देना चाहिए ताकि उसी इलाके के अन्य यूज़र्स से मदद मिल सके।

अपने Reihenhausriegel के हिस्से के लिए पूर्ण विशेष उपयोग अधिकार। यही शब्द है। इसलिए यह व्यवहार में Eigentum से अलग नहीं है।
DRH AG, यह वास्तव में Industriebau है, लेकिन इससे निर्माण किफायती होता है। मकान मजबूत बनाए गए हैं, मैं उनकी Ausstattung स्तर के साथ जीवन जी सकता हूँ। स्मार्ट होम? किसलिए! नियंत्रित Wohnraumlüftung? खिड़की के दरारे से वेंटिलेशन करें।
Karsten

अपने हिस्से के रियेनहाउस रीज़ेल के लिए असीमित विशेष उपयोग अधिकार। यही शब्द है। इसलिए यह व्यवहार में स्वामित्व से भिन्न नहीं है।

इसका यही मेरा मतलब था

आपको हमें Bauleistungsbeschreibung प्रदान करनी चाहिए या कम से कम प्रस्ताव का ID नंबर और पोर्टल का नाम बताना चाहिए। तब आंतरिक निर्माण का अनुमान लगाया जा सकता है।

Immoscout24 में यह नंबर 90620268 है। मैं एक पीडीएफ संलग्न करना चाहता था, लेकिन ऐसा प्रतीत होता है कि यह अनुमति नहीं है।

आपने खुद ही अच्छी तरह समझ लिया है कि ये आकर्षक प्रस्ताव हैं, जिनमें अभी और भी चीजें जोड़नी होती हैं। लेकिन 30-40 हजार मैं काफी ज्यादा समझता हूँ। क्या आपने इसमें किचन को जोड़ा है?

तो हमने अतिरिक्त सूची में 33 हजार यूरो चेक किए थे (लगभग 23 हजार यूरो दो बाथरूम के लिए हैं जिनमें टाइल्स और सैनिटरी आइटम्स + ग्राउंड फ्लोर पर गेस्ट WC शामिल है)। हालांकि मैं भूल गया कि इसमें पार्किंग स्पॉट या गैराज के लिए 10 हजार bzw. 19 हजार यूरो भी जुड़ते हैं।
आंतरिक निर्माण के लिए मुझे कोई आइडिया नहीं था, लेकिन मैंने ज्यादा रहना बेहतर समझा (जो हम सब करवाना चाहेंगे)। शायद इतना ही किचन के लिए भी पर्याप्त होगा।

WEG के बारे में मैं इतना नकारात्मक नहीं देखता: अक्सर Grundbuch में ऐसा लिखा होता है कि ... अब मुझे सही शब्द याद नहीं आ रहा... हर किसी के पास अपनी चीज होती है और वह उसके साथ कुछ भी कर सकता है। सीमाएँ जरूर हैं, लेकिन EFH में भी हैं, जहां आप सीधे घर की बाहरी दीवार या चारपाई के पास बड़ा पेड़ नहीं लगा सकते।

हम इसे सच में इतना काला नहीं देखते, बस जो मैंने अब तक विभिन्न फोरम में पढ़ा है, वह बहुत नकारात्मक था। यह तो अच्छा लगता है।

Eigenkapital वह नहीं है जो आपने बचाया है, बल्कि वह है जो आप फाइनेंसिंग में डालते हैं। मान लीजिए 60000 हैं, जिसमें से आप कार के लिए 20 रखना चाहते हैं, तो आपके पास 40000 होंगे। दुर्भाग्य से, आपको इससे खरीद के अतिरिक्त खर्च, किचन आदि भी चुकाने होंगे, जिससे आख़िर में काफी कम बचता है।

ठीक है, तो हमें पहले 40k यूरो Eigenkapital के साथ ही योजना बनानी चाहिए।

आपकी सैलरी तो खराब नहीं है, इससे कुछ तो हो ही सकता है... क्या आप बजट रिकॉर्ड रखते हैं?

हमने अभी तक प्रति माह 1,500 € किराया + Nebenkosten या मासिक किस्त + Nebenkosten मान ली है, ताकि हमें ज्यादा खुद को सीमित न करना पड़े। हम प्रत्येक खर्च का बजट रिकॉर्ड नहीं रखते, लेकिन हमारे पास बजट की एक योजना और विभिन्न खाते हैं जिनका उपयोग अलग-अलग चीजों के लिए करते हैं जिससे अच्छी नजर रहती है।
वर्तमान में हम अपार्टमेंट के लिए Nebenkosten, बिजली और इंटरनेट सहित लगभग 800 € मासिक देते हैं। अतिरिक्त 1,200 € हम विभिन्न निवेश योजनाओं में बचा रहे हैं। इसके अलावा हम नई कार के लिए 500 € जमा कर रहे हैं, जो शायद अगले 1-2 साल में खपत होगी। हम घर खरीदते वक्त भी 100 - 300 € और निवेश में रखना चाहेंगे। अधिकांश समय महीने के अंत में बचे हुए पैसे भी बचत में चले जाते हैं।

रुहर क्षेत्र अब भी काफी फैलाव वाला है... शायद आपको अपने पसंदीदा Landkreis को प्रोफाइल में बताना चाहिए ताकि आसपास के अन्य यूजर्स से मदद मिल सके।

तो फिलहाल हम इसमें Essen में रहते हैं, जहां हमारे ज्यादातर दोस्त और मेरे माता-पिता भी रहते हैं। मुझे रोजाना लगभग 55 किमी की दूरी पर Niederrhein (Kreis Kleve) की अपनी कार्यस्थल तक जाना पड़ता है।
संशोधन: खोज क्षेत्र इस समय Essen से Bottrop पूर्व में और Moers से Kamp-Lintfort पश्चिम में है।

DRH AG, यह तो औद्योगिक निर्माण है, लेकिन इससे निर्माण सस्ता होता है। घर मजबूत बनाए जाते हैं, मैं उनके Ausstattung स्तर के साथ रह सकता हूँ। Smart Home? क्यों! नियंत्रित Wohnraumlüftung? खिड़की के मार्ग से वेंटिलेशन लो।
Karsten

मुझे भी लगता है कि Ausstattung इसके साथ ठीक रहेगा, लेकिन हमेशा थोड़ा अधिक की उम्मीद होती है। मुझे भी ऐसा लगा कि यह सस्ता तो है, लेकिन घटिया नहीं, इसलिए अच्छा मूल्य/प्रदर्शन अनुपात होना चाहिए।
जो मैं भूल गया था, वह फर्श हीटिंग थी, लेकिन चूंकि हमारे पास अभी कुछ नहीं है, तो शायद यह कोई समस्या नहीं होगी।
नियंत्रित Wohnraumlüftung मैं चाहता था क्योंकि मुझे पराग एलर्जी है और मैंने सोचा था कि इससे हवा अच्छी तरह पूर्व-फिल्टर हो जाएगी।
Smart Home मेरे लिए एक शौक होगा, क्योंकि मुझे तकनीक में बहुत रुचि है।

हम भी एक टाउनहाउस में रहते हैं, जो एक WEG का हिस्सा है। तुम्हारे घर में, तुम जो चाहो कर सकते हो। केवल जब बाहरी सजावट की बात आती है (जैसे Gartenhaus, Klimaanlage), तब तुम्हें इसे Eigentümer Veranstaltung पर मंजूरी लेनी पड़ती है। इसके लिए Teilungserklärung में नियम भी हो सकते हैं, हमारे यहाँ शामिल हैं Gartengestaltung से संबंधित। हमारे यहाँ Instandhaltungsrücklage भी बनाई जाती है। फायदा: अगर Fassadе या खिड़कियों में कुछ होता है, तो उसकी लागत WEG को करनी होती है, न कि सिर्फ तुम्हें।